Gute Nachrichten für 84.000 Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem es den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha und den Minister für Landwirtschaft und Umwelt auffordert, eine Reihe von Problemen bei der Anwendung von Artikel 63 des Dekrets 102/2024 (in dem eine Reihe von Artikeln des Landgesetzes aufgeführt sind) zu lösen.

Sehen Sie das Hindernis deutlich

Artikel 63 des Dekrets 102/2024 sieht die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung auf die in Artikel 257 Punkt b, Absatz 2 des Grundstücksgesetzes genannten Fälle vor.

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Ho Chi Minh City gibt es im Zuge der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise in diesem Gebiet noch immer fast 100 Aufzeichnungen, die unter die Anwendung von Artikel 63 fallen. Da der Zeitpunkt der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise in der Vergangenheit liegt (vor Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013), ist es fast unmöglich, alte Informationen aus den Aufzeichnungen als Grundlage für die Ermittlung der Organisation zu sammeln.

Um die Rechtmäßigkeit sicherzustellen, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem eine Depesche an den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha gesandt, in der es das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie die zuständigen Behörden auffordert, das Dekret 71/2024 zu ändern und zu ergänzen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, Artikel 63 zu ändern und zu ergänzen, um Schwierigkeiten umgehend zu beseitigen, Landressourcen freizugeben und Hindernisse für Menschen und Unternehmen abzubauen.

Insbesondere in Fällen, in denen die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) angewendet werden muss, wird zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen die vom Volkskomitee der Provinz herausgegebene Bodenpreistabelle angewendet, die zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landzuteilung, Landpacht und Änderung des Landnutzungszwecks gültig ist, und mit dem vom Volkskomitee der Provinz im Jahr 2015 herausgegebenen Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert.

- Ảnh 1. — Ho-Chi-Minh-Stadt hat nach jahrelanger Stagnation einen Grundstückspreis von 16,190 Milliarden VND für das Thu Thiem Eco Smart Complex-Projekt der Lotte Group (Korea) genehmigt. Foto: QUOC ANH

Die Anwendung des 2015 eingeführten Koeffizienten K gewährleistet zudem die Einhaltung der Vorschriften auf dem Immobilienmarkt und harmonisiert die Interessen aller Parteien. Sie verursacht keine Verluste für den Stadthaushalt, verursacht keine Schäden und verschwendet keine Landressourcen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erkannte, dass die Blockade bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise zu einem Engpass im Prozess der sozioökonomischen Entwicklung des Landes insgesamt geworden ist.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt sind Hunderte von Immobilienprojekten aufgrund der langwierigen Ermittlung der Grundstückspreise in einer Phase der Einfrierung oder Aussetzung weiterer Rechtsverfahren. Dies führt unter anderem dazu, dass die Projekte nicht wie geplant umgesetzt werden können, das städtebauliche Erscheinungsbild unzureichend ist, es an Angebot auf dem Markt mangelt usw.

Engpässe beseitigen

Herr Dao Quang Duong, kommissarischer Leiter der Abteilung für Landwirtschaft im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass die Stadt seit Jahresbeginn mehr als 70 Grundstückspreispläne genehmigt habe, was einem Umsatz von 52.000 Milliarden VND entspreche.

Es wird erwartet, dass die Abteilung von jetzt an bis zum Ende des Jahres weiterhin mehr als 70 Dossiers zur Grundstücksbewertung einreichen und dadurch weitere 34.000 Milliarden VND einnehmen wird.

Laut Herrn Duong sind die Genehmigung und Bewertung von Grundstücken seit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 und des Dekrets 71/2024 zur Regulierung der Grundstückspreise wesentlich einfacher und schneller. Für die Ringstraße 3 gab es beispielsweise innerhalb von nur einem Monat einen von der Bevölkerung unterstützten Grundstückspreisplan.

Herr Duong sagte jedoch, dass es zu zahlreichen Schwierigkeiten gekommen sei, da viele Aufzeichnungen zur Bestimmung der Grundstückspreise vor dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2013 erstellt worden seien.

Ein Grund hierfür liegt zum Teil darin, dass sich die Bewertung in diesem Zeitraum vom Finanzsektor zum Sektor Natürliche Ressourcen und Umwelt (heute Landwirtschaft und Umwelt) verlagerte, sodass die Vergleichsdaten unvollständig sind.

Herr Duong führte an, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt 84 Aufzeichnungen über die Landzuteilung gibt, die eine Umwandlung des Landes in Nutzungsarten gemäß dem Bodengesetz von 2003 ermöglichen, der Preis jedoch noch nicht festgelegt wurde. Einer der Gründe dafür ist, dass in den Jahren 2007 bis 2010 in Orten wie Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc und Go Vap mit dem Bau von Wohnungen begonnen wurde, es in diesem Gebiet jedoch keine Wohnungen gab, um Informationen zu sammeln und Grundstückspreise festzulegen.

Aus diesem Grund hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zahlreiche Dokumente an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt und der Regierung, dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie dem Finanzministerium vorgeschlagen, Hindernisse zu beseitigen. Der Premierminister hat die beiden Ministerien angewiesen, die Gemeinden bald zu Treffen einzuladen, um diese Inhalte zu besprechen.

Laut Herrn Duong wird Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Beseitigung von Hindernissen für 84 Akten bei jedem Projekt mit etwa 1.000 Wohnungen Hindernisse beseitigen und Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (rosa Bücher) an etwa 84.000 Haushalte ausstellen.

Zahlreiche Unternehmen haben Interesse an diesen Informationen bekundet. Herr Dang Anh Tu, Generaldirektor der Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company, erklärte, dass die Entfernung des Projekts viele günstige Bedingungen für den Investor schaffe, um die Umsetzung fortzusetzen, mehr Wohnungen auf den Markt zu bringen und den nächsten Schritt im Zusammenhang mit der Fertigstellung der rechtlichen Verfahren und der Ausstellung der Pink Books zu unternehmen. Dadurch können Unternehmen zu den Staatseinnahmen beitragen, was sich positiv auf die Geschäftstätigkeit auswirkt.

Beitrag zur Entwicklung

Ein Vertreter der No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) sagte, dass Novalands zentrale Projektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt vor Kurzem aktiv rechtliche Hindernisse beseitigt hätten und so eine Grundlage für die frühzeitige Ausstellung von Zertifikaten an Tausende von Kunden geschaffen hätten.

Bis zum Ende des dritten Quartals wurden bei den Projekten Sunrise Riverside, The Sun Avenue und Kingston Residence fast 1.950 Pink Books ausgegeben. Auch bei anderen Projekten wie Lucky Palace (Gewerbegrundstück), Orchard Garden (Officetel) und Sunrise City North (Officetel) wird die Ausgabe von Pink Books beschleunigt.

Novaland wird in naher Zukunft voraussichtlich fast 500 weitere Pink Books für eine Reihe abgeschlossener Projekte bereitstellen. Durch die beschleunigte Ausgabe der Pink Books dank rechtlicher Lösungen kann Novaland seinen finanziellen Verpflichtungen schnell nachkommen.

Dies sind nicht nur gute Nachrichten für Tausende von Kunden, sondern auch ein Fortschritt bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und der Beitrag zu den Haushaltseinnahmen der Stadt.

„Die Entschlossenheit von Ho-Chi-Minh-Stadt, rechtliche Probleme zu lösen, hat Bedingungen geschaffen, unter denen Unternehmen ihren Verpflichtungen nachkommen können. Dadurch wird der Cashflow aktiviert und zur Stabilisierung und Entwicklung der Wirtschaft der Stadt beigetragen“, sagte ein Vertreter von Novaland.

Quelle: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm