Chinas Immobiliensituation dürfte sich vor dem chinesischen Neujahrsfest stabilisieren

Die Politik der chinesischen Regierung zur Unterstützung und Stabilisierung des Immobilienmarktes hat sich vor dem chinesischen Neujahrsfest in den Städten der ersten Kategorie zunächst als wirksam erwiesen.

Tình hình bất động sản Trung Quốc trên đà ổn định trước Tết Nguyên đán - Ảnh 1. — Die stabile Unterstützungspolitik der chinesischen Regierung trug zunächst dazu bei, den Abwärtstrend des Immobilienmarktes für den Großteil des Jahres 2024 umzukehren – Foto: Xinhua

Nachdem China eine „Kombinationspolitik“ zur Ankurbelung des Immobilienmarktes umgesetzt hatte, blieben die Umsätze der 100 größten Immobilienunternehmen Chinas im Dezember 2024 auf dem gleichen Niveau wie im gleichen Zeitraum 2023.

Dies stellt eine Umkehr des Abwärtstrends dar, der über weite Teile des Jahres 2024 anhielt, und spiegelt Anzeichen einer Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt wider.

Einem Bericht von The Paper vom 2. Januar zufolge verzeichnete auch die Zahl der Transaktionen auf dem sekundären Immobilienmarkt in Chinas erstrangigen Städten einen neuen Anstieg.

Obwohl aktuelle Zahlen Anzeichen einer Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt zeigen, befindet sich Chinas Gesamtwirtschaft noch immer in einem Anpassungsprozess.

Laut Daten von CRIC Real Estate Research vom 31. Dezember erzielten Chinas 100 größte Immobilienentwickler im Dezember 2024 einen Umsatz von mehr als 400 Milliarden Yuan, ein Anstieg von mehr als 24,2 % gegenüber dem Vormonat, der im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stabil blieb und sich im Vergleich zum November 2023 um 6,9 % verbesserte.

Nach Angaben der städtischen Bau- und Wohnungsbaukommission von Peking überstieg die Zahl der Sekundärimmobilientransaktionen in Peking im Dezember 2024 21.000 Einheiten, ein Anstieg von 15 % im Vergleich zum November 2024 und ein Anstieg von 66 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Auch der sekundäre Immobilienmarkt in der Stadt Guangzhou zeigte Anzeichen von Stabilität. Im Dezember 2024 lag die Zahl der Transaktionen weiterhin über 11.000 Einheiten, ein Anstieg von 0,67 % gegenüber November 2023 und von 17,33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023.

Einige Branchenexperten sind der Ansicht, dass der Anstieg des Sekundärimmobilienmarkts in Chinas erstrangigen Städten im Dezember 2024 auf günstige politische Maßnahmen zurückzuführen ist. Auch im ersten Quartal 2025 dürfte die Zahl der Transaktionen hoch bleiben.

Der Analyst Zhang Dawei von Centaline Property sagte jedoch, dass die Polarisierung des chinesischen Immobilienmarktes, insbesondere in Peking, noch immer anhalte.

Bei etwa 30 % der Sekundärimmobilien in Peking sind die Preise deutlich gestiegen, bei den meisten übrigen Immobilien ist die Talsohle jedoch noch nicht erreicht.

Zhang Xiaoduan, Vizepräsident des Cushman Wakefield Research Institute, sagte, die Voraussetzung für die Stabilität des chinesischen Immobilienmarktes sei, dass das Transaktionsvolumen nachhaltig aufrechterhalten werden müsse.

Nur wenn das Transaktionsvolumen stabil ist, haben die Immobilienpreise eine Grundlage, um zu bleiben oder zu steigen.

Ob der chinesische Immobilienmarkt seinen Abschwung wirklich stoppen und einen stabilen Zustand erreichen wird, wird sich erst anhand der Wirksamkeit der politischen Maßnahmen und Entwicklungen nach dem chinesischen Neujahrsfest zeigen, sagte Hoang Thao, General Manager von Centaline Property, gegenüber Lianhe Zaobao .

Die Politik der chinesischen Regierung zur Unterstützung und Stabilisierung des Immobilienmarktes hat sich vor dem chinesischen Neujahrsfest in den Städten der ersten Kategorie zunächst als wirksam erwiesen.

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