In der Provinz Hung Yen werden 81 Grundstücke versteigert, Anzahlung ab nur 29 Millionen VND/Grundstück

Bei den nächsten drei Auktionen in Hung Yen haben einige Grundstücke einen relativ niedrigen Gesamtwert, beginnend bei nur 147 Millionen VND pro Grundstück. Durch die Durchführung von fünf Runden Zwangsversteigerungen kann sich der Preis dieser Grundstücke jedoch verzehnfachen.

Am 15. Dezember versteigert die Sao Mai Joint Stock Auction Company 20 Grundstücke im Wohngebiet Nr. 6, Gemeinde Tong Phan, Bezirk Phu Cu. Diese Grundstücke sind alle „maßgeschneidert“ und haben zwei Flächengrößen von 100 m2 und 110 m2.

Der Startpreis der Grundstücke beträgt 2,4 Millionen VND/m2. Der Gesamtwert der Grundstücke beträgt somit 240 Millionen VND bzw. 264 Millionen VND. Die entsprechende Anzahlung beträgt 48 Millionen VND bzw. 52 Millionen VND pro Grundstück.

Bevorstehende Landauktionen in der Provinz Hung Yen. Grafik: Thanh Vu

Die Auktion wird in Form einer Direktvergabe mit mindestens zwei und höchstens drei Runden durchgeführt. Der Preis für die erste Runde beträgt 13 Millionen VND/m². In der zweiten und dritten Runde beträgt der Preis 500.000 VND/m². Die Frist für die Einreichung der Ausschreibungsunterlagen endet am 12. Dezember.

Am 22. Dezember wird die Provinz Hung Yen die Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke im neuen ländlichen Wohngebiet der Gemeinde Pham Hong Thai (ehemals Gemeinde Da Trach), Bezirk Khoai Chau, fortsetzen. Die Grundstücksflächen reichen von 66 bis 142 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt nur 3 Millionen VND/Quadratmeter bzw. 3,6 Millionen VND/Quadratmeter.

Bei den oben genannten Preisen beträgt der Gesamtwert des Grundstücks mit dem niedrigsten Wert etwa 199 Millionen VND, der mit dem höchsten 484 Millionen VND. Die Anzahlung beträgt zwischen 39 und 96 Millionen VND pro Grundstück.

Ähnlich wie im Bezirk Phu Cu wird auch die Auktion in der Gemeinde Pham Hong Thai mindestens zwei und höchstens drei Runden umfassen. Die Preisspanne für die ersten beiden Runden beträgt 8 Millionen VND/m². Für die dritte Runde beträgt die Preisspanne 100.000 VND/m². Die Frist für die Einreichung der Unterlagen endet am 19. Dezember.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Veranstaltungen organisierte die Provinz Hung Yen am 23. Dezember eine Versteigerung von 20 Grundstücken. Diese befinden sich in der Gemeinde Bao Khe, im Bezirk Quang Chau und im Bezirk Minh Khai (Stadt Hung Yen). Die Grundstücksflächen sind sehr unterschiedlich und reichen von 92 bis 378 m².

Dank des niedrigen Anfangspreises von 1,5 bis 4,4 Millionen VND/m2 ist der Gesamtwert der Grundstücke nicht zu hoch und liegt im Durchschnitt bei 147 bis 1,1 Milliarden VND. Die entsprechende Kaution beträgt lediglich 29 bis 234 Millionen VND/Grundstück.

Die Auktion wird per Direktwahl über mindestens drei und höchstens fünf Runden durchgeführt. Die Preisspanne in den ersten drei Runden beträgt 2,5 bis 7 Millionen VND/m². In den letzten beiden Runden beträgt die Preisspanne 1 Million VND/m². Einsendeschluss ist der 20. Dezember.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Yen My am 21. November 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen in der Gemeinde Tan Lap erfolgreich versteigert. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erzielte 110,76 Millionen VND/m2, also das 20-fache des Startpreises.

Bemerkenswerterweise umfasst die obige Auktion mindestens drei und höchstens fünf Runden. Der Preisschritt für die ersten drei Runden beträgt 10 Millionen VND/m² und für die Runden 4 und 5 5 Millionen VND/m².

Laut einem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn unterstützen die meisten organisierenden Unternehmen und Teilnehmer die Auktion in weniger Runden oder sogar nur einer Runde. Dies spart viel Zeit bei der Organisation und verringert die Gefahr, dass die Preise in die Höhe getrieben oder abgesprochen werden, um die Preise zu senken.

Der Leiter eines Grundstücksauktionsunternehmens sagte, der aktuelle Startpreis unterscheide sich stark vom tatsächlichen Preis. Daher haben die lokalen Behörden mehrere Auktionsrunden beantragt, um den Zuschlagspreis näher an den Marktpreis zu bringen und so zur Erhöhung des lokalen Budgets beizutragen.

„Früher musste eine Auktion nur ein bis zwei Runden umfassen, um den Gewinner zu ermitteln. Für die Teilnehmer war es schwierig, die Gebote anderer ‚Konkurrenten‘ einzuschätzen. Sie waren damals gezwungen, von Anfang an einen angemessenen Preis anzubieten. Andererseits führten mehrere Auktionsrunden zu Zögern bei den Teilnehmern, was dazu führte, dass die Sitzungen über Nacht stattfanden“, sagte er.

Hung Yen ist derzeit ein „Star“ unter den an Hanoi angrenzenden Provinzen. Es ist nicht nur eine Region mit vielen großen städtischen Gebieten großer inländischer Investoren, sondern auch ein attraktives Investitionsziel für ausländische Unternehmen. Kürzlich wurde die Provinz um einen zusätzlichen Komplex aus 5-Sterne-Hotels, Golfplätzen und Wohngebieten erweitert, der von der Trump Organization und der Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company errichtet wurde. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts wird auf rund 1,5 Milliarden US-Dollar geschätzt.

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