Investoren sind „schockiert“, als Hung Yen versteigertes Land ständig neue Höchststände erreicht

Von 110 auf 120 und jetzt auf 158 Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Investoren.

Von 110 auf 120 und jetzt auf 158 Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Investoren.

Kürzlich versteigerte das Volkskomitee des Distrikts Khoai Chau 41 Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Die Grundstücke haben eine Fläche von 74 bis 133 m². Der Startpreis liegt zwischen 25 und 48 Millionen VND/m².

Bemerkenswert ist, dass alle Grundstücke erfolgreich versteigert wurden und die Zuschlagspreise zwischen 66,8 und 158 Millionen VND/m2 lagen. Berechnet man den Gesamtwert des gesamten Grundstücks, so erreichte das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis bis zu 5,3 Milliarden VND. Für das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis betrug der Gesamtbetrag, den der Investor zahlen musste, 16,3 Milliarden VND.

Investoren zahlen für die Versteigerung von Grundstücken im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Foto: Elektronisches Informationsportal des Distrikts Khoai Chau

Gegenüber Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Herr Le Tat Nam, Projektleiter von SGO Property Real Estate JSC, dass die Gemeinde Dan Tien im Bezirk Khoai Chau nicht das Zentrum des Immobilienmarktes in der Provinz Hung Yen sei. Der Höchstpreis liege hier bei nur 130 Millionen VND/m², statt bei bis zu 158 Millionen VND/m² wie bei der jüngsten Auktion.

„Die Grundstückspreise in der Provinz Hung Yen steigen täglich. Im neuen Marktzyklus dürfte dies die führende Region auf dem Immobilienmarkt im Norden sein“, sagte Herr Le Tat Nam.

In einem Kommentar zu der Rekordauktion sagte Herr Nguyen Duc Thuan, CEO von Pannax Vietnam Investment JSC und auch Immobilieninvestor, dass der Bezirk Khoai Chau in Bezug auf Immobilien und wirtschaftliche Entwicklung in der Provinz Hung Yen kein „Star“ sei.

„Das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen im Bezirk Khoai Chau beträgt etwa 91 Millionen VND pro Jahr. In Industriegebieten müsste ein Paar bei einem Monatsgehalt von 15 Millionen VND über 45 Jahre lang auf Essen und Essen verzichten, um genug Geld für den Kauf eines Grundstücks bei der jüngsten Auktion zu haben“, versuchte Herr Nguyen Duc Thuan zu berechnen, indem er den Zuschlagspreis von 158 Millionen VND pro Quadratmeter verglich.

Dieser Investor ist davon überzeugt, dass drei Personengruppen von den Rekordauktionen in der Provinz Hung Yen profitieren können: die eine sind die Einheimischen, die andere sind Investoren, die Land im Voraus gekauft haben, und die dritte sind Immobilieninvestoren, die sich auf einen Verkauf in der Region vorbereiten.

„Nach Auktionen wie dieser leiden diejenigen am meisten, die einen echten Wohnungsbedarf haben. Dann kommen diejenigen mit der FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen), die bei steigenden Preisen in der Hoffnung auf einen Gewinn einsteigen. Wenn sie nicht aufpassen, werden sie zur ‚Beute‘ der ‚Haie‘“, analysierte Herr Thuan.

Zuvor gab es in der Provinz Hung Yen ebenfalls Auktionen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m². Am 10. Februar versteigerte das Volkskomitee des Bezirks An Thi 273 Grundstücke im Wohngebiet nördlich der Stadt An Thi. Die Grundstücke hatten eine Fläche von 90 bis 295 m² und die Startpreise lagen zwischen 19,2 und 31,2 Millionen VND/m². Somit wurden alle Grundstücke erfolgreich versteigert. Die Zuschlagspreise lagen zwischen 32 und 120 Millionen VND/m².

Im November 2024 versteigerte das Volkskomitee des Bezirks Yen My außerdem erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen, Gemeinde Tan Lap. Die Grundstücke hatten eine Fläche von 88 bis 260 m² und der Startpreis lag bei nur etwa 3,6 bis 5,76 Millionen VND/m². Der Zuschlagspreis lag jedoch bei 45 bis 110 Millionen VND/m².

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html