Ho-Chi-Minh-Stadt: Industrieimmobilien schaffen Raum für Entwicklung

Dadurch wird nicht nur das Gebiet erweitert und die Provinzen Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong zusammengelegt, sondern Ba Ria – Vung Tau eröffnet auch Möglichkeiten, höherwertiges Investitionskapital in die Industrieparks der Region zu fließen, und trägt gleichzeitig dazu bei, die Position von Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und der wichtigsten Wirtschaftsregion im Süden im Allgemeinen in der globalen Wertschöpfungskette zu stärken.

Industriegebiet in der Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Ausbau im industriellen Maßstab

Nach der Fusion sind in Ho-Chi-Minh -Stadt 64 Exportverarbeitungszonen und Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 24.200 Hektar in Betrieb, davon 12.000 Hektar in Binh Duong, 4.200 Hektar in Ho-Chi-Minh-Stadt und 8.000 Hektar in Ba Ria-Vung Tau. Dies ist ein wichtiger Wendepunkt, der nicht nur den Raum für die industrielle Entwicklung deutlich erweitert, sondern auch das Problem der Landknappheit löst, das Ho-Chi-Minh-Stadt lange Zeit einschränkte.

Nach der Fusion konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Umstrukturierung bestehender Industrieparks in Richtung Modernität und Nachhaltigkeit. Der Industriepark Tan Tao (ehemals Binh Tan) konzentriert sich insbesondere auf den Einsatz fortschrittlicher Technologien, die Verbesserung der Flächeneffizienz und die Umwandlung eines Teils der Kleinproduktionsanlagen in Grünflächen, Handelsdienstleistungen und Hightech-Industrie. Auch der Industriepark Tan Binh wird auf ein Hightech-Modell umgestellt, wobei die Kleinproduktion schrittweise reduziert und Dienstleistungen für die Anwohner in den Vordergrund gestellt werden.

Laut Avison Young Vietnam blieben die Aktivitäten im Bereich Industrieimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2025 weiterhin stabil, mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von etwa 90 % und Mietpreisen für Industriegrundstücke, die bei 243 USD/m2/Laufzeit blieben.

Kürzlich erklärte Horst Pudwill, Vorsitzender der Techtronic Industries TTI Group, während einer Arbeitssitzung mit den Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Gruppe plane, die Produktionsaktivitäten des Milwaukee-Werks im Ho-Chi-Minh-Stadt High-Tech Park (SHTP) auszuweiten. Dies gilt als positives Signal und trägt dazu bei, die Attraktivität der Stadt für Hightech-Investoren zu stärken.

Gleichzeitig verzeichnen bestehende Industrieparks wie Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc und die Exportverarbeitungszone Tan Thuan weiterhin eine stabile Nachfrage, insbesondere von Unternehmen aus den Bereichen Komponenten, Elektronik, Textilien und Logistik. Ho-Chi-Minh-Stadt erhöht zudem die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in strategischen Bereichen wie Halbleiter, KI und Biomedizin. Insbesondere plant man die Inbetriebnahme eines Projekts zur Herstellung biologischer Plasmaprodukte und bereitet den Start mehrerer Halbleiterprojekte im High-Tech-Park von Ho-Chi-Minh-Stadt vor.

Eine Ecke der Exportverarbeitungszone Tan Thuan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Trung Tuyen/VNA

Laut Avison Young Vietnam konzentriert sich das Investitionskapital zunehmend auf Hochtechnologie, was eine klare Verlagerung der Industrie von Ho-Chi-Minh-Stadt hin zu Sektoren mit hoher Wertschöpfung zeigt; gleichzeitig konzentrieren sich die ausländischen Direktinvestitionen auf strategische Sektoren wie Halbleiter, KI und Biomedizin, was den Trend der industriellen Verlagerung hin zu Sektoren mit hoher Wertschöpfung bestätigt.

Stärkung der Position in der globalen Wertschöpfungskette

Das neue Ho-Chi-Minh-Stadt und die Resonanz mit dem neuen Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) und dem neuen Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, mit dem internationalen Flughafen Long Thanh) schaffen eine Verbindung, die die Stärken der einzelnen Orte fördert und der gesamten Region im Südosten Kraft verleiht. Gleichzeitig stärkt die neue Struktur bei der Entwicklung von Industrieparks und Exportverarbeitungszonen innerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt unter Ausnutzung der Vorteile von Seehäfen und Logistik sowie der Resonanz der Industrieproduktion die Position der wichtigen südlichen Region in der globalen Wertschöpfungskette.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich in der kommenden Zeit auf die Vervollständigung der Liste vorrangiger Projekte zur Anziehung von Investitionen konzentrieren, insbesondere in den Bereichen internationale Transithäfen, Innovationszentren, Forschung und Entwicklung, neue Materialien, saubere Energie, Halbleiter, Chips und Hightech-Batterien. Die Stadt wird außerdem Großprojekte wie das Internationale Finanzzentrum, Stadtbahnprojekte, die Eisenbahnlinie Thu Thiem – Long Thanh, Logistikzentren und Wohnungsbauprogramme fördern. Basierend auf der Resolution 98/2023/QH15, die die Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt regelt, wird sich die Stadt proaktiv in Bezug auf Planung, Grundstücke und Verfahren vorbereiten, um optimale Bedingungen für Investoren zu schaffen.

Der Bau des Passagierterminals des Flughafens Long Thanh wird zügig vorangetrieben. Ende dieses Jahres soll der erste Flug starten. Foto: PV/Vietnam+

Wirtschaftsexperten zufolge dürften die Zusammenlegung von Kommunen und die Straffung des Verwaltungsapparats im weiteren Maßstab zu stärkeren Wachstumspolen führen, Ressourcen optimieren und die Wettbewerbsfähigkeit steigern. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte nach der Fusion zum größten Wirtschaftszentrum des Landes werden, führende ausländische Direktinvestitionen generieren und sich auf umfangreiche Infrastrukturinvestitionen konzentrieren.

Der Ausbau der Transport- und Logistikinfrastruktur ist weiterhin ein wichtiger Katalysator für den Markt für Industrieimmobilien. Schlüsselprojekte wie der Flughafen Long Thanh und die Nord-Süd-Schnellstraße sowie der Boom des E-Commerce treiben die Nachfrage nach modernen Lagerhallen, Vertriebszentren und Logistiksystemen voran. Diese Synchronisierung unterstützt nicht nur die Industrieproduktion, sondern stärkt auch Vietnams Wettbewerbsvorteil.

Für Industrieimmobilien ebnet dieser Prozess den Weg für die Planung großflächiger Industrie- und Stadtgebiete, erhöht die Grundstücksfinanzierung, vermeidet die Knappheit an Industrieland und steigert die Attraktivität für internationale Investoren. Experten von Savills Vietnam zufolge befindet sich der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt in einer Phase starken Wachstums, angeführt von hochwertigen ausländischen Direktinvestitionen und der starken Entwicklung von Hightech-Branchen wie der Halbleiter- und Rechenzentrumsbranche. Die Regierung priorisiert den Bau grüner, intelligenter und moderner Industrieparks und gewährt Präferenzregelungen für Hightech-Projekte, die Großkonzerne wie Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA und CT Group anziehen. Dies stärkt nicht nur Vietnams Position in der globalen Lieferkette, sondern sorgt auch für eine starke Nachfrage nach spezialisierten Industrieparks.

Mit politischer Stabilität, einer strategischen Lage im Herzen Südostasiens, wettbewerbsfähigen Arbeitskosten, einer starken Integration in die globale Lieferkette und dem Engagement für die Verbesserung der Infrastruktur erfüllt Vietnam die meisten Kriterien der neuen Generation von Industriemietern. Thomas Rooney, stellvertretender Direktor für Industrieimmobiliendienstleistungen bei Savills Vietnam, erklärte, der vietnamesische Markt verzeichne deutliche Verschiebungen und Ähnlichkeiten mit dem weltweiten Trend bei der Mietnachfrage, was sich darin zeige, dass Mieter Faktoren wie Flexibilität, Einsparungen und Nachhaltigkeit priorisieren.

Strategien wie „Friendshoring“, die auf die Verlagerung von Produktion und Handel in Länder mit engen politischen und wirtschaftlichen Beziehungen, oft freundschaftliche Verbündete oder Partner, abzielen, dürften Vietnam viele praktische Vorteile bringen, insbesondere die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und die steigende Nachfrage nach modernen Industrieflächen. „Dieser Trend wird auch die Entwicklung inländischer Lieferketten fördern und so die Wettbewerbsfähigkeit verbessern und branchenweit Innovationsdynamik schaffen“, betonte Thomas Rooney.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm