Statten Sie Auktionatoren mit ausreichendem Wissen, Fähigkeiten und Berufsethik aus.

Am Nachmittag des 27. März diskutierten die Delegierten im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 5. Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien und gaben dazu ihre Stellungnahmen ab.

Bei der Diskussion des Gesetzesentwurfs äußerten die Abgeordneten der Nationalversammlung zahlreiche Meinungen zu Regelungen im Zusammenhang mit den Standards für Auktionatoren und der Ausbildung von Auktionsteilnehmern.

Bezüglich der Standards für Auktionatoren und Auktionsschulungen in Artikel 11 und Artikel 12 des Gesetzesentwurfs stimmte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong ) diesem Gesetzesentwurf und dem Bericht des Wirtschaftsausschusses zu und sagte gleichzeitig, dass die Streichung der Bestimmung „von der Auktionsschulung ausgenommene Fälle“ angemessen sei. Der Delegierten zufolge ist die Teilnahme an der Auktionsschulung nicht zu lang; gemäß dem Verordnungsentwurf beträgt sie sechs Monate. Daher ist die Teilnahme an der Schulung für alle praktisch, die den Auktionsberuf ergreifen müssen, wollen und ambitiös sind. Durch die Teilnahme an der Schulung werden zukünftige Auktionatoren umfassend mit Grundkenntnissen, Fähigkeiten und Berufsethik ausgestattet und tragen so zur Verbesserung der Qualität von Auktionsaktivitäten bei.

Der Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Hai Duong, Nguyen Thi Viet Nga, spricht. Foto: Phuong Hoa/VNA

„Diese Regelung ist auch im Kontext der aktuellen Forderung nach einer Stärkung der staatlichen Steuerung bei juristischen Unterstützungsaktivitäten im Allgemeinen und bei Auktionsaktivitäten im Besonderen angemessen“, sagte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

Der ebenfalls an diesem Inhalt interessierte Delegierte Pham Van Hoa ( Dong Thap ) sagte, dass es in der Vergangenheit Fälle von schlechtem Verhalten von Auktionatoren gegeben habe und dass daher Schulungen und Ausbildungen für Auktionatoren sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Qualifikationen dieser Auktionatoren dringend erforderlich seien.

Darüber hinaus schlug Delegierter Pham Van Hoa hinsichtlich der Vorschriften und Standards für von der Schulung befreite Auktionatoren vor, spezifische und klare Regelungen zu erlassen. Denn die Schulung von Auktionatoren muss neben der Vermittlung ihres Fachwissens auch ihr Bewusstsein und ihre Ethik in Bezug auf Loyalität sowie die Durchführung objektiver, fairer und unparteiischer Auktionen schulen und fördern. Der Gesetzesentwurf muss vorschreiben, dass von der Schulung befreite Auktionatoren an der erforderlichen Schulung teilnehmen müssen, jedoch nicht vollständig davon befreit werden können.

Pham Van Hoa, Delegierter der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap, spricht auf der Konferenz. Foto: Minh Duc/VNA

Bei Auktionen, bei denen sich nur eine Person für die Auktion anmeldet, handelt es sich um ganz besondere Fälle. Es muss klar definiert werden, in welchen Arten und Bereichen eine an der Auktion teilnehmende Person die Auktion gewinnen kann, erläuterte Delegierter Pham Van Hoa.

Darüber hinaus wiesen die Delegierten darauf hin, dass Investoren, die sich durch die Teilnahme an Auktionen Vorteile verschaffen, den Zuschlag erhalten und ihre Anzahlung verlieren, um die Marktpreise für Grundstücke in die Höhe zu treiben, ein verstärktes Management und ein besserer Umgang mit Verstößen bei Auktionen von Landnutzungsrechten benötigen. Da es sich bei Immobilienauktionen jedoch um zivilrechtliche Beziehungen handelt und die Vereinbarungen zwischen den Parteien respektiert werden müssen, müssen die vorgeschlagenen Behandlungsmaßnahmen sorgfältig geprüft und zu tiefe Eingriffe in zivilrechtliche Beziehungen vermieden werden; insbesondere wenn es Vorschriften für Disziplinarmaßnahmen, Verwaltungs- oder Strafmaßnahmen bei Verstößen bei Auktionsaktivitäten gibt. Darüber hinaus wird das Bodengesetz 2024, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, auch dazu beitragen, einige der Mängel zu beheben, die in letzter Zeit im Bodensektor bestanden haben.

Zuvor hatte die Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen geprüft und kommentiert. Auf Grundlage der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung prüfte und überarbeitete der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses den Gesetzesentwurf unter dem Vorsitz des Justizministeriums, der Redaktionsagentur und dem Ständigen Ausschuss des Rechtsausschusses.

Auf der 31. Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung berichtete der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses über eine Reihe wichtiger Punkte des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Anschließend leitete der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses die Sitzungen des Justizministeriums, des Ständigen Ausschusses des Rechtsausschusses, des Ministeriums für Information und Kommunikation sowie des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und stimmte sich mit ihnen ab, um den Gesetzesentwurf weiter zu prüfen, zu verarbeiten und fertigzustellen und der Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung darüber Bericht zu erstatten.

Nach der Annahme und Überarbeitung wurden mit dem Gesetzesentwurf 41 Artikel und Klauseln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen (aktuelles Gesetz) geändert und ergänzt, zwei neue Artikel hinzugefügt und ein Artikel entfernt; im Vergleich zum Gesetzesentwurf, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegt wurde (in dem einige Artikel und Klauseln neu gestaltet und umgestaltet wurden, um sie an die Gesetzgebungstechniken anzupassen, ohne den Inhalt zu ändern), wurden 16 Artikel und Klauseln hinzugefügt.

Laut VNA/Tin Tuc Zeitung

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