Vorschlag zur Behandlung von Verstößen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlungen verlieren

In Fortsetzung der 6. Sitzung beriet die Nationalversammlung am Nachmittag des 8. November in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur nationalen Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industriellen Mobilisierung sowie den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes zur Immobilienversteigerung.

Marktmanipulation verhindern

Bei der Diskussion in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen schlug die Delegierte Ta Thi Yen ( Dien Bien ) vor, die bestehenden Probleme, Schwierigkeiten und mangelnden Übereinstimmungen zwischen den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke, Investitionen, Auktionen und Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskredite zu analysieren und zu klären, insbesondere die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Höchstgebots.

„Wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, wird das nicht ausreichen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern. Daher brauchen wir eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Immobilienauktionspolitik, um die aktuellen Probleme zu lösen“, schlug Delegierte Ta Thi Yen vor.

Laut dem Delegierten kam es in letzter Zeit bei Vermögensauktionen zu dem Phänomen, dass Startpreise manipuliert wurden, sehr hohe Gebote abgegeben und dann Einlagen aufgegeben wurden, um einen virtuellen Preisniveaueffekt zu erzeugen und Gewinne zu erzielen, was zu einem virtuellen Landfieber führte... Das Gesetzesprojekt hat die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen dahingehend geändert und ergänzt, dass die Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen klar definiert werden, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der Bestimmungen des Zivilrechts und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen sicherzustellen, um die Interessen des Staates sowie die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen, und die Verantwortlichkeiten derjenigen klar definiert werden, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.

„Wenn sich die Versteigerungsteilnehmer jedoch im tatsächlichen Verlauf ungewöhnlich verhalten, muss der Gesetzesentwurf eine Verschiebung oder Einstellung der Auktion vorsehen“, schlug die Delegierte Ta Thi Yen vor.

Der Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria – Vung Tau, Nguyen Thi Yen, spricht. Foto: Doan Tan/VNA

Die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) vertrat dieselbe Ansicht und schlug vor, die Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die die Auktion gewinnen, aber ihre Anzahlungen zurücklassen, zu prüfen und zu ergänzen.

Delegierte Nguyen Thi Yen erklärte, dass es in letzter Zeit viele Fälle gegeben habe, in denen Bieter Auktionen gewonnen, aber ihre Anzahlung nicht geleistet und die versteigerten Vermögenswerte nicht bezahlt hätten. Dies gelte insbesondere für Vermögenswerte mit sehr hohem Wert nach der Auktion wie Nummernschilder oder Immobilien. „Das Gesetz über Immobilienauktionen sieht keine Sanktionen vor, wenn Bieter auf die Anzahlung verzichten. Es besagt lediglich, dass diejenigen, die die Auktion gewonnen haben, aber nicht zahlen, ihre Anzahlung verlieren“, betonte Delegierte Nguyen Thi Yen.

Um Abhilfe zu schaffen, schlug Delegierte Nguyen Thi Yen der Redaktion vor, eine Regelung zu erwägen, die verbietet, dass staatlich verwaltete Vermögenswerte bei einer Versteigerung hinterlegt werden können. „Es ist notwendig, die Sanktionen für dieses Verhalten der Hinterlegung von Einlagen zu ergänzen und anzupassen. Es sollten Maßnahmen ergriffen werden, um Geldstrafen zu verhängen, die um ein Vielfaches höher sind als die Hinterlegung, um erfolgreiche Auktionen und anschließende Hinterlegungen von Einlagen zu vermeiden“, sagte Delegierte Nguyen Thi Yen.

In seiner Rede vor der Gruppe sagte der Delegierte Nguyen Van Canh (Binh Dinh), dass im Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen der Startpreis recht niedrig sei. Beispielsweise betrage der Startpreis für die Versteigerung einer Telefonnummer nur 262.000 VND.

In Wirklichkeit haben einige Vermögenswerte niedrige Anfangspreise, aber die Höchstpreise liegen mehrere tausend Mal höher. Der Delegierte Nguyen Van Canh schlug vor, die Preise flexibler anzupassen und zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen, wie im Gesetzesentwurf vorgesehen, einen Prozentpreis hinzuzufügen.

„Beispielsweise liegt der Startpreis bei einer Telefonnummernversteigerung bei 262.000 VND. Erreicht die Auktion jedoch 1 Million VND, sollte der nächste Preis 5 % dieser 1 Million betragen. Bei 100 Millionen VND beträgt der nächste Preis 5 % von 100 Millionen VND. Somit ist der Auktionspreis angemessen. Ähnlich verhält es sich bei Autokennzeichen, die für Milliarden von VND versteigert werden. Der nächste Versteigerer muss jedoch nur 5 Millionen VND mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist völlig unangemessen. Erreicht die Auktion 1 Milliarde VND, muss der nächste Preis etwa 50 Millionen höher sein“, nannte Delegierter Nguyen Van Canh ein Beispiel.

Zu den Regelungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen sagte Delegierter Nguyen Van Canh: Wenn der Auktionator nachweisen kann, dass höhere Gewalt, wie etwa Sachschaden, Überschwemmung oder Unfall, zur Annullierung der Auktion geführt hat, kann dies akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Kann dies jedoch nicht nachgewiesen werden, sollte der Person für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung der Immobilie untersagt werden.

Für den Fall, dass der Auktionsgewinner das Angebot nicht annimmt, schlug der Delegierte Nguyen Van Canh vor, dass der zweithöchste Bieter die Immobilie erhalten sollte, um eine erneute Auktion und damit eine Verschwendung von Zeit und Mühe zu vermeiden.

Ausweitung der Praxis der industriellen Mobilisierung auch in Friedenszeiten

In ihrer Stellungnahme in der Gruppe zum Gesetzesentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Yen (Ba Ria – Vung Tau) zu, dass die Nationalversammlung diesen Gesetzesentwurf prüfen und Stellungnahmen dazu abgeben sollte, um günstige rechtliche Bedingungen zu schaffen und die Wirksamkeit der Aktivitäten der nationalen Verteidigungsindustrie zu verbessern, um den Anforderungen und Aufgaben des Schutzes des Vaterlandes in der neuen Situation gerecht zu werden.

Bezüglich der Vereinbarkeit des Gesetzes mit dem aktuellen Rechtssystem schlug die Delegierte Nguyen Thi Yen eine umfassende Überprüfung des Inhalts des Gesetzesentwurfs im Hinblick auf andere Gesetze vor, wie etwa das Unternehmensgesetz (Vorschriften in Bezug auf die Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen; Vorschriften und Finanzmechanismen von Organisationen, die an der industriellen Mobilisierung teilnehmen); das Gesetz zum geistigen Eigentum (in Fällen, in denen der Staat Produkte mit geistigem Eigentum beschlagnahmen oder kaufen, Patente übertragen, technische Innovationslösungen für die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie und die industrielle Mobilisierung erwerben kann) …

Der Delegierte Duong Khac Mai (Dak Nong) stimmte der Notwendigkeit zu, das Gesetz über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung mit politischen, rechtlichen und praktischen Grundlagen in der von der Regierung vorgelegten Form zu verabschieden. Er sagte, der Gesetzesentwurf habe den Begriff „Waffenkomplex“ eingeführt, das Gesetz über die Verwaltung und Nutzung von Waffen, Sprengstoffen und Hilfsmitteln enthalte diesen Begriff jedoch nicht, sondern nur den Begriff „kombinierte hergestellte und produzierte Mittel“. Daher schlug der Delegierte Duong Khac Mai dem Redaktionsausschuss vor, den Entwurf zu überprüfen und anzupassen, um die allgemeine Konsistenz des Rechtssystems zu gewährleisten.

Um die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie in eine moderne Richtung mit doppeltem Verwendungszweck zu entwickeln, schlug der Delegierte Duong Khac Mai vor, dass es notwendig sei, die Praxis der industriellen Mobilisierung in Friedenszeiten auszuweiten, um maximale Kräfte innerhalb und außerhalb der Armee zu mobilisieren und die Produktion, Reparatur, Verbesserung und Modernisierung aufzubauen und schrittweise zu perfektionieren sowie die Haltbarkeit von Waffen und technischer Ausrüstung zu erhöhen.

Laut VNA/Tin Tuc Zeitung

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