Bevor Herr Duc das Hotel verkaufte, um Schulden zu begleichen, gelang es ihm, eine Reihe von "goldenen Gänsen" zu verkaufen.

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Die Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) hat gerade einen Beschluss zum Verkauf des Hoang Anh Gia Lai Hotels in 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai bekannt gegeben, um Bankschulden zu begleichen.

In der Vergangenheit war dieser Sektor eine Goldgrube und verhalf Herrn Duc zu einem der reichsten Menschen an der vietnamesischen Börse. Doch heute werden eine Reihe einst berühmter Immobilienprojekte kaum noch mit seinem Namen in Verbindung gebracht.

Hoang Anh Gia Lai Hotel, Nr. 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai. (Foto: HAGL)

Immobilien waren früher eine „Goldgrube“, müssen aber nach und nach verkauft werden

HAGL begann als privates Unternehmen zur Herstellung von Holzmöbeln und begann im Jahr 2002, seine Geschäftsfelder um die Bereiche Gummi, Finanzen, Fußball und insbesondere Immobilien zu erweitern.

Im Jahr 2002 gründete HAGL eine Tochtergesellschaft, die Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, und markierte damit einen Meilenstein beim Eintritt in den Immobilienmarkt.

Im Jahr 2004 nahm HAGL das HAGL Resort Quy Nhon in Betrieb, eröffnete 2005 das HAGL Resort Da Lat und 2006 das HAGL Hotel Pleiku und übergab den Luxusapartmentkomplex Le Van Luong in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Immobilien waren früher die „Goldgrube“, insbesondere im Zeitraum 2006–2012, und wurden zum Hauptstandbein von HAGL, das stets den Jahresumsatz anführte.

Insbesondere im Jahr 2009 brachten der Bau und die Verteilung der Projekte New SaiGon Apartment Complex (Bezirk Nha Be), Hoang Anh River View (Bezirk 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (Bezirk Nha Be) und Hoang Anh Gold House Apartment Complex (Bezirk 7) Einnahmen von mehr als 3.300 Milliarden VND, was 77 % der Gesamteinnahmen des Jahres entspricht.

Ein Luxusapartmentprojekt im Distrikt 7 (HCMC) von Hoang Anh Gia Lai. (Foto: Reatimes)

Als die Immobilienbranche jedoch im Jahr 2010 in Schwierigkeiten geriet, verkaufte HAGL seine Niederlassung HAGL Resort Quy Nhon für 175 Milliarden VND und verzeichnete einen Nettogewinn von 99,2 Milliarden VND.

Im Jahr 2012 schloss HAGL den Verkauf des HAGL Resort Da Lat ab. Diese Transaktion wurde nicht groß angekündigt, doch im Finanzbericht für dieses Jahr wurde das HAGL Resort Da Lat als kurzfristige Investition im Wert von 81,8 Milliarden VND ausgewiesen (die Liquidation an Dritte wurde genehmigt, aber die rechtlichen Verfahren sind noch nicht abgeschlossen).

Außerdem zog Herr Duc ab 2012, als der Inlandsmarkt in einer Rezession steckte, schrittweise Kapital aus dem Immobiliensektor ab und verkaufte nach und nach Landfonds, die die Stärken des Unternehmens darstellten, um seine gesamten Anstrengungen auf die landwirtschaftliche Entwicklung in Laos und Kambodscha zu konzentrieren.

2019 Rückzug aus Immobilien

Im Ausland investierte HAGL 2013 in den myanmarischen Markt und startete das Projekt HAGL Myanmar Center Complex.

Dieses Bürogebäude, Einkaufszentrum und 5-Sterne-Hotel wurde im August 2016 offiziell in Betrieb genommen.

Das Projekt umfasst ein System aus Einkaufszentrum, Büro, Hotel, Konferenzzentrum und Mietwohnungen. Das Investitionsvolumen für Phase 2 wird auf rund 10.000 Milliarden VND geschätzt, die Kosten für die Modernisierung der ersten Phase belaufen sich auf 535 Milliarden VND. Das Gesamtinvestitionskapital des Myamar-Projekts beträgt 16.000 Milliarden VND.

HAGL Myanmar Center-Komplex in der Stadt Yangon, Myanmar.

Phase 1 des Projekts, die Hotels, Büros und ein Einkaufszentrum umfasst, ist seit 2015 in Betrieb und hat HAGL über die Jahre stabile Einnahmen beschert. Mit dem Bau von Phase 2, die Wohn- und Bürogebäude umfasst, wurde 2016 begonnen.

Trotz hoher Erwartungen hat sich HAGL schließlich dazu entschieden, das Projekt HAGL Myanmar Center „loszulassen“.

Konkret übertrug HAGL nach der strategischen Zusammenarbeit zwischen HAGL und Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) im August 2018 65 % dieses Projekts an die Dai Quang Minh Construction Investment Company – ein Immobilienunternehmen von Thaco.

Bis September 2019 übertrug HAGL die restlichen 196,3 Millionen Aktien, entsprechend 47,93 % des Grundkapitals von HAGL Land – dem Unternehmen, das den Immobiliensektor von HAG verwaltet, wobei das Hauptprojekt der HAGL Myanmar Center-Komplex ist – an die Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Somit hat sich das Unternehmen von Herrn Duc mit dem Abschluss des Verkaufs aller restlichen Anteile nahezu vollständig aus dem Immobiliensektor zurückgezogen.

Wie VietNamNet berichtete, verkaufte HAG das Hoang Anh Gia Lai Hotel in Pleiku, um einen Teil der 2016 bei der Bank für Investitionen und Entwicklung Vietnams (BIDV) ausgegebenen Anleiheschulden zu tilgen. Der gesamte Erlös aus dem Verkauf dieser Anlage wird vorrangig zur Tilgung der Anleiheverpflichtungen bei der BIDV verwendet.

Zum 30. Juni 2023 machte der ausstehende Anleihesaldo bei BIDV mit 5.271 Milliarden VND den größten Anteil aus. Davon beliefen sich die bis zum 30. September 2023 aufgelaufenen Verzugszinsen auf knapp 2.871 Milliarden VND, der Kapitalbetrag der verspäteten Zahlung betrug 1.157 Milliarden VND.

Laut Finanzbericht 2022 verzeichnete HAGL einen Umsatz von rund 293 Milliarden VND aus anderen Dienstleistungen, darunter auch ein Teil aus dem Hotelgeschäft.

Hoang Anh Gia Lai (Herr Duc) von Herrn Doan Nguyen Duc verkaufte ein berühmtes Hotel im Zentrum der Stadt Pleiku, um Anleihen an die BIDV Development Investment Bank zurückzuzahlen.

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Quelle