National Economics University gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Empfehlungen im Umfang von fast 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh gesandt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen.

National Economics University gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Empfehlungen im Umfang von fast 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh gesandt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen.

Vor kurzem hat die National Economics University (NEU) Premierminister Pham Minh Chinh sieben Empfehlungen übermittelt, die dazu beitragen sollen, den Immobilienmarkt in eine stabile und gesunde Richtung zu entwickeln.

Mit der ersten Empfehlung ist NEU der Ansicht, dass sich die Behörden darauf konzentrieren müssen, die Schwierigkeiten für Unternehmen beim Zugang zu Grundstücken zur Durchführung von Immobilieninvestitionsprojekten zu beseitigen.

„Derzeit gibt es noch immer große Schwierigkeiten, an Land für Investitionsprojekte zu gelangen. Viele Projekte stecken beim Landerwerb, der Entschädigung, der Räumung und bei der Umnutzung fest…“, so NEU .

Der Immobilienmarkt hat nach der Einführung dreier neuer Immobiliengesetze viele Veränderungen erfahren. Foto: Le Toan

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat NEU eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, wie etwa die Durchführung der Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsverfahren gemäß den neuen Vorschriften; die Entwicklung und Anpassung von Landpreislisten gemäß dem Geist des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen Staat und Investoren gewahrt werden müssen; die Beschleunigung der Verfahrensabwicklung und die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, um die Übertragung von Projekten zu erleichtern, die nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Lösungen, wie etwa die Möglichkeit von Anpassungen und die Anleitung des Umsetzungsprozesses bei der Umwandlung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten in Sozialwohnungen; die Erforschung und Prüfung von Pilotprojekten zur Umsetzung der Dezentralisierung sowie die Übertragung der Entscheidungsbefugnis auf die Volkskomitees der Provinzen und Städte bei der Umwandlung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten in Sozialwohnungen.

In der zweiten Empfehlung sagte NEU, dass die Behörden Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung für den Markt beseitigen müssten, mit dem Ziel, langfristige und nachhaltige Kapitalquellen zu mobilisieren.

Dazu muss das Kapital aus Bankkrediten freigegeben werden. Geschäftsbanken müssen geeignete Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilientypen festlegen, die Konzentration der Kredite auf Luxusprojekte begrenzen und das Kreditkapital auf Investitionen in sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mit hoher Effizienz und gutem Konsum konzentrieren, um den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

„Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Kreditqualitätskontrolle einhergehen, die Bewertung und Überwachung der Kreditverwendung verstärken, die ordnungsgemäße Verwendung sicherstellen und die Entstehung neuer uneinbringlicher Forderungen im Immobiliensektor begrenzen“, merkte NEU an.

Darüber hinaus müssen die Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen gefördert werden. Das Finanzministerium muss die Finanzlage (einschließlich Vermögenswerte, Schulden und Cashflows) von Anleiheemittenten, die sich derzeit in Schwierigkeiten befinden, überprüfen. Bei neu registrierten Anleihen müssen die Aufsichtsbehörden die Überwachung und Kontrolle von Fällen verstärken, in denen Unternehmen und Unternehmensgruppen große Mengen an Anleihen emittieren.

„Es ist notwendig, ausländisches Investitionskapital anzuziehen und einen langfristigen Kanal zur Kapitalmobilisierung zu schaffen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Entwicklung institutioneller Investoren durch die Förderung der Entwicklung von Immobilieninvestmentfonds zu unterstützen“, schlug NEU vor.

Mit der dritten Empfehlung hält NEU es für notwendig, Informationen und Datenbanken zu Grundstücken und Immobilien transparent zu machen. Dieser Vorschlag kann durch die Vervollständigung und regelmäßige Pflege des Informationssystems und der Datenbank zu Wohnraum und Markt, die Verbesserung der Betriebsqualität von unterstützenden Dienstleistungsunternehmen (Maklerunternehmen, Börsenparkett) und die Förderung der Einführung bargeldloser Zahlungen usw. umgesetzt werden.

In der vierten Empfehlung schlug die Schule vor, das Organisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilien-Handelsparkettsystems zu perfektionieren. Um das Handelsparkettsystem dabei zu unterstützen, die Transparenz der Marktinformationen wirksam zu fördern, müssen die Standards für die Einrichtung von Handelsparketts sowie die Standards für Manager und Betreiber der Parketts klar definiert werden.

Darüber hinaus muss auch das professionelle Niveau der Makler verbessert werden. Der Betrieb des Handelssaals muss streng kontrolliert werden. Es müssen Vorschriften für die Herausgabe von Betriebsvorschriften auf dem Parkett erlassen und diese Vorschriften den beteiligten Parteien zur Überwachung und Umsetzung bekannt gemacht werden.

In Bezug auf die fünfte Empfehlung schlug NEU vor, die Bedingungen und Standards für Immobilienhandelsflächen zu ergänzen. Konkret umfasst dies zusätzliche Bedingungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit von Unternehmen zur Einrichtung von Handelsflächen sowie Bedingungen hinsichtlich der Kapazität und der beruflichen Qualifikation der Mitarbeiter.

„Für den Handel mit Immobilienarten auf dem Parkett müssen bestimmte Bedingungen festgelegt werden. Um dies zu gewährleisten, müssen die zuständigen Behörden zunächst Informationen zu Planung, Flächennutzungsplänen, Wohnungsbauplänen und Informationen zu Investitionen in die Infrastruktur öffentlich bekannt geben“, so die Schule.

In der 6. Empfehlung erklärte NEU, dass der Mechanismus zur Überwachung und Verwaltung der Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und das Berichtssystem für Verwaltungsagenturen verbessert werden müssten.

„Es ist notwendig, mehr Vorschriften zur Veröffentlichung von Immobilienpreisen, Verfahren und Prozessen zur Durchführung von Transaktionen, damit verbundenen Servicegebühren usw. hinzuzufügen. Dies kann die Bekanntheit und Transparenz von Projektinformationen, die in Transaktionen einfließen, insbesondere bei künftigen Immobilientransaktionen, erhöhen“, sagte die Schule.

Darüber hinaus müssen auch die Verwaltungsstrafen für Verstöße gegen das Immobilientransaktionsmodell angehoben werden. Tatsächlich ist das derzeitige Strafmaß im Vergleich zu den Vorteilen, die Unternehmen aus Immobilienprojekten ziehen, nicht viel wert. Dies führt zu einer Mentalität, „um Verstöße begehen zu können, muss man Bußgelder zahlen“.

Abschließend vertritt NEU mit der 7. Empfehlung die Ansicht, dass es Regelungen für Online-Immobilienhandelsplätze (elektronische Transaktionen auf Handelsplätzen) geben sollte. Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die den Betrieb und die Nutzung des Online-Geschäfts eines Immobilienhandelsplatzes direkt regeln.

„Immobilientransaktionen beinhalten wertvolle Vermögenswerte mit komplexen Eigenschaften. Dabei fehlt es an Transparenz und die Rechtmäßigkeit muss sorgfältig geprüft werden. Daher sind detailliertere und spezifischere Anweisungen für elektronische Transaktionen mit Immobilienbörsen erforderlich. Dies ist auch eine wesentliche Voraussetzung, um sich an die aktuellen technologischen Trends anzupassen“, so die Hochschule.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html