Investitionskapital floss in Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien ist von einem beschleunigten Investitionsaufkommen in- und ausländischer Investoren geprägt, wobei ausländische Investoren ihren Markt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) erweitert haben.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass der Markt für Fusionen und Übernahmen im Bereich Industrieimmobilien dank politischer Maßnahmen, die Investitionen in wichtige Infrastruktur wie die Nord-Süd-Schnellstraße und den internationalen Flughafen Long Thanh fördern, floriert. Darüber hinaus vereinfachen neu verabschiedete Gesetze wie das Landgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz rechtliche Verfahren, erhöhen das Angebot an Industrieimmobilien und schaffen Chancen für ausländische Investoren.

Kürzlich pachtete die Tripod Technology Group (Taiwan) 18 Hektar Land im Chau Duc Industrial Park (Ba Ria – Vung Tau) mit einem eingetragenen Gesamtkapital von 250 Millionen US-Dollar, um dort eine Fabrik zur Herstellung elektronischer Schaltkreise und Leiterplatten zu bauen. In Bac Ninh registrierte die Johnson Health Tech Group (Taiwan) ein Investitionsprojekt mit einem Gesamtkapital von 100 Millionen US-Dollar im Thuan Thanh Industrial Park 1, um dort eine Fabrik zur Herstellung von Sport- und Fitnessgeräten zu bauen.

Zuvor hatte der singapurische Investmentfonds Mapletree Logistics Trust 68,4 Millionen Singapur-Dollar (über 50 Millionen US-Dollar) für den Kauf von zwei erstklassigen Lagerhäusern in Binh Duong und Hung Yen ausgegeben, die strategisch günstig an der Grenze zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi liegen. Die Daiwa House Logistics Trust Company kaufte das Projekt D Tan Duc 2 in Long An für 26,5 Millionen US-Dollar. Damit besaß dieser Treuhandfonds erstmals Immobilien in Vietnam.

Darüber hinaus hat Lineage – ein Real Estate Investment Trust (REIT) – eine Joint-Venture-Vereinbarung mit dem Kühlhausbetreiber SK Logistics zum Betrieb von zwei Kühlhausprojekten in Hanoi und Hung Yen abgeschlossen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, schätzte, dass Vietnam, das 1986 mit nur etwa 335 Hektar Land für Industrieparks begann, im Jahr 2024 auf fast 150.000 Hektar angewachsen sei und seine Position als eines der führenden Produktionszentren in Südostasien schrittweise gefestigt habe.

Von 2020 bis September 2024 erreichte der Gesamtwert der M&A-Transaktionen im Immobilienbereich 2,94 Milliarden US-Dollar, wobei Industrieimmobilien mit einem Anteil von 40 % an der Spitze lagen. Allein in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 machten Industrieimmobilien bei M&A-Transaktionen 91 % des gesamten Transaktionswerts von 178 Millionen US-Dollar aus.

Während ausländische Unternehmen Fusionen und Übernahmen zur Erweiterung ihres Grundstücksfonds vorantreiben, schlagen inländische Unternehmen kontinuierlich neue Industrieparkprojekte vor und erhalten entsprechende Genehmigungen. Viglacera beispielsweise prüft und bereitet Dokumente vor, um die Genehmigung für die Umsetzung neuer Industrieparkprojekte an Standorten mit vorteilhafter Infrastruktur, Investitionsattraktivität und Geschäftskapazität zu beantragen.

Insbesondere wird Viglacera neue juristische Personen und Niederlassungen gründen, um die Projekte des Industrieparks Phu Ninh (400 Hektar) und des Industrieparks Bac Son (200 Hektar) in Phu Tho, der Erweiterung des Industrieparks Dong Mai (150 Hektar) in Quang Ninh und des Industrieparks Tay Pho Yen (868 Hektar) in Thai Nguyen umzusetzen. Es wird erwartet, dass dieses Unternehmen bis 2025 eine Erhöhung des Landfonds für Industrieparks um 2.000 bis 3.000 Hektar an potenziellen Standorten verzeichnen wird.

Der Vorstand von IDICO hat unterdessen wiederholt erklärt, dass das Unternehmen in der kommenden Zeit eine Erweiterung des Industrieparks um 2.000 Hektar anstrebt und die Umsetzung des vorgeschlagenen Plans mit vielen positiven Signalen beschleunigt. Im September 2024 wurde eine Tochtergesellschaft von IDICO als Investor für das Industrieparkprojekt My Xuan B1-CONAC zugelassen, wodurch die Fläche in Ba Ria – Vung Tau um 111 Hektar erweitert wird. Zuvor wurde einer anderen Tochtergesellschaft dieses Unternehmens eine Investition in den 470 Hektar großen Industriepark Tan Phuoc 1 in Tien Giang genehmigt.

Die Phat Dat Real Estate Company ist auf der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten für sauberes Land und setzt zahlreiche Industrieparkprojekte in Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Dong Thap um. Allein in Dong Thap besitzt Phat Dat fast 2.000 Hektar Industrieland.

Laut der Prognose von Cushman & Wakefield wird das Angebot an Industrieimmobilien im Zeitraum 2024 bis 2027 deutlich wachsen. Insbesondere in den Provinzen der Northern Key Economic Zone und der Southern Key Economic Zone wird das Angebot an Industrieflächen um 10.600 Hektar zunehmen, was einer Wachstumsrate von 7,5 % pro Jahr entspricht. Gleichzeitig wird die Zahl der fertigen Fabriken und fertigen Lagerhallen um 1,9 Millionen m2 bzw. 2,6 Millionen m2 Grundfläche zunehmen, was einem Wachstum von 5,9 % pro Jahr bzw. 10,1 % pro Jahr entspricht.

„Vietnam entwickelt seine Wirtschaft in Richtung Export und fördert die Wirtschaft in diesem Bereich. Mit dem Ziel, Vietnam zu einem neuen Industriezentrum in Südostasien zu entwickeln, und den Bemühungen der Regierung glauben wir, dass der vietnamesische Industriemarkt auch weiterhin ein Magnet für Investitionskapital sein wird“, sagte Frau Trang Bui.

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