Immobilien in Industriegebietsvororten ziehen Kunden an

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Immobilien in den Vororten von Industrieparks ziehen die Aufmerksamkeit und das Interesse vieler Investoren auf sich. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Einer der Hauptgründe, warum sich Privatinvestoren für Immobilien in den Vororten von Industrieparks entscheiden, ist das Potenzial für hervorragende Gewinne. Experten zufolge kann der Gewinn von Vorstadtimmobilien innerhalb eines Jahres 20 bis 30 % erreichen. Im Vergleich zu anderen traditionellen Anlageformen ist dies ein attraktiver Gewinn.

Auch die Rentabilität und Liquidität von Vorstadtimmobilien gelten als besser als die von Wohnungen, Reihenhäusern oder Villen, insbesondere in Gegenden mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dies macht sie besonders attraktiv für Privatanleger, die nach effektiven Anlagemöglichkeiten suchen.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks sorgen ebenfalls für einen stabilen Cashflow, insbesondere in Form von Fabriken zur Miete oder Arbeiterunterkünften. Ein konkretes Beispiel: Bei einer Fabrikfläche von 5.000 m² beträgt der Mietpreis etwa 350 Millionen VND/Monat, sodass Investoren jährlich über 4 Milliarden VND verdienen können. Nach etwa 7 bis 10 Jahren können sie das ursprüngliche Investitionskapital zurückerhalten und verfügen dennoch über ein wertvolles und langfristig rentables Objekt.

Ein großer Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industriegebieten sind die günstigen Preise, die deutlich niedriger sind als im Stadtzentrum. Dies schafft Chancen für Investoren mit begrenztem Kapital oder zur Gewinnoptimierung. Da innerstädtisches Land immer knapper und teurer wird, verlagern viele Menschen ihre Investitionen in Vororte mit deutlich günstigeren Preisen.

Trotz des niedrigen Anfangspreises haben vorstädtische Immobilien das Potenzial, in Zukunft stark an Wert zu gewinnen, sobald die Infrastruktur und die öffentlichen Versorgungseinrichtungen vollständig ausgebaut sind. Investoren finden hier Gebiete mit Wachstumspotenzial, die langfristig hohe Gewinne erzielen. Insbesondere wenn die Verkehrsinfrastruktur und die sozialen Versorgungseinrichtungen schrittweise fertiggestellt werden, kann der Wert vorstädtischer Grundstücke deutlich steigen.

Die Entwicklung von Verkehrsinfrastrukturprojekten gilt als der „goldene Schlüssel“ zur Erschließung des Potenzials vorstädtischer Immobilien. Zahlreiche Autobahnen, Nationalstraßen, Ringstraßen, große Brücken und Stadtbahnen, die in den letzten Jahren gebaut wurden, haben dazu beigetragen, die Verbindungen zwischen städtischen Zentren und Vororten zu verbessern.

In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schnellstraßen wie Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay und Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong sowie Ausbauprojekte der Ringstraßen 2, 3 und 4 günstige Bedingungen für den Umzug der Menschen vom Zentrum in benachbarte Gebiete wie Dong Nai, Long An und Binh Duong geschaffen. Dies spart nicht nur Zeit, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung dieser Orte.

Neben dem Transport wird in Vororten auch stark in soziale Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Unterhaltungsbereiche investiert. Diese Entwicklung steigert den Wert und die Attraktivität der Immobilien in der Region und schafft gleichzeitig günstige Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder einen Weiterverkauf.

Die Entwicklung von Industrieclustern und -zonen hat zu einem starken Anstieg der Wohnungsnachfrage für Arbeiter, Fachkräfte, Ingenieure, Manager und Handwerker geführt. Dies führt zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen wie Sozialversicherung, Unterkunft, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten – und Immobilien in der Nähe von Industriegebieten können diesen Bedarf gut decken.

Da große Ballungszentren wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang zunehmend überfüllt sind, Grundstücke knapp werden und die Preise steigen, ist der Umzug in die Vororte, um dort bequemeren Wohnraum zu vernünftigen Preisen zu finden, ein unvermeidlicher Trend. Dies führt zu einer echten Nachfrage nach Wohnraum in Vororten, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.

Ein bemerkenswerter Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industrieparks ist die geringe Wahrscheinlichkeit eines Preisrückgangs, da sie weniger vom Marktwachstumszyklus beeinflusst werden. Diese Eigenschaft trägt dazu bei, die Risiken für Investoren zu minimieren, insbesondere im Kontext eines volatilen Marktes.

Immobilien in den Vororten der Industriegebiete decken den tatsächlichen Bedarf der Arbeitnehmer in den Industriegebieten. Dies schafft Stabilität für Investitionen, insbesondere für Wohnprojekte und Pensionen für Arbeitnehmer. Dieser Bedarf ist weniger von Marktschwankungen betroffen, da es sich um einen Grundbedarf handelt.

Cover des Buches „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplanung bis 2030“. (Quelle: RED)

Die Regierung fördert derzeit die Entwicklung von Vorstadtimmobilien durch Steueranreize, Kredite und finanzielle Unterstützung für Wohnbauprojekte. Dies trägt nicht nur zur Senkung der Investitionskosten bei, sondern schafft auch ein günstiges Umfeld für Investoren, um das Gewinnpotenzial auszuschöpfen.

Auch die Planungspolitik für Satellitenstädte trägt dazu bei, den Wert von Immobilien in Vororten zu steigern. Bei richtiger Planung und Entwicklung von Satellitenstädten steigt der Wert der Immobilien dort deutlich, was den Pionierinvestoren Gewinne beschert.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks und Industrieclustern werden für Privatanleger zunehmend zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit. Sie bieten zahlreiche Vorteile, die sowohl den Kapitalertrag steigern als auch den Cashflow steigern. Hohes Gewinnpotenzial (bis zu 20-30 % jährlich), angemessene Anfangsinvestitionskosten, eine starke Entwicklung der Verkehrs- und sozialen Infrastruktur sowie die tatsächliche Nachfrage nach Arbeitskräften in Industrieparks, die Mietimmobilien anbieten, sind die Hauptfaktoren, die Investoren anziehen.

Um jedoch eine effiziente Investition zu gewährleisten, müssen einzelne Investoren sorgfältig die Lage, die Planung und das Entwicklungspotenzial des Gebiets prüfen und gleichzeitig die Marktnachfrage richtig einschätzen, um das richtige Anlageprodukt auszuwählen.

Die Liste, der Standort und die Flächengröße aller Industrieparks und Industriecluster im ganzen Land werden derzeit im „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030“ aktualisiert. Das Buch ist in zwei Sprachen, Englisch und Vietnamesisch, verfasst und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 veröffentlicht.

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