Ausländisches Kapital floss massiv in Immobilien

TPO – In den ersten acht Monaten des Jahres erreichte das ausländische Kapital, das in den vietnamesischen Immobiliensektor floss, 1,27 Milliarden US-Dollar, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die vier Segmente, die am meisten von ausländischem Kapital profitieren, sind Industrieimmobilien, Einzelhandel, Büro- und Wohnimmobilien.

1,27 Milliarden ausländische Direktinvestitionen angezogen

Nach Angaben des General Statistics Office beliefen sich die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 31. August auf 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von über 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Es gab 2.247 lizenzierte Projekte mit einem neu registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einer Steigerung von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bei der Anzahl der Projekte und 27 % beim registrierten Kapital. Davon erreichten die Immobiliengeschäftsaktivitäten 2,4 Milliarden US-Dollar, 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machten fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus.

Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliengeschäft 2,55 Milliarden USD, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machte fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals aus.

In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten fast 812 Millionen USD, was 29 % entspricht.

Das Segment, das am meisten profitiert

Laut Savills-Statistiken stehen in Vietnam derzeit 33.000 Hektar Industrieparks zur Vermietung zur Verfügung. Die Auslastung liegt bei 80 % und die Nachfrage ist besonders im Süden Vietnams hoch. Der aktuelle Entwicklungstrend geht in Richtung fertiger Lagerhallen und Fabriken, die großes Interesse bei Investoren wecken. Die Auslastung dieser Immobilienart liegt landesweit ebenfalls bei 80 %. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 5,4 USD/m²/Monat und konzentriert sich hauptsächlich auf den südlichen Markt.

Industrieimmobilien ziehen Investoren und ausländisches Kapital an.

Herr Jack Nguyen, Generaldirektor von InCorp Vietnam, sagte, dass sich die ausländischen Direktinvestitionen vor allem auf die Fertigungsindustrie, den Immobiliensektor und die Energiebranche konzentrieren. Singapur, Japan und Hongkong (China) seien dabei nach wie vor die größten Investoren.

„Wir haben Beratungsanfragen chinesischer Unternehmen erhalten, insbesondere aus dem Norden des Landes. Viele chinesische Hersteller ziehen nach Vietnam, um dort ihre Lieferketten aufzubauen. Der Trend, direkt am Stadtrand einen großen Industriepark zu errichten, verspricht eine neue Investitionswelle“, sagte Herr Jack.

Obwohl die inländischen Ausgaben in diesem Jahr zurückgegangen sind, konnte der Einzelhandelsimmobilienmarkt dank des begrenzten Flächenangebots seine gute Entwicklung fortsetzen. Dieses Paradoxon stellt Einzelhändler, die expandieren wollen, vor Herausforderungen und treibt die Mietpreise in den Innenstadtlagen in der kommenden Zeit in die Höhe.

Auch die Marktsegmente Büro und Wohnen verzeichnen eine starke Nachfrage, die von einer stabilen Konjunktur und expandierenden Unternehmen getragen wird. Aufgrund des neuen Angebots und des Fokus auf Nachhaltigkeit wird erwartet, dass die Büromieten auch in Zukunft stabil bleiben.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie von Savills Impacts bestätigte zudem, dass Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi dank Faktoren wie Demografie, Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und der Entwicklung der Mittelschicht zu den am schnellsten wachsenden Städten der Welt gehören. Die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt haben ein 10-Jahres-Hoch erreicht, wobei schätzungsweise 20 % in Immobilien investiert werden, was die Erholung des Immobilienmarktes weiter unterstützt.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo