Soziale Wohnungsbaukredite müssen die Nachfrage decken

Unterzeichnung einer Kapitalfinanzierungsvereinbarung zwischen BIDV und Cotana Capital Company

Bisher hat noch kein Kunde auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zugegriffen.

In Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP (NQ33) vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat die Staatsbank von Vietnam (SBV) ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND aufgelegt, um Investoren und Käufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen sowie Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen bei der Kapitalaufnahme zu unterstützen. Dementsprechend werden die Banken das Sozialwohnungskreditprogramm mit Vorzugszinsen umsetzen, die 1,5 – 2 % unter den durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinsen staatlicher Geschäftsbanken wie Vietcombank, Agribank , Vietinbank und BIDV liegen.

Um dieses Kreditprogramm in die Tat umzusetzen, hat die Staatsbank von Vietnam, Region 9, in der Stadt Hue die Kreditinstitute angewiesen, die Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms in der Region zu beschleunigen. Gleichzeitig stimmt sie sich regelmäßig mit dem städtischen Bauamt ab, um die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Programms zu erkennen. Bislang gibt es in der Region jedoch noch kein Sozialwohnungsprojekt, das die Bedingungen für eine Ankündigung durch das städtische Volkskomitee gemäß der oben genannten Resolution erfüllt.

Es wurden zahlreiche Foren, Seminare und Treffen abgehalten, um die Schwierigkeiten dieses Kreditprogramms zu lösen, aber die Lage ist immer noch nicht rosig. Daten des Bauministeriums zeigen, dass die Gemeinde bisher nur Investitionen für neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt hat. Vier davon wurden bereits fertiggestellt und mit 1.773 Wohnungen in Betrieb genommen. Fünf Projekte nutzen 20 % des Grundstücksfonds für gewerblichen Wohnungsbau, aber derzeit wird nur ein Projekt umgesetzt. Dies zeigt, dass das Angebot an Sozialwohnungsprojekten nicht gerade üppig ist.

Die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik hat das Sozialwohnungsprogramm erfolgreich umgesetzt.

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Zusätzlich zu dem von den Banken umgesetzten Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND führt die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik auch ein Darlehensprogramm für Sozialwohnungen durch. In der Region leihen sich daher über 1.000 Kunden aus dem Sozialwohnungsprogramm dieser Bank Kapital für den Bau und die Renovierung ihrer Häuser.

Anfang 2025 forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Banken auf, ein spezielles Kreditpaket mit Sonderkonditionen für junge Menschen zu entwickeln und umzusetzen. Gleichzeitig führten die Banken auch Wohnungsbauprogramme für junge Menschen ein. Die Asia Commercial Bank (ACB) führte das „First Home“-Programm für junge Menschen mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren und einem festen Zinssatz für die ersten fünf Jahre ab nur 5,5 % pro Jahr ein.

Die Staatsbank verlangt von den Geschäftsbanken außerdem, das Sozialwohnungskreditprogramm zu fördern, insbesondere für junge Menschen unter 35 Jahren, mit Vorzugszinsen von nur 1–3 % pro Jahr, also unter dem normalen Zinssatz, um dieser Gruppe den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Die Mittel für dieses Kreditpaket stammen aus dem Kapital von neun Banken, die gemäß Resolution 33 für die Teilnahme am Sozialwohnungsprogramm registriert sind. Alle sechs Monate gibt die Staatsbank den Vorzugszinssatz für die am Programm teilnehmenden Banken bekannt. Im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis zum 31. Dezember 2025 beträgt der Kreditzinssatz für Kunden, die Eigenheime im Rahmen des Projekts kaufen, 5,9 % pro Jahr; der Kreditzinssatz für Kunden, die in das Projekt investieren, beträgt 6,4 % pro Jahr.

Laut dem Leiter der Niederlassung Hue der Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) führt die Agribank ein Vorzugsdarlehensprogramm für den Kauf von Sozialwohnungen für Einzelkunden unter 35 Jahren in Höhe von 10.000 Milliarden VND ein. Die maximale Geltungsdauer des Vorzugszinssatzes beträgt 15 Jahre ab dem Datum der Auszahlung.

Obwohl es im Vergleich zu früheren Kreditprogrammen als recht offen gilt, ist die Zahl der in der Gegend umgesetzten Sozialwohnungsprojekte in Wirklichkeit recht gering, was es schwierig macht, den Wohnungsbedarf junger Menschen unter 35 Jahren zu decken.

Herr Nguyen Hoang Tuan (ehemaliger Bezirk Phuong Duc, jetzt Bezirk Thuan Hoa) aus der Stadt Hue erklärte, dass es für viele Menschen einfacher sein werde, einen Kredit für Wohnbauinvestitionen zu erhalten, wenn Sozialwohnungen sowohl Wohnungen in Sozialwohnungsprojekten als auch von Menschen mit geringem Einkommen investierte und gebaute Wohnungen umfassen. Denn in Wirklichkeit wolle nicht jeder in einem Hochhaus wohnen. Darüber hinaus müsse neben jungen Menschen unter 35 Jahren auch die Altersgruppe erweitert werden, die von Vorzugskrediten profitiert, damit Bedürftige mehr Möglichkeiten zum Erwerb einer Sozialwohnung hätten.

Die tatsächliche Umsetzung der Kreditpakete in Höhe von 120.000 Milliarden VND und 30.000 Milliarden VND (umgesetzt im Zeitraum 2013–2016) zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zeigt, dass eine Refinanzierung der Geschäftsbanken mit niedrigen Zinssätzen zur Unterstützung von Sozialwohnungskrediten wie dem Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND notwendig ist. Darüber hinaus sollten die Themen nicht nur auf die Käufer von Sozialwohnungsprojekten beschränkt bleiben, sondern auch auf den Bedarf an Bau und Renovierung von Eigenheimen ausgeweitet werden, um positivere Ergebnisse zu erzielen. Nur dann wird die neue Politik die Bedürfnisse der Menschen wirklich „berühren“.

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