Fall „Kreditnehmer entgeht 5-Milliarden-Schulden“: VPBank sagt, „Kunde ist für die Schuldentilgung verantwortlich“

In Bezug auf den Fall, in dem das Volksgericht der Region 7 den Darlehensvertrag zwischen der VPBank und einem Kunden zum Kauf einer Doppelhaushälfte im Novaworld Phan Thiet für null und nichtig erklärte, erklärte die VPBank, dass „das Verleihen und Empfangen von Vermögenswerten als Darlehenssicherheiten im Einklang mit dem Gesetz steht“.

Novalands Novaworld Phan Thiet-Projekt in Lam Dong (ehemals Provinz Binh Thuan ) – Foto: NGOC HIEN

Am Nachmittag des 3. Oktober antwortete die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) weiterhin auf Tuoi Tre Online bezüglich des Volksgerichts der Region 7 – Ho-Chi-Minh-Stadt, das den Kreditvertrag zwischen der VPBank und dem Kunden, Herrn und Frau Tran Hong Son, zum Kauf einer Doppelhaushälfte im Novaworld Phan Thiet für ungültig erklärt hatte.

Warum verleiht die VPBank Milliarden an Kunden, die noch kein Haus haben?

Laut VPBank leiht diese Bank ihren Kunden Kapital zur Zahlung von Einlagen gemäß der Vereinbarung im schriftlichen Dokument zwischen dem Kunden und der Novareal Joint Stock Company, einer Einheit mit der Funktion der Immobilienberatung und -vermittlung.

Gemäß dieser Vereinbarung wird Novareal Informationen zu Immobilienprodukten in der Provinz Binh Thuan, in die eine Immobiliengeschäftseinheit (ein Investor) investiert, einführen und konsultieren und dafür Beratungs- und Maklergebühren erhalten.

Gleichzeitig muss der Kunde eine Anzahlung leisten, um die Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag sicherzustellen und seine finanzielle Leistungsfähigkeit nachzuweisen, sodass er, wenn der Investor über ausreichende Voraussetzungen verfügt, um die Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verkaufen, einen Immobilienkaufvertrag mit dem Investor unterzeichnen kann.

Aufgrund des Kundenbedarfs hat die VPBank den Kunden Kapital zur Zahlung der Einlage geliehen.

Die VPBank ist der Ansicht, dass sie auf Grundlage der vom Kunden bereitgestellten Anforderungen und Unterlagen einen Kredit geprüft und gewährt hat, mit dem Ziel, das Kreditkapital „zur Zahlung gemäß der Vereinbarung in der schriftlichen Vereinbarung“ zu verwenden.

„Novareal ist ein Unternehmen mit der Funktion der Immobilienvermittlung und -beratung, und die Parteien nutzen die Kaution als Maßnahme zur Sicherstellung der Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen gemäß Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015.

Daher ist die Kreditvergabe der VPBank an Kunden zur Zahlung von Einlagen gemäß schriftlicher Vereinbarung ein Kreditzweck gemäß den Bestimmungen von Klausel 2, Artikel 7 des Rundschreibens Nr. 39 der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabetätigkeit von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt“, informierte die VPBank.

VPBank sagte: „Kreditvergabe gemäß den Vorschriften“

Laut VPBank ist die Bezugnahme der Richter auf Klausel 2, Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 39, in der es heißt, dass Kreditinstitute „keine Kredite zur Begleichung von Ausgaben oder zur Deckung des Finanzbedarfs für gesetzlich verbotene Transaktionen und Handlungen vergeben dürfen“, um die Kreditvergabe der Bank in diesem Fall zu bestimmen, falsch.

Um die Erfüllung der Schuldentilgungsverpflichtungen sicherzustellen, haben der Kunde und die VPBank zudem einen Hypothekenvertrag über das Grundpfandrecht abgeschlossen und das Sicherungsgeschäft vorschriftsmäßig registriert.

Die VPBank ist der Ansicht, dass selbst im hypothetischen Fall, dass der Inhalt der Vereinbarung zur Immobilienberatung und -vermittlung aufgehoben oder ungültig wird, die gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2014 (sofern vorhanden) entstehenden Eigentumsrechte wie Entschädigung und Rückerstattung im Zusammenhang mit der Kaution die gesicherten Vermögenswerte gemäß der unterzeichneten Vereinbarung sind.

„Kunden haben einen legitimen Bedarf an Kapital und Sicherheiten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen. Daher erfolgt die Kreditvergabe und der Erhalt von Sicherheiten durch die VPBank in Form der oben genannten Eigentumsrechte im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zur Kreditvergabe.

„Der Kreditvertrag und der Hypothekenvertrag wurden freiwillig und ohne jeglichen Zwang oder Druck unterzeichnet. Der Kunde hat die Schulden akzeptiert und ist daher für die Rückzahlung der Schulden gegenüber der VPBank verantwortlich“, bekräftigte die VPBank.

Die VPBank ist aufgrund der vom Kunden bereitgestellten Unterlagen und Dokumente, der bei der VPBank gespeicherten Aufzeichnungen und der gesetzlichen Bestimmungen der Ansicht, dass die Verleihung und Entgegennahme von Kreditsicherheiten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen steht.

Zuvor hatte das Volksgericht der Region 7 – Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Tuoi Tre Online berichtete (verfolgen Sie die Entwicklungen bitte hier), den Darlehensvertrag zwischen der Klägerin, der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), und dem Beklagten, Herrn Tran Hong Son und seiner Ehefrau, für null und nichtig erklärt, da die als Sicherheit verwendete Vereinbarung zum Kauf einer Doppelhaushälfte im Novaworld Phan Thiet für ungültig erklärt wurde.

Das Gericht ist der Ansicht, dass ausreichende Grundlagen für die Feststellung vorliegen, dass die Novareal Company im Namen des Investors des Ocean Valley-Projekts einen Vertrag als exklusive Beratungs- und Maklereinheit für Immobilienprodukte des Projekts unterzeichnet hat.

Novareal ist eine reine Immobilienvermittlungsgesellschaft und hat daher kein Recht, Anzahlungen von Kunden entgegenzunehmen. Ihr Tätigkeitsbereich besteht darin, als Makler für Immobilienkäufer zu fungieren und Verträge zwischen Investoren und Käufern abzuschließen.

Darüber hinaus enthalten die von der Bank vorgelegten Dokumente keine Informationen über das Ocean Valley-Projekt des Investors Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Es gibt keine Dokumente, Protokolle oder Beweise dafür, dass die im Vertrag vom 5. November 2020 erwähnte Immobilie das Fundament fertiggestellt hat.

Das Gericht stellte fest, dass in der Akte kein Dokument vorlag, das die Fertigstellung des Fundaments der zukünftigen Immobilie, einer Doppelhaushälfte des Ocean Valley-Projekts, belegte.

Der Delta Valley Binh Thuan Company Limited ist es strengstens untersagt, der Novareal Company die Unterzeichnung von Kautionsverträgen für Immobilientransaktionen zu gestatten. Da diese Immobilien nicht existieren, stellt die Annahme von Kautionen durch die Novareal Company einen Gesetzesverstoß dar und weist Anzeichen des Verbrechens der „betrügerischen Aneignung von Eigentum“ auf.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm