Viele sind immer noch überrascht von der Rekordauktion von 19 Grundstücken in den Gebieten LK03 und LK04 des Dorfes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), die fast 20 Stunden dauerte. Nach neun Runden erzielte das Grundstück LK03-12 mit bis zu 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis, mehr als 18-mal mehr als der Startpreis. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 m2, sodass der Gesamtwert 15 Milliarden VND beträgt.
Viele Makler haben Stände aufgebaut, um frühzeitig zu einem höheren Preis zu verkaufen (Foto: Duong Tam).
Darüber hinaus belegten die Grundstücke LK03-06 und LK04-06 mit 127,3 Millionen VND/m² den zweiten Platz. Die anderen 14 Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Die beiden Grundstücke mit den niedrigsten Zuschlagspreisen lagen mit 91,3 Millionen VND/m² 12,5-mal über dem Startpreis.
Einige bei der Auktion anwesende Personen sagten, dieser Preis sei zu hoch, da das Land an der nahegelegenen Hauptstraße für etwa 80–90 Millionen VND/m2 gehandelt wurde.
Nach Abschluss der Auktion verkauften die erfolgreichen Investoren ihr Land jedoch mit einem Preisunterschied von 300 bis 600 Millionen VND/Grundstück. Frau Thuy, eine Investorin in Ba Vi, sagte beispielsweise, ihre Familie habe einen Antrag auf Teilnahme an der Versteigerung von 17 Grundstücken gestellt, aber nur drei Grundstücke zu Preisen von 91,3 Millionen VND/m2, 97,3 Millionen VND/m2 bzw. 121,3 Millionen VND/m2 ersteigert.
Viele Leute boten nach dem Gewinn der Auktion einen Verkauf für eine Differenz von 300 - 800 Millionen VND/Los an (Screenshot).
Sie sagte, dass das Grundstück, das für 97,3 Millionen VND/m2 verkauft wurde, mit einer Differenz von fast 600 Millionen VND an einen anderen Investor verkauft wurde. Sie wird die verbleibenden zwei Grundstücke mit einer Differenz von 600 Millionen VND/Grundstück weiterverkaufen.
Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 133,3 Millionen VND/m2 derzeit von Maklern mit einer Preisdifferenz von 800 Millionen VND verkauft wird.
Einige der bei dieser Auktion anwesenden Investoren sagten, dass es sehr schwierig sein werde, die Immobilie schnell und mit Gewinn zu veräußern, da der Zuschlagspreis viel höher sei als der regionale Marktpreis.
Zuvor hatte am Morgen des 10. August eine Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) stattgefunden, die viele Investoren überraschte. Am Ende der Versteigerung lag der höchste Zuschlagspreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m² und damit achtmal höher als der Startpreis. Für die regulären Grundstücke wurden Zuschlagspreise von 63 bis 80 Millionen VND/m² erzielt, also fünf- bis 6,4-mal so viel wie der Startpreis.
Unmittelbar nach dem Gewinn der Auktion boten viele Investoren die Lose in Gruppen zum Verkauf an, wobei die Differenz zwischen 300 und 500 Millionen VND pro Los lag. Doch nur einen Tag später sank die Differenz auf 100 bis 200 Millionen VND.
Experten sagen, dass die Teilnehmer zwar Berechnungen angestellt haben, es aber zu Anpassungen bei Angebot und Nachfrage kommen wird (Foto: Duong Tam).
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, das Immobilienangebot sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark, sowohl nach Wohnraum als auch nach Investitionen. Daher erwarte man Projekte mit vollem Rechtsstatus, wie etwa versteigertes Land.
Er sagte, dieses Phänomen sei normal, der Preis liege jedoch über dem Marktniveau. Der Preisanstieg sei auf die Kalkulation der Teilnehmer zurückzuführen, es werde jedoch zu Anpassungen von Angebot und Nachfrage kommen.
Er sagte, wie bei der Grundstücksauktion in Thanh Oai vor einigen Tagen, hätten manche Leute ihre Verluste schnell begrenzt. Daher bräuchten die Marktteilnehmer Wissen und Fachkenntnisse.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
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