バクニン省は、低所得者向けの社会住宅プロジェクトと工業団地労働者向けの住宅51件に投資を展開しており、総面積は約157ヘクタールに上る。
プロジェクトが完成すると、住宅床面積は約390万平方メートルとなり、4万6,500戸以上のアパートに相当し、約18万人の住居が提供されることになる。
このうち、低所得者向けの社会住宅プロジェクトは29件、建設規模は1万5500戸、7万5000人の住民に住宅を提供している。これには完了したプロジェクトが21件、投資・建設準備中のプロジェクトが8件含まれている。
さらに、バクニン省は、完了したプロジェクト7件と、投資および建設の準備中のプロジェクト15件を含む、31,000戸の建設規模で22件の労働者住宅プロジェクトにも投資し、約105,000人に宿泊施設を提供します。
最近、プロジェクトオーナーは約1,700戸の労働者用住宅を販売する広告を出しましたが、実際に売れたのはごくわずかです。現在、7つのプロジェクトで約1,300戸が未販売となっています。
バクニン省の社会住宅プロジェクトの投資家は、労働者住宅1,700戸のうち350戸しか販売していない。
バクニン省建設局副局長グエン・トゥアン・ズン氏によれば、同省では現在、社会住宅が約6,000戸完成しているが、購入登録されているのは3,000戸強に過ぎないという。
その理由は、労働者向けの社会住宅が、多くの場合、工業団地（IP）や地区・コミューンの輸出加工区に集中しているためです。そのため、農村部の低所得者は住宅の購入や賃貸が認められておらず、購入希望者が少ない状況となっています。
所得税の問題もあります。現行の規定では、1,100万ドン以上の収入がある人は個人所得税を納める必要があります。月々1,100万ドンでは生活費を差し引いても、家族への仕送りも含めると、住宅を購入する余裕はありません。
グエン・トゥアン・ズン氏によると、労働者が住宅を購入するには、彼らの収入レベルを考慮する必要がある。さらに、労働者の多くは他省から来ているため、住宅を購入する必要はなく、賃貸住宅を希望している。そのため、住宅開発がより適しているという。
「政府作業部会と住宅の種類について協議しました。これは労働者が最も求めている住宅の種類です。今後、労働者向け住宅を整備するために、 建設省は、投資家選定段階から社会住宅の計画、開発、利用管理に至るまで、基準と規制の体系の構築について調査と助言を行う必要があります」とズン氏は強調した。
バクニン省建設局副局長グエン・トゥアン・ズン氏によると、労働者が公営住宅を購入するためには、彼らの収入水準を考慮する必要があるという。
ドゥン氏によると、少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトを実行する上での困難は、目標、計画作業など、他の一連の問題にも関係しているという。
基準については、社会住宅は密度1.5倍、土地利用係数1.5倍で建設されますが、社会インフラの基準に関する規定がないため、計画の実施プロセスが非常に混乱しています。
販売価格については、現行の規制では初期段階で一度しか査定できません。しかし、年10%の規制金利の下では、プロジェクト完成後、資材価格の上昇やインフレなどにより価格調整を規制する規定はありません。
「今後、建設省は価格関連の問題に留意しつつ、改正法の検討と補足を行い、 国会に提出して承認を得る予定です。価格が毎年調整されれば、企業が社会住宅開発、特にNOCNへの投資参加をさらに促進するための基盤となるでしょう」と、バクニン省建設局長は述べた。
ティエン・ズン（vov.vn）
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