不動産業界は、将来の住宅購入のためのローンが認められないという規制により懸念されている。

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ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、通達第22号の肯定的で優れた規定に加え、自身と不動産業界が非常に懸念していると述べた。通達第41号（通達第22号第1条第1項により改正・補足）第2条第11項aの規定は、通達第41号第2条第11項aの規定に該当する。この規定によると、個人が商業用住宅を含む住宅を購入するための不動産担保ローンは、銀行が引き渡しが完了した住宅、すなわち利用可能な住宅のみを対象とする。

したがって、通達第22号は、銀行が、引渡しが完了していない商業住宅（すなわち、将来形成される商業住宅）を、住宅自体を担保（抵当権設定）として個人が購入するための融資を行うことを禁止しています。したがって、将来形成される商業住宅の購入のために融資を受けたい個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産を担保とする必要があります。

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — 将来の住宅を担保に借り入れ金を借りて住宅を購入することができないという規制は、不動産市場を困難にするだろう。

この規制が直ちに改正されなければ、悪い結果につながり、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。

個人による将来の商業用住宅の購入及びそれを担保とする抵当権設定は、2015年民法の規定に基づく適法な民事取引であるため、担保は既存財産又は将来財産とすることができる。したがって、将来の商業用住宅を担保とすることができる。したがって、上記の規定は、2015年民法の規定と整合せず、同調せず、又は同調しない。

したがって、国立銀行の上記の規制は不適切であり、一貫性がなく、2014 年住宅法、2023 年住宅法、2014 年不動産事業法、2023 年不動産事業法、2020 年投資法、および 2024 年信用機関法の規定と一致していません。

研究、関連法規制の比較、実際の状況から、住宅売買契約に基づき引き渡しが完了した商業住宅または社会住宅（「利用可能」住宅）を購入する場合と、その住宅自体が担保（抵当）となる将来建設される商業住宅を購入する場合の両方に適用され、その住宅自体が担保（抵当）となる将来建設される商業住宅を購入する個人に対して、信用機関が融資を行うことを許可する規定を追加する方向で、通達第41号第2条第11項（通達第22号第1条第1項により改正・補足）を改正・補足することが提案される。

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