建設省によれば、今年最初の9か月間で、国全体で供給された社会住宅総数100,275戸のうち、完成したのはわずか43,681戸だった。
建設省が発表した最新の報告書によると、2025年9月時点で100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトの進捗は依然として非常に遅く、計画全体の約43.6%しか完成していない。一方、不動産市場では前例のない価格上昇が記録されており、 ハノイやホーチミン市などの大都市では、特に中低所得層を中心に、人々の住宅購入能力にますます圧力がかかっている。
建設省によると、今年最初の9か月間で、全国で引き渡された社会住宅総数10万275戸のうち、完成したのは4万3,681戸にとどまり、年末までに完成が見込まれる社会住宅戸数は8万2,926戸で、計画の約83％にとどまっている。2つの大都市、ハノイとホーチミン市はまだ目標値を達成しておらず、それぞれ44％と53％に達している。また、全国で合計692件の社会住宅プロジェクトが実施されており、約63万3,559戸の規模となっているが、完成、着工、承認されたプロジェクトの割合は計画の59.6％に過ぎない。
多くの専門家は、不動産価格の上昇が続く一方で、社会住宅建設の進捗が遅れていることで、低所得者向け住宅と低所得者向け住宅の格差が拡大していると考えています。これは住宅開発の課題であるだけでなく、都市部の社会保障にも深刻な影響を与えています。
一方、ハノイとホーチミン市の不動産価格は記録的な高値を維持し続けています。ハノイの主要アパートメント価格は昨年比33%上昇し、1㎡あたり約7,000万～8,000万VNDに達し、一部の高級プロジェクトでは1㎡あたり3億VNDに達しています。ホーチミン市では平均価格が1㎡あたり約7,500万VNDで、年初と比べると安定していますが、2024年の同時期と比べると36%上昇しています。タウンハウスやヴィラの価格も急騰し、中心部や新市街地では1㎡あたり1億～3億VNDとなっています。一部地域では地価も抑制されていますが、場所によっては1㎡あたり6,000万VNDから2億VNDを超える高値となっています。
建設省はまた、多くの法的問題やプロジェクトの遅延により、土地や資本投資資源が無駄になり、コストが増加し、販売価格がさらに上昇していると警告した。さらに、地方自治体では、低・中所得者層が購入可能な低価格の商業住宅や社会住宅が十分に整備されていない。適切な住宅供給の不足により、市場は混乱を招いており、その多くは高級住宅に集中している一方で、大多数の人々は依然として適切な住宅へのアクセスに苦労している。
建設省によると、現在の不動産価格は、投機、買い占め、そして価格高騰の影響を受けており、需給が歪んでおり、都市部の中低所得者層の住民の大半にとって購入可能な範囲を超えているため、真の価値を反映していない。さらに、この分野の企業は、信用貸付、債券発行、販売の制限など、多くの財務上の困難に直面しており、社会住宅プロジェクトの遅延をさらに招いている。
このように、社会住宅建設の遅れと不動産価格の高騰が相まって都市の安全に対する圧力が増大しており、人々、特に低所得者の権利を保障するために政策、支払い、市場管理の同時的な解決策が緊急に必要となっている。
出典: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm
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