4月22日、文化スポーツ観光省報道局は、電子新聞の不動産専門ページ（batdongsan.baoxaydung.vn）を開設するためのライセンス番号02/GP-BCを発行しました。これは、コミュニケーション戦略と深みのあるコンテンツの開発における重要なマイルストーンであり、建設新聞のコミュニケーションの質を向上させるものです。
インフラ整備とインターフェース構築の期間を経て、不動産ページは、管理会社、企業、投資家、読者を結び付け、公式かつ質の高い情報を広めるという期待を持って運営を開始しました。
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は発足式典で、合併後の建設新聞の決意と果敢な行動、革新への挑戦の精神を高く評価した。その証拠として、新しい建設新聞は文化スポーツ観光省から運営許可を与えられた最初の新聞の一つである。
グエン・ヴァン・シン副大臣は、建設新聞と不動産面が政策コミュニケーションを強化し、最新情報、透明性、技術の応用に基づいて不動産市場の発展を促進し、デジタル環境でのコミュニケーション効果を強力に広め、より多くの良質で詳細、多面的、反応の良い専門記事を掲載することを提案した。
開会式直後には、「不動産市場の発展 ― 二桁成長に向けたGDPの推進力」フォーラムが開催され、国家管理機関、建設省、そして経済・不動産分野の第一線の専門家による詳細な議論が行われました。フォーラムでは、ベトナム不動産市場の発展のための法的制度の構築、不動産開発の重要な原動力となる交通インフラ、不動産市場への資金調達源の開放と融資チャネルの多様化といったテーマが取り上げられました。
ベトナムの不動産市場は、国の重要な歴史的節目と軌を一にして動いています。党と国家の多くの政策は、特に大都市において数千万人の住宅ニーズを満たす、安定的で透明性が高く持続可能な市場の創出を目指しています。
ファム・ミン・チン首相は、第15期国会第9回会議開会における政府報告において、2025年にGDP成長率8％以上、経済規模5000億ドル以上、2026～2030年にかけてGDP二桁成長という目標を設定した。
国家統計局によると、近年の建設・不動産セクターの国内総生産（GDP）への貢献度は平均で約12～25%となっている。困難や障害が解決された後、短期間で数百件の不動産プロジェクトが着工・稼働し、設定された二桁成長目標の達成に貢献した。
フォーラム「不動産市場の発展 - 二桁GDP成長への後押し」は、国内不動産市場の状況の全体像、現行の法規制が市場に与える影響について、多角的な分析、報告、コメント、客観的な評価を提供する、掘り下げたイベントです。同時に、現状、課題、機会を浮き彫りにし、解決策の発見に貢献し、合併後の持続的な市場発展の推進力を生み出し、二桁GDP成長目標の大きな「後押し」となる役割を果たします。
建設省戦略・建設官僚養成アカデミー副所長で、建築学准教授のグエン・ヴ・フオン博士は、交通インフラは道路や橋梁だけでなく、都市部の形成や不動産市場の調整のためのツールでもあると述べました。TOD（公共交通指向型都市開発モデル）、R+P（鉄道＋不動産）、コンパクトシティ、15分圏都市に関する国際的な経験は、近代的なインフラが不動産開発を促進し、不動産がインフラへの再投資のための資源を生み出すことを示しています。
二層制政府改革の文脈において、FUA/FRA（機能エリア）アプローチは、行政境界ではなく機能フローに基づいた計画策定を支援し、都市中核地域、郊外、農村地域を繋ぎます。TODとFUA/FRAを組み合わせることで、公正で持続可能かつ手頃な価格の不動産市場が創出され、成長が促進され、都市生活の質が向上します。
TODが住宅価格を安定させ、社会的平等を確保するツールとなるためには、TODプロジェクトにおける社会住宅と手頃な価格の住宅の比率を規制し、増加した土地価値をコミュニティと社会住宅に再分配し、投機を抑制し、「仮想土地フィーバー」を抑制し、不動産市場を安定させ、計画と不動産プロジェクトに関するオープンデータを通じて市場を透明化する必要がある、と准教授で建築家のグエン・ヴ・フオン博士は述べています。
国家金融監督委員会元副委員長、国家通貨金融政策諮問委員会委員のレ・スアン・ギア博士によると、不動産市場は他の商品と比較して時価総額が最も大きく、価格上昇が最も速い市場です。
経済・不動産専門家は、現在の不動産資金調達源について、ベトナムだけでなく世界全体においても、銀行融資が依然として不動産市場における主要かつ最も重要な資金供給チャネルであると考えています。現在、銀行融資は総融資額の約25%を占めており、そのうち40%は投資融資、60%は住宅購入者向けです。したがって、不動産資金調達源の開拓と多様化を図るためには、「財務の透明性、信用格付け、情報の透明性、適切な保証方針の確立」という方向性で、このチャネルを安全かつ効果的に推進していく必要があります。
さらに、株式や不動産ファンドも市場にとって非常に重要な資金調達源であり、特に大規模で評判の良い不動産企業にとって重要です。また、住宅ファンドや不動産共同所有ファンドも、不動産価格の上昇率が所得の上昇率を上回り、貯蓄金利よりも高いため、効果的な新たな資金調達チャネルとなります。
出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/ra-mat-chuyen-trang-bat-dong-san-va-dien-dan-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-20250926053957603.htm
コメント (0)