自動車工場内の住宅に転用された土地が政府検査官によって違反行為で「名指し」された

TPO - 政府検査機関は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用していたドンアン町 53 番地 (ハノイ市ドンアン区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

2024年11月27日 | 07:27

TPO - 政府検査機関は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用しているドンアン町 53 番地 ( ハノイ市ドンアン区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

政府検査機関（GIA）は、 運輸省（MOT）における国有企業の再編、国有企業および民営企業の生産・営業用地から土地取引および住宅建設への土地利用用途の転換（2011年～2021年）を検査し、1/5 Auto One Member Co., Ltd.のドンアン郡（ハノイ市ドンアン地区）53町における不動産施設に関する多数の違反を指摘した。

検査機関によると、ドンアン市53鎮の不動産施設は国有として設立されている。1/5オートワンメンバー株式会社は国有企業であり、生産および経営目的で土地を使用することを目的として、国から土地をリースし、毎年使用料を支払っているが、運輸部は2011年12月20日付第8646号文書、2013年7月18日付第7119号文書を発行し、公社は2011年9月13日付第125号文書を発行し、1/5オートワンメンバー株式会社が不動産施設の再配置を行う際に、財務部の書面による同意を得ることなく、土地使用目的を生産および経営用地から住宅建設に変更することを承認したが、これは首相の2010年12月22日付決定第86号第8条第3項の規定に適合していない。

同時に、1/5オートワンメンバー株式会社が不動産施設を利用して資本金を拠出し、ビナラインズ不動産株式会社と投資協力し、1/5商業サービスおよび住宅地区プロジェクトを実施するための新しい法人を設立することを承認することは、2013年土地法第175条に規定されている年間賃料を支払う土地賃借人の権利と義務に適合していません。

また、運輸省は2013年7月18日付文書第7119号を発行し、ドンアン都市開発株式会社が1/5オートワンメンバー株式会社に土地の商業的利点、土地上の資産、工場の新設移転支援に相当する金額である2,130億ドンを支払う義務を負う内容に合意した。

1/5 Auto社は、上記金額のうち693億ドンをドンアン都市開発株式会社の定款資本金に拠出し、残りの1,437億ドンはドンアン区グエンケー工業団地の新工場の移転および完成に充てられた。しかし、土地から徴収された2,130億ドンは国庫負担であるため、運輸省が上記のようにその使用に同意したことは、2012年10月19日付の政府発表第14280号における財務省の指導に反しており、首相決定第86/2010号第3条第2項に規定されている旧所在地から徴収した資本を財源として活用するという原則にも反する。

また、検査結論によると、ハノイ市人民委員会は、土地利用目的を変更せず、1/5オートワンメンバー株式会社が合弁事業を実施するための土地使用料を決定したが、1/5住宅サービス商業地区プロジェクトを実施するためにドンアン町53番地の土地をドンアン都市開発株式会社に埋め立てて引き渡すという2018年4月17日付けの決定第1881号を発行しており、これは規則に従っていない。

それに伴い、ハノイ市人民委員会は、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産については剰余金法を用いて土地価格を決定するという2018年10月26日付の決定第5808号を公布した。また、市場価格の動向や変動レベルを予測・考慮してプロジェクトの売却価格を現実に合わせて見積もっておらず、開発収益に使用された売却価格は比較対象資産の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していない。

「このように、1/5オート社が管理・使用していたドンアン郡53町の不動産施設は、競売にかけられることなく資産を移転し、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的を変更し、運輸省は財務省の指導に従わない移転計画に同意し、ハノイ市人民委員会は規定に従わない土地の回収、土地の割り当て、土地使用料の決定を行った」と検査結論は明確に述べている。

上記の存在に対する責任は、1/5 Auto 社、ハノイ市人民委員会、運輸省の指導者たちにあります。

広告によると、ドンアン町53番地の1/5商業サービス・住宅プロジェクト（商号ハッピーランド）は、国道3号線近くに位置し、敷地面積は約7.7ヘクタール、戸数346戸のタウンハウスを有する。

記録によれば、このプロジェクトは基本的に完了しており、多くのタウンハウスが入居している。

しかし、プロジェクト内には、外装は完成しているものの放置され、雑草が生い茂ったままの別荘がまだ数十軒残っている。

未開発の土地の一部は、人々によって野菜の栽培に使用されています。

調査によると、ハッピーランド・ドンアン・プロジェクトのタウンハウスは、場所に応じて1平方メートルあたり7,500万～9,000万ドンで販売されている。

ディン・フォン

出典: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo