煩雑な法的手続きが減れば住宅価格は下がる？

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レ・タン建設貿易有限会社の取締役、レ・ヒュー・ギア氏は、公営住宅事業は平均して年間約7%の利益しか期待できないと述べた。しかし、法的手続きが長引けばコストが増加し、住宅価格の上昇につながる可能性がある。

具体的には、プロジェクトの実施に5年かかる場合、得られる利益を35%増加させる必要があります。そのため、法的手続きが迅速で2年しかかからない場合、利益率は約14%に達し、事業コストが削減され、住宅価格も下落するでしょう。

12月18日、ホーチミン市で「成長の10年への道」をテーマにした2025年不動産セミナーが開催された。（写真：ダイ・ヴィエット）

ギア氏によると、法的手続きが簡素化され、不要な手続きが削減されれば、企業は多くの資源を節約できる。住宅価格は「落ち着き」、供給は増加し、現在の住宅への「渇望」は緩和されるだろう。

ホーチミン市建設局の住宅開発・不動産市場部長ファム・ダン・ホー氏もギア氏の意見に賛同し、法的手続きが不動産市場の大きな障壁になっていると述べた。

最近、ホーチミン市は新たな規制を導入し、事業の困難を解決しようと試みています。しかし、プロジェクトにおける法的手続きの完了は依然として遅れており、多くの投資家の不満と意欲低下を招いています。

ホー氏によると、ホーチミン市の不動産市場は回復しているものの、回復のスピードは依然として遅い。投資家にとっての障害を取り除くため、ホーチミン市建設局は主要な投資手続きを統合し、複数の審査や部署・支部間の重複を回避する解決策を提案している。具体的には、政策承認と1/500承認が統合されている。

建設局は、プロジェクトの進捗を加速させるため、集中的な評価を行うための学際的な作業部会を設置しています。当面は、社会住宅分野、そして商業住宅分野における障害の解消に重点的に取り組みます。ホーチミン市は最近、レ・タン社の社会住宅プロジェクト1件を含む17件の不動産プロジェクトについて、この政策を承認しました」とホー氏は述べました。

ホー氏によると、2025年時点でホーチミン市の住宅供給はすぐに改善することはできない。投資承認から販売開始まで時間がかかるためだ。さらに、プロジェクトの承認プロセスには依然として多くの法律を順守する必要があり、プロセスが長期化している。

ダイ・ベト

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