首相、社会住宅の画期的開発に関する会議を議長

VTV.vn - 首相は、会談後、政府、省庁、支部、地方自治体に属する多くの権限の問題が直ちに解決されることを期待している。

10月11日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会委員長のファム・ミン・チン首相が指導委員会の第二回会議を主宰し、社会住宅の画期的な発展について議論した。

住宅政策と不動産市場に関する中央運営委員会の委員長であるファム・ミン・チン首相が運営委員会の第2回会議を議長として開催した - 写真：VGP/Nhat Bac

会議には、チャン・ホン・ハ副首相、運営委員会副委員長、各省庁、中央機関、34省市の指導者、企業、企業、商業銀行の代表者が出席した。

会議では、今年の最初の10か月間のタスク実施の結果を評価し、9月22日の初会議で首相から割り当てられたタスクの実施を見直し、2025年の最後の数か月間および今後の運営委員会の活動、特に社会住宅開発における主要タスクを設定します。

ファム・ミン・チン首相は開会演説で、社会住宅の画期的な発展と不動産開発に関する未解決の問題の解決は密接に関連した2つの問題であると述べた。

首相は、第14回党大会を迎え、全国が成果を追求する絶好の時期を迎えており、第13回党大会決議に示された目標と任務を加速、突破、完遂しようとしていると述べた。特に、社会の進歩と公平を実現し、人々の生活を向上させ、経済発展と社会発展、そして人間と自然の調和のとれたつながりを確保することは、重要な政治任務の一つである。

首相は、不動産市場を同期的に発展・運営するためには、住宅の種類を開発・拡大し、社会住宅、賃貸住宅、低価格住宅、工業団地労働者向け住宅の開発を促進し、社会政策受益者のために市場メカニズムに従って住宅開発に経済部門が参加する条件を整え、奨励する必要があると述べた。

2025年の社会経済開発計画実施のための主要課題と解決策に関する政府決議第01/2025号は、国家住宅開発戦略、具体的には2021年から2030年にかけて低所得者層および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資プロジェクト、および地方の住宅開発プログラムと計画の効果的な実施に重点を置くことを決定しました。2025年末までに10万戸以上の社会住宅を完成させることを目指します。

最近、政府と首相は、困難を取り除き、投資プロジェクトを速やかに推進し、あらゆる分野、特に低価格住宅と社会住宅の分野で住宅および不動産製品の供給を増やすため、多くの同時解決法の実施を断固として指示し、土地の管理、使用、評価、競売に対する管理と是正を強化し、不正操作、価格高騰、投機の事案を速やかに処理し、より同時的な制度、より優遇的な政策とメカニズム、より便利な行政手続きによって不動産市場を安定させ、より手頃な価格の分野とより低い価格の住宅の供給をより多く生み出し、それによって人々の居住権を保障した。

今年初め以来、政府と首相は住宅部門と不動産市場に関する決議3件、多数の電報、指令12件、管理文書を発行しており、困難や障害を取り除き、社会住宅の開発を促進し、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるために、省庁、支部、地方自治体に41の具体的な任務を割り当てている。

特に、首相は2025年2月27日付の決定第444号を公布し、地方自治体が社会経済開発目標に加えるべき目標として、2025年およびその後2030年までに社会住宅を完成させる目標を定めた。

建設省の報告によると、現在までに国全体で132,616戸の社会住宅の建設に投資されており、今年の最初の9か月間で57,815戸規模の73の新しいプロジェクトが開始された。

首相は、成果に加え、不動産市場と社会住宅の発展に関する多くの法的規制、メカニズム、政策が実情に合わせた改正や補足が行われていないことを指摘した。手頃な価格の商業住宅と社会住宅の供給が不足している一方で、社会住宅投資プロジェクトの実施は依然として遅れている。

大都市の住宅価格は依然として大多数の人々の手の届かない水準にあり、価格高騰、高値、仮想価格、そして利益追求のための市場情報の混乱といった状況が依然として続いています。一部のプロジェクト投資家は、平均よりもはるかに高い価格を提示しています。不動産取引の運営と取引フロアは統一されておらず、依然としてリスクを伴い、透明性も欠いています。住宅と不動産市場に関する情報は、不完全でタイムリーではなく、透明性も欠いています。

さらに、2025年までに10万戸の社会住宅を完成させるという目標は大きな課題であり、画期的な解決策が求められています。34地域のうち22地域が割り当てられた社会住宅目標を達成または上回る見込みである一方、34地域のうち8地域は目標達成が困難となっています。

「需要のない州はない」

首相は、会談後、政府、省庁、支部、地方自治体に属する多くの権限の問題が直ちに解決されることを期待している - 写真：VGP/Nhat Bac

首相は代表団に対し、率直に発言し、状況を正確に反映し、具体的で画期的な解決策を提案し、安定した公正で健全かつ持続可能な不動産市場の発展を促進し、営利目的の投機や価格高騰を許さないこと、言葉と行動を結び付け、実際の仕事をし、効果を上げ、人々が実際の利益を享受できるようにするという精神を求めた。

首相は、代表団が重点的に議論すべきいくつかの内容を提案した。適切な価格で社会住宅と商業住宅の供給を増やすための解決策、コンプライアンス費用、投入費用の削減、行政手続きの削減、建設費用の削減など、投資費用を削減して製品価格を下げるための解決策である。

それに加えて、価格をつり上げたり、市場平均に比べて高すぎる住宅価格を提示したりする投機行為を防ぐための適切な税制、社会住宅プロジェクトや社会住宅や商業住宅を適切な価格で購入する必要がある人々への資本の流れを規制、優先、誘導する信用政策、そして投機的な住宅分野への資金の流れを抑制し、政策を利用する政策があります。

同じ政策メカニズムを用いても、ある地方では非常にうまくいっているのに、他の地方ではうまくいっていないのはなぜかという問題を提起し、首相は、実践から得られた教訓、不動産取引センターの設立や国が管理する土地使用権に関する制度的・法的問題、土地価格の問題、投資家や社会住宅建設企業へのプロジェクトの割り当てなどを指摘することを提案した。

「社会住宅を必要としない省もある」という意見に対し、首相は「ニーズのない省などない」と反論し、「問題は適切なアプローチをすることであり、本当にニーズがない省があれば、ぜひ明確に報告してほしい」と述べた。首相によると、社会住宅は高層建築だけでなく低層建築も含むと明確にする必要がある。社会住宅は「辺鄙な場所」や「空き地」ではなく、交通、電気、水道、通信、社会、医療、文化、教育といったインフラが完備されていなければならない。

首相は、会議後、政府、省庁、支部、地方自治体の管轄下にある多くの問題が直ちに解決されることを期待しており、もし問題が残っている場合は、次回の国会で引き続き問題解決に取り組む決議を出すよう提案する予定だ。

その精神とは、制度上の問題によって社会住宅を効果的に実施し、今日の膨大な需要を満たすことができないということではなく、思考を刷新し、断固たる決意で行動し、強い決意を持ち、多大な努力を払い、重要な点を識別し、経験から学び、徐々に拡大し、完璧主義にならず、性急に行動しないことです。

首相は、関係機関が全員努力して積極的に行動し、国が創造し企業が主導して、健全で安定した発展する不動産市場の促進に貢献し、最終的には国民がそれを享受しなければならないと述べた。

出典: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm