南部の住宅価格は上昇しており、本当に住宅を必要としている人々が住宅を入手することが困難になっている。
経済回復が依然として多くの課題に直面している中、ホーチミン市や南東部諸県、メコンデルタ地域を中心とした南部地域では住宅価格が上昇を続けています。一方で、真のニーズを持つ労働者、若年労働者、中間所得層といった人々にとって、住宅購入資格の取得がますます困難になっています。
住宅価格は上昇、供給は不足
不動産市場調査機関の統計によると、2025年の最初の8か月間で、ホーチミン市のマンション価格は前年同期比で平均6～8％上昇しました。ハノイでも同様の増加が見られましたが、注目すべきは、南部ではビンズオン省（旧）、ドンナイ省、 バリア・ブンタウ省（旧）などの衛星都市の住宅価格も5～7％上昇したことです。特にホーチミン市では、プライマリーマンションの平均価格が5,500万VND/m2を超え、5年前の2倍に達しました。市の東部と南部では、一部のプロジェクトで8,000万VND/m2を超えています。
中価格帯および低価格帯の供給不足は明らかです。長年にわたり、新規プロジェクトは主に中価格帯および高価格帯に集中してきましたが、人々の真の需要は1戸あたり10億～20億ドンの価格帯にあります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅価格が下がっていないのは、法的手続きにより多くのプロジェクトの実施が遅れていること、土地や資材のコストが上昇していること、投資家が利益を最大化するために高級住宅分野にシフトしている傾向にあるためだと述べた。
南部の労働者の収入は住宅価格の上昇に追いついておらず、緩やかに増加している。ホーチミン市開発研究所の調査によると、工業・サービス部門の若年労働者の平均月収は約1,200万～1,800万ドンである。この水準では、25億～30億ドンのマンションを購入することはほぼ不可能である。
ソンタン1工業団地（ホーチミン市ディアン区）で働くレ・ティ・タムさんはこう話した。「夫と私は10年以上働き、6億ドン近く貯金しました。15億～20億ドンのマンションを購入するために銀行からさらに借り入れたいのですが、返済能力が限られているため、まだ融資を受けることができません。」
労働者だけでなく、ホーチミン市やドンナイ省の多くの若い家庭も同じ状況にあります。ホーチミン市ビントー区（旧トゥドゥック市）で働く若い役人は、「銀行から家を借りて買うと、毎月1,800万～2,000万ドンの返済が必要になり、これは今の収入とほぼ同じです。とてもリスクが高いので、今でも家を借りて暮らさなければなりません」と話していました。
建設省によると、ホーチミン市および周辺省における住宅価格と収入の比率は現在20～22倍で、適正水準とされる5～7倍を大きく上回っています。これは、南部地域における住宅価格と住宅購入可能額の格差を如実に反映しています。
ホーチミン市では、2021年から2025年にかけて3万5000戸の社会住宅を建設する計画が、25％未満しか完了していない。
根本的な解決策が必要
ホーチミン市では、2021年から2025年にかけて3万5000戸の社会住宅を建設する計画の進捗率は25%未満にとどまっています。多くのプロジェクトは依然として土地取得手続きや用地取得の段階で停滞しています。ドンナイ省（旧バリア・ブンタウ地域）では、多くの労働者向け住宅プロジェクトが承認されたものの、資金調達の難しさや利益率の低さから、企業の関心が薄れ、実施が遅れています。
政府は、社会住宅、労働者住宅、老朽アパートの改修向けに、市場金利より1.5～2%高い優遇金利を適用した120兆ドン規模の融資パッケージを実施しました。しかし、実施は依然として遅れています。2025年8月末現在、ホーチミン市では、この資金源を利用できる社会住宅プロジェクトはわずか3件です。多くの商業銀行は、リスクへの懸念から融資に依然として消極的です。また、収入証明の要件や複雑な書類手続きのため、真に困窮している人々にとって、融資を受けることは困難です。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、問題解決のための同期メカニズムがなければ、融資パッケージの効果はほとんど期待できないと述べた。より重要なのは、手頃な価格の住宅プロジェクトの供給を増やすことだ。そうでなければ、優遇資本があっても、人々は購入できる商品がないだろう。
専門家は、南部の人々の住宅問題を解決するには包括的な戦略が必要だと指摘しています。まず第一に、地方自治体は計画の中で公営住宅や低価格住宅のための土地資金を配分し、企業が参加したくなるような魅力的なインセンティブを付与する必要があります。
さらに、法的手続きを改革し、プロジェクトの認可期間を短縮することで事業者のコストを削減し、製品価格の引き下げに貢献する必要がある。投資を促進するため、社会住宅プロジェクトの利益上限を調整し、各地域に柔軟に適用することを検討する必要がある。同時に、長期賃貸住宅モデルを開発し、販売価格が高騰する中で住宅所有へのプレッシャーを軽減する必要がある。
ホーチミン市は、2026年から2035年にかけて社会住宅開発プログラムを実施し、20万戸の住宅増設を目指しています。市は、新興都市地域における土地確保や手続きの簡素化を進め、企業の参入を促進します。
南部の住宅価格は依然として上昇傾向にある一方で、手頃な価格の住宅や公営住宅の供給は限られています。真のニーズを持つ人々、特に労働者、労働者、そして若い世帯にとって、住宅へのアクセスはますます困難になっています。このパラドックスを解決するには、計画、合法性、融資、そして企業へのインセンティブメカニズムに関する解決策を連携させる必要があります。さもなければ、何百万人もの人々が南部に定住するという夢は消えず、この地域の社会経済発展に大きな圧力をかけることになるでしょう。
出典: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm
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