11月末、VTCニュースの記者は住宅購入者の立場から、タンチ、ダンフォン、ホアンマイ、ハドン、バクトゥーリエムの各地区にある複数のアパートプロジェクトを調査した。
アパートの価格は上昇し続けている
ハノイ中心部からかなり離れた場所にあるプロジェクト、テッコガーデンアパートメントビル（タンチ）で、記者はホアン・ティ・トゥー・ハという名のブローカーから情報を得た。面積89㎡、3ベッドルーム、基本的な内装（フローリング、照明システム、給湯器）のアパートメントの価格は25億ドン、1㎡あたり約2,800万ドンに相当する。
「もし購入するなら、取引を成立させてすぐに支払いを済ませるべきです。さもないと商品がなくなり、投資家を通して買い戻さなければならなくなります。今月末までに価格は1平方メートルあたり200万～300万ドン上昇する可能性があります」とこのブローカーは述べた。
新しいアパートプロジェクトの人気が高まり、価格が急上昇しています。
完成しつつあるプロジェクト、ローズタウン79ゴックホイアパートメントビルでは、アパートメントは70、78、89、104平方メートルの面積で設計されており、長期および50年の2種類の所有権があります。
このプロジェクトの仲介業者によると、長期契約のマンションの現在の価格は1平方メートルあたり4,500万ドン以上、プロジェクトの承認と土地割り当ての日から50年間の使用期限が残っているマンションは、現在30年以上残っており、1平方メートルあたり3,100万ドンで、この地域で最も安く、各タイプのマンションの価格は10月末と比較して1平方メートルあたり200万～300万ドン上昇している。
ホアンマイ地区のプオンドン・グリーンパーク、ドン・ファット・パークビュー、ノースサウス、フェリスホームといったプロジェクトでは、これらのマンションの価格は1㎡あたり4,000万～4,500万ドンとなっています。さらに、タンタイド（ダンプオン）など、建設から何年も経過し、すでに稼働している物件も、1㎡あたり3,000万ドン近くで販売されています。
グランドサンレイク - ヘスコ ヴァン クアン アパートメント ビル (ハノイ市ハドン区) の仲介業者であるグエン ヴァン フオン氏は、このプロジェクトには常設型と 50 年ピンクブック型の 2 種類のアパートメントがあり、面積は 69、91、134 平方メートルで、2 ～ 3 つの寝室が設計されていると述べました。
「このプロジェクトは、ハドン地区の行政中心地に近い交通の便が良い立地にあり、住民が移動しやすい。ハドン地区の『最後の黄金郷』と考えられている場所の一つであり、このプロジェクトから住民は簡単に市内中心部に移動できる。」
現在、ここの最低販売価格は1平方メートルあたり3,900万ドンです。顧客がすぐに支払いを行わない場合、プロジェクトオーナーは12月末に販売価格を5%引き上げますが、その時点では1平方メートルあたり少なくとも200万ドンの値上げが必要になります。91平方メートルのアパートであれば、約2億ドンの追加費用がかかります」と、ブローカーのPhuong氏は述べました。
ブローカーのフォン氏は、ハドンにある別のプロジェクト「ザ・テラ・アンフン」にも記者を案内しました。このプロジェクトは、45階建ての複合用途ビル3棟で構成され、1,328戸の高級マンションと166戸の低層住宅を擁しています。学校、幼稚園、レストラン、四季折々のプール、ジム、レストランなど、周辺施設が充実しており、住民の多様なニーズに応えます。プロジェクトは、アンフン都市圏の玄関口、ラケー区のトーフー通りに位置しています。
ザ・テラ・アン・フンのアパートメントは、68.7～140.8㎡の広さに2～4室のベッドルームを配置し、お客様のニーズに幅広くお応えします。特に、デュアルキーアパートメントシリーズは、同じエントランスで2つの独立した空間を分けられる柔軟な設計となっています。
このプロジェクトのアパートの価格は、階数と立地によって異なりますが、1平方メートルあたり3,500万～4,500万ドンです。「早く支払わないと、需要が高まり物件が不足した時に、気に入った階数とアパートを選べないまま、はるかに高い価格を支払わなければならなくなります」とフオン氏は述べました。
低所得者にとってアパート所有は遠い夢
ハノイのいくつかのプロジェクトのアパートの実際の価格を調査したところ、土地市場が低迷しているにもかかわらず、ハノイでアパートを購入しようとする人の数は約6%増加し、賃貸を希望する人の数も9%増加していることがわかりました。それに加え、近年の新規建設プロジェクトがほとんどないため、アパートの価格も高騰しています。
レ・クアン・ドンさん（ハナム省フーリー市）は数十年にわたりハノイで働き、現在はタン・チュウ村（ハノイ市タン・チ）に家を借りています。彼によると、妻と二人でかなりの貯金はあるものの、資金が限られているため「落ち着く」場所を見つけられていないとのことです。
彼の家族は配偶者2人、両親、そして幼い子供2人で構成されており、面積40平方メートルを超える賃貸物件（タンチエウ、タンチ）は依然として非常に狭く、もはや適しておらず、職場（イエンミーコミューン、タンチ）から約13キロ離れているという。
低所得者層にとって、マンション所有はますます遠い夢になりつつある。（イラスト写真）
ドンさんは、約20億ドンの貯金とローンを抱え、家を買うかアパートを買うか長い間検討した後、9月末にアパートを買うことを選択した。
しかし、約2か月間懸命に物件を探し回ったにもかかわらず、彼はまだ、職場の近くで、自分の収入に見合った、70平方メートル以上の満足のいくアパートを見つけられていない。
現在、マンション価格は高騰しており、購入希望者も多くいます。市内中心部に近い、最近売り出されたばかりの新築物件は、少なくとも1㎡あたり4,000万～5,000万ドンです。築年数の古いマンションでも、1㎡あたり3,500万ドンに達することがあります。
「ハノイで1平方メートルあたり2,500万ドンのアパートを見つけるのは、今のところ不可能です。何十年も暮らし、貯蓄してきた私の家族にとっても、依然として困難です。若いカップルや田舎から引っ越してきたばかりの人々にとって、アパートを所有するという夢はあまりにも遠いのです」とドン氏は語った。
サヴィルズの報告によると、2023年第3四半期の新築マンションの供給は四半期ベースで47％減少し、前年比では65％減少してクラスBマンションは1,891戸となった。
供給の減少により、主要アパートの価格水準は引き続き上昇し、5,400万VND/m2となり、四半期で2%、年間で13%上昇しました。
そのため、現在までにハノイの主なアパートの価格は19四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比べて77％上昇している。
サヴィルズによると、2023年にはハノイで9,500戸のマンションが引き渡される予定です。2021年から2025年にかけて、引き渡されるマンションの戸数は毎年26%減少する見込みです。市場への供給がますます限られる一方で、特にハノイのような大都市では、人々の住宅所有への需要が高まっています。
プライマリー市場では、第3四半期に新規発売されたマンションの平均価格は、前期比約7％、前年比14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンとなった。
ハイエンドセグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90％以上）により、販売価格は上昇傾向に調整されています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、アパートの価格について、「アパートの価格は高いが、供給が限られているため、実際の住宅需要は継続的に増加しており、今後も上昇するだろう」と述べた。
「この結果、住宅に対する実質的な需要が増加し、新たなプロジェクトがなく、人々の収入が限られている一方で、アパート価格の上昇率がますます高まっている中で、人々にとってアパートの購入がますます困難になっているという現実が生まれています。
これは、収入の少ない人々、若い家族、地方から都市部に移住してきた家族にとって非常に困難な状況です。今後、住宅物件は希少性から価格が上昇し続けるでしょう。同時に、投資家はコスト上昇の中で利益を最大化する必要があります」とディン氏は述べた。
ファム・デュイ
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