（CLO）最近、ハドグループ株式会社は、 ハノイ市カウザイ区ディックヴォン区のハドパークビューアパートメントビルの管理委員会に対し、同ビルの地下にある駐車場に関する紛争で訴訟を起こした。
投資家が経営委員会を提訴
ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐって、投資家（ハドグループ）とマンション管理委員会の間で長年にわたる紛争が続いています。特に2024年以降、両者の争いはマンションを「ホットスポット」へと変貌させ、住民生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序と治安を脅かす可能性があります。
カウザイ区ディックヴォン区にあるハドパークビューアパートメント。（写真：DT）
ディックヴォン区人民委員会およびカウザイ区人民委員会との度重なる協議を経ても、関係者間で共通の見解を見出すことはできなかった。そこで、ハドグループは権利確保のため正式に訴訟を起こした。
同訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を同社の私有財産として認めるよう裁判所に求めた。
ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、建物の駐車場エリアにおける所有権、法的使用権、およびこの企業の経済的価値の利用および享受の権利を侵害するすべての行為を停止するよう要請します。
ハドグループは、ビル管理委員会に対し、ビル地下駐車場に関して居住者およびサービス利用者から徴収したすべてのサービス料の返還を求めています。同時に、管理委員会は、法的根拠なく保有・使用された金銭から得られた収益の返還を求めています。返還総額は約6,220万ドンと見込まれます。
本件に関し、1月15日、カウザイ区人民裁判所は事件受理通知書を発出しました。通知受領日から15日以内に、被通知者（建築管理委員会）は、原告（ハドグループ）の請求に対する意見、添付書類、証拠、反訴、独立請求を裁判所に提出する必要があります。
通知を受けた者（建物管理委員会）が、この期間内に訴訟請求に対する意見を裁判所に提出しなかった場合、裁判所はファイル内の文書と証拠に基づいて法律に従って事件を解決することになります。
原因は何ですか？
ハドパークビューでの「争い」は、マンション地下の駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから今も続いていることが分かっている。
ハド・パークビュー・マンション管理委員会委員長のレ・ピ・フン氏は次のように述べています。「2012年から2013年にかけて居住者と投資家の間で締結されたマンション売買契約書の第9条2項には、共有所有権が明確に規定されています。その中で、地下の駐車スペースも共有所有権であると明記されています。」
しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共有所有は一部に過ぎないと繰り返し主張しており、駐車場は投資家の私有財産です。
ハド・パークビューにおける「争い」は、今もなお、マンション地下駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから生じている。（写真：DT）
フン氏によると、ハド・パークビュービルは10年間、3度の取締役会を経て運営されてきた。最初の2期、フン氏は副取締役会に選出され、ビルの地下駐車場における共有所有権と私有所有権の明確な区分について繰り返し言及したが、解決には至っていない。フン氏は、2024年4月に新しい取締役会が発足するまでに、この点を改めて明確にすることを決意している。
一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有所有」と規定されているという。
しかし、ハド代表は次のように断言した。「管理委員会や一部住民がこの内容を基にして、駐車場を含む地下の駐車場全体が共有財産であると主張するのは不合理である。」
契約締結当時の法的規制、具体的には2005年住宅法および2010年政令71号に基づき、「駐車場」とは自転車、バイク、障害者用車両を駐車する場所であり、自動車駐車場は含まれないと定められているためです。したがって、Ha Doは、自動車駐車場が投資家の私有財産であると主張します。
同時に、ハドは地下駐車場への投資費用をマンション販売価格に計上せず、事業用資産として残しており、これは監査済み財務諸表と上場企業規則に従った情報開示に明確に示されています。
ハド社は、売買契約上の義務は履行したと主張した。バイク、自転車、障害者用車両の駐車場は現在も通常通り営業しており、これは共有財産であるためハド社は介入しなかった。しかし、駐車場は私有財産であるため、ハド社は当該不動産の「運命」を決定する権利があると主張した。
「ハドゥは、建物の駐車場エリアは投資家の私有財産であり、建物の共有財産の一部ではないことを断言します」とハドゥの代表者は述べた。
さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車場が自社の私的所有権であることを確認するため、管理委員会に多数の書類を送付したことも確認した。
特に地下室、そしてハド パーク ビュー アパートメント全般における通常の業務の維持を確実にし、旧正月期間中の居住者間の争いを最小限に抑えて平和を確保するため、ハド グループは、居住者の地下室での駐車料金の徴収を一時的に停止しました。
「ハド・パークビュービル地下室の所有権に関するカウザイ区人民裁判所の正式決定を待つ間、居住者の皆様が旧正月を穏やかに過ごせるよう、地下室での駐車料金徴収を一時的に停止しました。私たちは常に、居住者の皆様にとって安全で平和な生活環境の構築を最優先に考えています」と、この事業の代表者は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
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