HHリンダムマンションには15億ドン以下のマンションはもうない

現在、HHリンダムのマンション価格は1平方メートルあたり3,900万～4,100万ドンの範囲です。その中で最も安いマンションは約17億ドンです。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、HHリンダムマンションに住む女性は4年前に62㎡のマンションを約13億ドン（1㎡あたり2,000万ドン）で購入したという。しかし、現在、その価格で売りに出されているマンションはない。

「私が住んでいる家は、ここの住民に24億ドン（1平方メートルあたり約3,870万ドン）で買おうと持ちかけられたほどです」とこの女性は語った。

「アパートフォレスト」HHリンダム。写真: タン・ヴー

多くの仲介業者によると、現在提示されている最低価格は17億ドン以上です。この物件は56㎡で、41階に位置しています。残りのほとんどのマンションは18億～31億ドン、つまり1㎡あたり約3,900万～4,100万ドンの価格帯です。

写真のマンションは46平方メートルの広さで、18億9000万ドンで販売されています。家具付きの場合、月額約550万ドンで賃貸可能です。写真：Thanh Vu

上記のアパートとは対照的に、このアパートは売主によって新品の家具が設置されています。面積は56平方メートルで、価格は23.5億ドンです。現在、同様の条件と面積のアパートが月額850万ドンで賃貸されています。写真：Thanh Vu

現在、HHリンダムマンションのマンション価格は均一ではありません。25階以上の高層階では、販売価格が下の階より約3,000万ドン安くなります。さらに、通りに面した建物のマンションは、内側の建物より約5,000万ドン安くなります。

1階のアパートメントの賃料は月額約3,000万～3,300万ドン。写真：タン・ヴー

HHリンダムマンションは、販売価格だけでなく、賃貸価格も比較的お手頃です。現在、46㎡のアパートメントは月額約550万VNDで賃貸されています。56㎡の2ベッドルームアパートメントは月額約850万VNDです。1階に事業所がある場合は、月額約3,000万VNDとなります。

このプロジェクトの管理費も非常に低く、月額約16万ドンです。さらに、駐車料金はバイク1台あたり月額わずか8万ドンです。この金額は、この地域の他のミニアパートメントプロジェクトよりもさらに低くなっています。

HHリンダム・アパートの外観は、壁の剥がれやカビなど、老朽化の兆候が見受けられる。写真：タン・ヴー

共用廊下は外観とは全く異なる様相を呈しています。ここの改修と装飾費用は、主にフロアの居住者の負担となっています。写真：Thanh Vu

HHリンダムマンションの住民は、「適正な」売却価格を得るために、住宅を受け取ってから10年近く経っているにもかかわらず、ピンクブックを手にすることができないという代償を払わなければならない。ハノイ人民委員会は最近、投資家が天然資源環境局に提出するプロジェクトの法的書類をまだ完成させていないため、世帯への証明書発行が未だ解決していないと発表した。

法的要因に加えて、購入者はプロジェクト内のアメニティの数が比較的限られていることも確認する必要があります。これは、12棟のアパートメントの居住者がプロジェクト中心部にある非常に限られた緑地を共有しなければならないという事実からも明らかです。子供用遊び場と大人用ジムにも、基本的なアメニティがほとんど備わっていません。

HHリンダムアパートメントのアメニティは限られています。写真：タン・ヴー

HHリンダムマンションのエレベーターの品質はばらつきがある。写真：タン・ヴー

さらに、エレベーターシステムも、ここでマンションを購入しようとしている人が必ず注意しなければならない点です。経験上、建物内のエレベーターの品質と速度は一定ではありません。ラッシュアワー時には、待ち時間や行列が頻繁に発生します。特にエレベーターの安全性は大きな疑問符です。10月24日に発生したエレベーターの無人運転事故から、多くの住民がまだ「立ち直れていない」状態です。