HoREA は、2014 年の住宅法では、都市部の世帯および個人は建築法に従って住宅を建設および改築し、住宅の品質に責任を負わなければならないと規定されていると考えています。
2階建て以上の住宅の建築が許可される場合、各階に2つ以上の住戸を閉鎖型で設計・建築し、建築基準法規による各住戸の最低建築面積基準を満たし、かつ、当該法律の規定により当該住戸の一部が私有地、一部が共有地となっているときは、国は当該住宅内の各住戸の所有権を承認する（ピンクブックの交付）。
賃貸事業専用のミニアパートメントの提案。（イラスト：ヘルス・アンド・ライフ）
HoREAによると、この規制により、都市部には100%ミニアパートや部屋で構成される「偽装ミニアパート」が数多く出現しています。これは、地域のインフラに過負荷をかけ、都市計画を混乱させ、美観を損ない、防火対策が不十分になり、住民向けの公共サービスや設備が不足するなど、多くの問題の一因となっています。
そのため、HoREA はミニアパートメントについてはピンクブックを発行せず、このタイプのアパートメントを賃貸のみにし、管理運営業務を実施して投資家が責任を負うことを提案しました。
HoREAによると、「個人住宅」の建設に対する規制が厳しくないため、それが悪用され、都市部都心部にミニアパートが急増しているという。
したがって、HoREA は次のように推奨しています。事業目的ではない個人の住宅の場合はプロジェクトを設立する必要はありませんが、事業目的 (販売、賃貸など) の住宅の場合は、建設投資プロジェクトを設立し、管轄の政府機関による承認を受けることが必須です。
この問題を強調し、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、ミニアパートメントは開発段階の欠陥品だと述べた。ベトナム不動産協会は、この種のアパートメントが登場した当初から、反対の声を上げてきた。
「ミニアパートメントは、人口密集地の路地裏など、点在する土地に建てられていることが多い。そのため、ミニアパートメントには、社会インフラへの負担、人口密度の増加、防火基準の確保不足、居住者に必要なアメニティの不足といった欠点がある。このような開発を放置すれば、多くの都市計画上の問題を引き起こすだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
チャウ・アン
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