VietinBank が債務回収のために 350 件以上の不動産を売却することについて、専門家は何と言っているか。

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具体的には、 VietinBankの債務回収のために処理が必要な担保資産リストには、不動産358件、輸送手段、機械、設備など38件が含まれており、その価値は合計8兆VNDを超えています。売却方法は競売または交渉となります。

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — 今のように市場の流動性が低い時期に観光用不動産を売るのは容易ではありません。

このリストで最大の資産はダナン市にある5つ星ホテルで、敷地面積1,200^{平方メートル}、客室数236室、6,000億ドンで売りに出されている。

2番目に大きな資産は、ホイアン（クアンナム省）にある100室以上の4つ星ホテルで、4,200億ドンで販売されています。さらに、数百億ドンから数千億ドンの価格帯の3つ星から4つ星ホテル、ホームステイ、ヴィラも多数あります。

ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、カントー省などでは、VietinBank が販売している不動産物件は他にも数十件あり、その価値は数百億から数千億ドンに及んでいます。

チュセ郡（ザライ省）にある昼夜9,000 ^m3の処理能力を持つ浄水場が1,080億ドン以上で売却され、フォンディエン郡（トゥアティエンフエ省）の木材製品加工工場が200億ドン近くで売却されている。

債務回収のため資産を売却する発表に加え、VietinBank は数十万 VND から 2 億 VND 近くまでの範囲の 566 件の消費者ローンの売却も提案したが、回収価格は帳簿価格 (元金、利息、延滞利息を含む) のわずか 90% であった。

最近、多くの銀行が不動産、自動車、債務などの担保を売却する状況が一般的になっています。国立銀行はまた、業界全体の不良債権比率が2022年末と比較して2023年2月末時点で2.91%に上昇したと報告しました。

現時点で不動産を売るのは簡単ではありません。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、タン・ニエン紙に対し、銀行が担保を売却するのを待つ必要はないと述べた。新型コロナウイルス感染症の流行以来、多くの企業、ホテル、レストラン経営者の「死」が予測されていた。この状況は、ニャチャン（カインホア省）、フーコック（キエンザン省）、ホイアン（クアンナム省）、ハロン（クアンニン省）といった沿岸部の観光が発展した地域で特に顕著だ。

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — ベトナム不動産ブローカー協会会長グエン・ヴァン・ディン氏

新型コロナウイルス感染症のパンデミックが長引く中、東欧の政情不安が勃発し、この地域や中国からの観光客が多いベトナムの観光業に新たな致命的な打撃を与えました。一方、国内観光は2022年の短期間に大きく盛り上がりを見せましたが、その後徐々に衰退しました。2023年には世界経済と国内経済全体が打撃を受け、大多数の人々の収入が減少し、支出の引き締めは避けられませんでした。特に、観光需要は真っ先に落ち込むことが多くなります。これが、沿岸部の観光不動産が夏場でさえ低迷している主な理由です。そして当然のことながら、長期資金のない投資家のレストラン、ホテル、民宿などは、銀行に差し押さえられ、融資回収のために売りに出されるでしょう」とディン氏は述べた。

VARS会長は、最近、沿岸部の観光不動産は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比べて大幅に低い価格で取引されていると述べた。価格は下落しているものの、投資家が信用資金へのアクセスに困難を抱えているため、不動産へのキャッシュフローが非常に弱く、流動性が非常に低い。一方、滞留資金だけに頼っていては、沿岸部の観光不動産を購入することは困難である。

そのため、ディン氏は、VietinBank が上記の不動産を売却するのは容易ではないと考えています。売却を成功させるには、オークション対象となる大規模な資産の購入者に対する金融支援策を検討し、担保資産の交渉を成功させる必要があります。もちろん、これらの金融支援条件の審査は、不良債権がさらに悪化することを避けるため、厳格に行う必要があります。

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