年末の「販売競争」

[広告1]

投資家は売却を競う

2023年の最後の数か月から2024年の初めにかけて、ホーチミン市エリアや隣接するビンズオン省、ロンアン省などの南部の不動産市場は、一連の投資家がプロジェクトを開始および再開することで再び活況を呈し始めるでしょう。

Nguoi Dua Tin氏によると、投資家が市場に持ち込んだプロジェクトはほぼ全て、合法性の観点から綿密に準備されているとのことだ。さらに、投資家は市場を刺激し、年末に投資家のキャッシュフローを引き出すために、いくつかの販売政策を打ち出している。

DKRAグループのレポートによると、10月にはホーチミン市および周辺省全体で8件のマンションプロジェクトが販売開始されました。そのうち1件は新規プロジェクト、7件は次期フェーズのプロジェクトで、合計960戸が供給されています。

10月の新規供給は9月に比べて56％増加したが、前年同期と比べると減少した。

特筆すべきは、ビンズオン省の市場が引き続き新規供給をリードしており、今月市場全体で販売開始されたマンション総数の3分の2以上となる665戸を占めていることです。プロジェクトはビンズオン省のディアン市とトゥーザウモット市に集中しています。

不動産 - 南部不動産：年末の「販売競争」 — 投資家たちはキャッシュフローを引き寄せるため、年末に商品を投入しようと「競争」している。

ホーチミン市では、カンディエン・ハウジング社、ナムロン・グループなどの投資家が数百戸のマンションを市場に投入しています。これらのプロジェクトはほぼ全て法的に完成しており、専門家からは2023年の市場において希少な物件と評価されています。

ビンズオン省などのホーチミン市郊外では、ダットサングループ、フードングループ、ガムダランド、フードングループ、ファットダットグループ、フンティングループ、ビーコンズグループなどの「大手」も市場の活性化、プロジェクトの再開、製品の販売に注力しており、この市場で年末の賑やかな「レース」を生み出しています。

例えば、Phu Dongグループは、800戸以上のマンションを擁するSkyOneプロジェクトの建設を開始しました。また、この機会を利用して、ビンズオン省ディアン市でPhu Dong Skygradenプロジェクトの多くの製品を顧客に提供しました。

また、BconsやPigroupといった企業も、年末にディアン市アンビン区でマンション物件を顧客に提供しています。2023年には、ディアン市で市場に提供されるマンションの数が、同省の市場シェアの3分の2以上を占めることが分かっています。

また、テト近くに市場を刺激し、買い手を誘致する計画の一環として、フンティン社などの投資家はラビタチャームプロジェクトの販売を再開した。

ダン・コイ・グループ株式会社とセントラル株式会社は、ビンズオン省トゥアンアン市にあるビンズオン商業センターと高級マンションプロジェクト「アストラルシティ」の建設を再開した。

プロジェクトの合法性は顧客を引き付ける鍵です。

不動産専門家によると、2023年のホーチミン市および近隣省の不動産市場は大きな改善はなく、前年同期と比べてマイナス成長となる可能性もあるという。

しかし、2023年末までに多くの投資家が事業戦略を再構築し、購入者の実際のニーズを満たす高品質な製品を市場に投入しました。特に、プロジェクトはすべて法的に完了しており、価格も購入者の能力にほぼ合致しています。

「年末、ホーチミン市と近隣省の市場は多くの変化を経験しています。いくつかのプロジェクトにおける法的問題は徐々に解消され、貯蓄金利は継続的に低下し、国内の金価格は変動しています。これにより、投資家は考え方を変え始め、遊休キャッシュフローを以前のように保有するのではなく、不動産に投資し始めています」と専門家は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、「年末にかけて、南部地域の不動産市場は回復の兆しを見せそうだ。特に、政府が年末に向けて公共投資の支出を促進する中で、法的地位と優遇政策を備えたプロジェクトを販売する投資家が顧客を引き付けるだろう」と評価した。

不動産 - 南部不動産: 年末の数か月間の「販売競争」(図 2)。 — 法的準備が完璧で、工事が予定通りまたは予定より早く進み、あるいは優遇支払い方針を採用した多くのプロジェクトが、年末の不動産市場を刺激しています。

専門家によると、多くの企業がプロジェクトを立ち上げていることは、南部の不動産市場にとって明るい兆候を示している。買い手の心理は幾分強まり、不動産への信頼が高まっている。

観察によると、この段階でプロジェクトを開始する投資家は皆、支払いポリシーを採用し、製品価格を低く抑えています。これが投資家を惹きつける重要なポイントと考えられています。

フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏は次のようにコメントした。「現在、市場の流動性は、ナム・ロン、カン・ディエン、フードン、ビーコンズ、レ・フォンなど、少数の優良な売り手投資家にのみ集中しています。なぜなら、これらの投資家は、合法性の面で優れた良質な商品を持っているからです。」

「年間を通して、特に年末に多くの顧客を引き付けるには、投資家がプロジェクトを実行する能力を持っている必要があります。つまり、投資家の経済力、法的手続きの完了、そして重要なのは、製品が予算に合っていることです。投資家は顧客が求める条件を満たしているので、製品を販売するのは当然のことです」とフック氏は述べた。