キンテドーティ - 法的枠組みの変更により、2025年の不動産市場はより透明になり、投資家と企業の両方に多くの機会がもたらされるでしょう。しかし、不動産に関する新しい法律を実施するには、あらゆるレベルと機能部門からの時間と多大な努力が必要です。
以下は、2025年の新年に不動産市場を発展させ、改善するための対策について、専門家のトラン・カン・クアン氏とキンテ＆ドーティ新聞との会話です。
市場は新たなサイクルに入る
2024年第4四半期を振り返り、2025年の不動産市場の見通しを見ると、回復は続くと思いますか？
- 2024年の不動産市場は多くの重要な記録を残して終了し、2025年には力強く活気のある発展の見通しが開かれました。
新しい土地法、不動産事業法、住宅法は、2024年8月1日から正式に施行されます（2025年1月1日から施行するという以前の国会決議より5か月早い）。これは、政府が法的障害や障壁を取り除く決意を示しているだけでなく、これから到来する新しい成長サイクルへの信頼感も生み出しています。
サイクルの歴史を振り返ると、変化や改正があるたびに、不動産市場は常に飛躍的な成長を遂げてきました。例えば、2006年から2008年、2014年から2020年、そして3つの法律が施行されたばかりの2024年がそうです。
最も明確な証拠は、2003 年の土地法に代わって 2014 年の土地法が公布され、この期間中に市場の需要と供給が大きく増加したことです。
同様に、2024 年には、法政策、安定したマクロ経済、発達したインフラなどの支援を受けて、不動産市場は真に変革し、2025 年に新たなサイクル、つまり有望な発展の 10 年を開始するための基盤が築かれます。
しかし、10年前、現在、そして将来の不動産市場は大きく異なるため、新法の施行にはガイダンス文書が必要となるだけでなく、市場が「吸収」するまでに一定の時間を要することになります。これが、不動産市場のボトルネックが依然として存在する主な理由の一つです。
それで、この「遅れ」はどれくらい続くと思いますか?
- 国会の立法過程を振り返ると、4回の国会会期、2回の専任国会議員会議、8回の国会常任委員会会議を経たこの土地法のような特別なプロセスを経た法案はおそらくないでしょう。したがって、早期の施行により、同期した法的回廊が生まれ、土地資源が解放され、不動産市場の発展が促進されました。
しかし、関係者がプロセスを十分に理解し、新しい法律に適応するための時間が必要であること、また投資家と買い手の両方が様子見の姿勢をとり、売買の決定を下す適切な時期を検討していることなどから、短期的には大きな変化はないだろう。
実のところ、新法は市場の長期的な課題の解決と持続可能な発展を目的としているため、「延期」が必要ですが、その期間は明確にはできません。3年、5年、あるいはそれ以上になるかもしれません。現時点では、2025年の不動産業界の未来が2024年よりも明るいことは確かですが、持続可能な発展を目指すには、投資家の機会を見極める能力や企業のイノベーション努力だけでは不十分です。何よりも、 政府による規制が必要です。
制度の完成と透明性の高い市場の促進
ということは、政府は2025年までに不動産市場の発展と改善に向けた対策を講じる必要があるということですか?
はい、先ほど申し上げた通り、3つの新法の指針文書が完成する2025年が、その影響、特に不動産価格の「安定」を促進する情報の透明性について、正確に評価するための基盤となるでしょう。つまり、2025年の不動産セグメントの成長は、情報の透明性に比例するということです。
上記のシナリオが円滑に実現するためには、政府と企業双方が連携して効果的な解決策を講じる必要があります。特に、行政手続きの改革と企業にとって有利な条件の整備が最も喫緊の課題です。不動産投資に関する行政手続きを抜本的に改革し、複雑さと待ち時間を短縮すれば、不動産事業者は迅速にプロジェクトを実施できるようになり、住宅供給、特に社会住宅や手頃な価格の住宅供給を増やすことができます。
住宅供給が可能になったら、次のステップは金融支援パッケージを実施し、特に低所得者向けの住宅ローン金利を引き下げて、彼らがより容易に住宅にアクセスできるようにすることです。
同時に、計画、法的状況、技術的記録、取引変動といった包括的な情報を備え、継続的かつ正確に更新可能な国家土地データシステムを早急に構築する必要があります。特に、2025年の市場需要を測るためのツールとしても重要です。
さらに、市場メカニズムにおいては、投資と投機はどちらも正常な要素であることを強調する必要があります。しかしながら、投機を抑制し、持続可能な市場の発展を確保するためには、依然として合理的な税制政策が必要です。特に、仮想土地の「熱狂」を回避するために、土地価格と不動産価値に関する規制を明確にする必要があります。
上記の解決策が保証されれば、2025年は不動産取引活動が公的、透明、同期的、そして現実の生活に適したすべての要素を融合する年になると期待されます。
これらの株によって、不動産の「黄金」期が2025年に戻ってくると信じますか？
2025年の不動産市場は、マクロ、ミクロ両面で好条件が揃い、かつてないチャンスに直面することは否定できないが、2018～2019年の黄金期のような活況を呈する市場に回帰するには、さらに数年かかるかもしれない。
もちろん、2025年の不動産市場は依然として、多くの機会を秘めた、新しく透明性の高い「ゲーム」であり続けるでしょう。しかし、競争はより熾烈になるでしょう。そのため、企業は市場に投入する適切な商品ラインの選択だけでなく、マーケティングや販売戦略においても、より一層の努力、柔軟性、機敏性、革新性、創造性を発揮することが求められます。
個人投資家に関しては、不動産が過去20年間、そして少なくとも今後10年間は最良の投資チャネルであることを理解している人が大多数を占めると思うので、2025年に「黄金期」が戻ってくるかどうかは、彼らの判断や投資決定には影響しないだろう。
しかし、投資家へのアドバイスとしては、キャッシュフローの面で十分な資金を準備し、価格、計画情報、そして地域の開発動向を綿密に調査することです。それに加え、国の政策と世界経済の状況を迅速に把握し、適切かつ迅速な選択を行い、機会を逃さないことが重要です。
2025年第2四半期には、不動産市場は明らかに改善すると考えています。投資家心理は落ち着き、その影響は他のあらゆる分野にも波及し、共鳴するでしょう。その時こそ、不動産市場は回復し、持続可能な発展サイクルが始まる時です。
どうもありがとうございます！
2025年には不動産投資資金の流れが改善すると予測されています。この時点で、ベトナムの不動産市場には多くの大手国際投資組織が参加することになります。
これは、市場で取引が増加し、買い手の心理が改善されると予想される時期でもありますが、まださらに時間と回復サイクルが必要であり、2025年第2四半期から始まる可能性があります。
2025年には、不動産市場は調整局面を迎えるものの、依然として緩やかな成長を維持すると予想されます。ハノイやホーチミン市といった大都市の中心部では、土地不足と旺盛な住宅需要により、引き続き高価格を維持する可能性があります。
しかし、インフラが整備され、これらの地域の地価が上昇する余地が増えるにつれて、郊外地域や衛星都市は投資のホットスポットになり始めるでしょう。
不動産専門家、トラン・カーン・クアン氏
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出典: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
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