ダナン：アパート市場は明るい兆しを見せている

DNVN - 10月17日、不動産サービスグル​​ープDKRAグループ傘下のDKRAコンサルティングは、2024年第3四半期のダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場に関するレポートを発表し、アパートセグメントの主要消費率がプラスの兆候を示していることを示しました。

DKRAコンサルティングによると、2024年第3四半期には、ダナン市場とその周辺地域における住宅用不動産の一次供給が大幅に改善し、主要セグメントのほとんどで回復が見られました。しかしながら、全体的な需要は控えめで、インフラ整備が完了し、法的書類も整備され、信頼できる投資家によって実施されているプロジェクト群に集中しています。

DKRAコンサルティングによると、2024年第3四半期のダナン市場および周辺地域のアパートメントセグメントの一次消費率は好調な兆候を示した。

土地セグメントでは、DKRAコンサルティングは16件のプライマリープロジェクトを市場に投入し、1,100区画以上のプライマリー供給を達成しました。これは前年同期比45%増です。市場流動性はプラスに回復し、プライマリー消費は2023年の同時期比で80%増加しました。

しかし、市場全体の需要は依然として低水準で、総供給量の約8%に過ぎません。取引は主に、インフラ整備、法的文書、レッドブック（住宅用地の売買契約書）が整備されたプロジェクトに集中しています。 クアンナム省は、総供給量と消費量がそれぞれ81%と54%に達した時点で、引き続きプライマリーマーケットをリードしています。

タウンハウス／ヴィラの一次供給は前年同期比22%増加しましたが、2019年以前の時期と比較すると依然として低水準でした。市場には11件のプロジェクトが販売開始され、約867戸の一次供給がありました。吸収率は9%（約82戸）に達し、前年同期比で1.6倍に増加しました。取引は、当四半期に新規に販売開始された1件のプロジェクトに集中しました。

注目すべきは、古いプロジェクトはすべて売れ行きが低迷しているか、在庫が満了し取引記録がない状態であることです。一次販売価格は安定していますが、二次販売価格は2023年末と比較して平均4%下落しました。この下落は主に、実施から長期間が経過し、スケジュールが遅れ、法的手続きが完了していないプロジェクト群に集中しています。

こうした状況の中、マンション市場は2023年同時期比で一次供給が32%増加し、15件のプロジェクトが販売開始され、ダナンを中心に約2,300戸のマンションが市場に供給されました。一次消費率は好調な兆候を示し、一次供給総数の約47%（1,058戸）に達し、同時期比2.8倍となりました。取引量はクラスAマンションセグメントのプロジェクトに集中しました。

DKRAコンサルティングの予測によれば、ダナン市場および周辺地域における新規土地供給は今年最後の四半期に大幅に改善し、主にクアンナム省とダナンに集中して100～150件程度で変動する見込みだ。

マンション部門では、第4四半期の新規供給は増加し、約2,000～3,000戸に達すると予想されています。供給の大部分はダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエン・フエ省では引き続き新規供給不足が続いています。

DKRAコンサルティングによると、景気回復、法制度の改善、不動産ローン金利の低下、優遇支払い政策や割引、銀行ローンの元本および利息の猶予期間に対する支援などの良好なサポートが、今後ダナンおよび周辺地域の不動産市場の回復をもたらすと予想される要因であるが、短期的には大きな進展は少ないだろう。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287