人工島 - 領土開放と海洋経済発展の鍵

ANTD.VN - 2019年、アラブ首長国連邦（UAE）は人工島アル・マルジャンを4億6,200万米ドルで売りに出し、世界を驚かせました。この記録的な価格により、アル・マルジャンは想像を絶する不動産価値を持つ世界で最も高価な島となり、海洋経済の潜在能力を目覚めさせる新たな開発の方向性を切り開きました。

埋め立て島の不動産価格：高騰

沿岸地域の強みを最大限に活かすという従来の海洋経済発展の限界を超え、世界の多くの「超富裕国」は今や人工島の建設・造成を大胆に選択し、活気ある都市部と海洋経済圏を形成しています。これは土地資金の拡大という解決策であるだけでなく、領土拡大と経済発展のための土地資金の拡大という過程における、技術、 科学、そして人材の優れた思考の実証でもあります。アル・マルジャン（UAE）はその証です。

アル・マルジャン島（UAE）の人工島。写真提供：wow-rak

4億6,200万ドルで売りに出されているこの島は、4つの人工島（ドリーム島、ブリーズ島、トレジャー島、ビュー島）で構成され、面積は約270万平方メートルです。この人工島には、滑走路、マリーナ、そして美しい海岸沿いのリゾート施設が数多くあり、絵のように美しい景色と豪華な景観を誇る5つ星ホテルが揃っています。ウェブサイト「Private Islands Online」の広告によると、アル・マルジャンは高級リゾートとして位置付けられています。島には既にインフラが整備されているため、投資家は海を望む一等地の住宅、エンターテイメントサービス、小売店、遊園地などを所有・運営することで、高い利益を上げる可能性を秘めています。

人工島パームアイランドの高価な不動産は、常に大物実業家たちの狙われている。

人工島パール（カタ）、フルマーレ（モルディブ）、日本の大阪湾にある関西国際空港など、人工島の建設における奇跡を語る上で、ドバイのパーム・アイランドは欠かせません。これは世界最大の人工群島とされ、月からも見えると言われています。パーム・アイランドは、パーム・デイラ、パーム・ジェベル・アリ、パーム・ジュメイラの3つの人工島で構成されています。パーム・ジュメイラは全長5km、樹幹のような形をしており、16本のヤシの枝が広がり、その周囲には全長約17kmの三日月形の防波堤が広がっています。

パームアイランドは世界第8の不思議と称され、建築技術の飛躍的進歩の象徴であり、人類の創造性と自然への探求の証です。この巨大な群島には、現在、数多くの高級レストラン、ホテル、高級ショッピングモール、豪華なリゾートヴィラ、そして世界クラスのエンターテイメントサービスが集積しています。住宅や観光サービスへの渇望を満たすという価値にとどまらず、パームアイランドは国家価値を高め、この地を世界における開発と高級さの新たな定義へと変貌させています。

2023年、世界経済の絶え間ない変動と不況にもかかわらず、ドバイの高級不動産市場は依然として記録的な水準に達し、英国や米国の競合他社をはるかに上回り、2024年も確固たる地位を維持すると予想されています。パーム・ジュメイラの「黄金」不動産は、2023年の高級および超高級不動産の売上を席巻しました。地元の不動産コンサルタント会社ValuStratは、2024年1月のレポートで、パーム・ジュメイラのヴィラ価格は2023年12月だけで3%上昇し、同期間では31.9%上昇したと述べています。良好な居住環境だけでなく、人工島の不動産投資には多くの収益機会があります。賃貸利回りは世界的に見て非常に高く、通常の約3倍です。

人工島の建設に多額の資金を費やす

「超富裕国」は依然として人工島の建設を計画している。香港（中国）は、790億米ドルを投じて世界最大級の人工島の建設を計画している。当局は、2,200ヘクタールの島の建設を2025年に開始し、2032年までに最初の住民が入居することを望んでいる。香港当局は、人工島の建設によって110万人分の住宅を新たに確保できると見ている。この土地基金の全額は、主に住宅需要に加え、商業・娯楽用途にも充てられる予定だ。

「香港の土地問題を根本的に解決できる短期的な解決策は、大規模な人工島の建設以外にないことは明らかです。これは香港の将来の発展の基盤でもあります」と、非営利団体「我ら香港基金」のメンバーは述べた。人工島は香港の第三の経済拠点となることも目指している。

香港で開発が計画されている人工島の展望。出典：香港政府

デンマーク政府とコペンハーゲン市政府は、計画・建築会社アーバン・パワーと共同で、沖合に9つの人工島を建設する「ホルメン」プロジェクトの計画を進めています。これらの人工島は約300万平方メートルの商業・工業用スペースを提供し、スポーツやアウトドア活動のための自然景観を整備します。さらに、政府は風力タービンを主要なエネルギー源として活用し、北欧最大の廃棄物発電施設を設置する予定です。

デンマーク当局は、ホルメネ・プロジェクトの9つの島々が将来、持続可能なビジネス、貿易、そしてテクノロジーの拠点となることを期待しています。デンマーク商工会議所のブライアン・ミケルセン会頭は、この地域が「ヨーロッパのシリコンバレー」になる可能性があると述べています。ホルメネ諸島が完成すれば、国内外の約380社の企業が投資し、デンマークのGDPに80億ドルの追加貢献を果たすと予想されています。

デンマークで9つの人工島「ホルメネ」を建設するプロジェクトの展望。出典：urbanpower.dk

ベトナムでは、いくつかの地域で干拓事業が成功しています。代表的な例としてはクアンニン省が挙げられ、40以上の都市部干拓事業が進められています。また、キエンザン省ラックザー市では、過去20年間で多くの干拓事業が進められ、経済発展のための土地が創出されました。ベンチェ省など多くの省や市では、「干拓事業」が計画に含まれています。こうした事業のための法的枠組みはますます開かれています。

2024年8月1日に発効した土地法は、第190条において、海面埋め立て活動に関する詳細な規定を定めています。国は、組織や個人が資金、技術、テクノロジーを用いて海面埋め立て活動を行うことを奨励し、投資家が法律の規定に従って海面埋め立て活動を行うことを支援し、インセンティブを与える政策を講じています。政府は、この法律を具体化するため、海面埋め立て活動を含む土地法のいくつかの条項の実施を詳細に規定した政令第102/2024/ND-CP号も公布しました。法的手続きにおける「門戸開放」の拡大により、海洋経済への期待は高まっています。

出典: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd