多くのオークションにおいて、ほとんどの土地区画が落札されました。この結果、首都の一部の地区では、土地オークションによる予算収入目標を達成することができました。これは、この土地セグメントが2024年も首都の不動産市場において明るい兆しであり続けるための基盤でもあります。
多くの地区で土地の競売が成功しました。
12月に行われた前回のオークションでは、 ハノイ市メーリン区がティエンティン村チュートラン村の47区画の土地を競売にかけ、200人の顧客が参加しました。その結果、47区画すべてが開始価格を大幅に上回る2億ドンから20億ドン/区画で売却されました。
投資家のグエン・ホン・キ氏は、今回のオークションで103㎡の土地を2,850万VND/㎡で落札したと述べました。これは開始価格より4億5,000万VND高い価格です。「この土地の商業的な立地を高く評価し、自信を持って開始価格よりも高い価格で入札しました。物理的な形状としては、この土地は6mの正面幅があり、 ビンフック市の中心部につながる多くの主要道路に隣接しています。オークションでの土地購入は、法的にも計画的にも非常に安全であり、非常に安心しています。不動産市場が回復すれば、この分野は力強く成長すると期待しています。」
2023年、メリン区は9つのプロジェクトで合計2ヘクタール以上の面積を持つ17の土地オークションを実施し、集まった金額は約7000億ドンを超え、割り当てられた計画を2000億ドン以上上回りました。
メリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長は、今年の不動産市場は閑散としているものの、ハノイ市が開始価格を決定する権限を区に分散させたことで、地元の土地オークションは効果的だったと述べた。これにより、より現実に近い開始価格が決定される。メリン区は2024年に7つのプロジェクト（総面積4.8ヘクタール）で土地使用権オークションを開催し、462区画の土地を計画している。2025年には14のプロジェクト（面積11ヘクタール）で約1,000区画の土地を計画している。土地使用権オークションの収益は、2025年以降の区、2030年以降の首都直下市となる基準を満たすため、区によって社会経済発展のためのインフラ整備に投資されることが期待されている。
2023年、フースエン郡は13のコミューンとフースエン町にある17のプロジェクトに属する121区画すべての土地のオークションを実施しました。これらの区画のほとんどは伝統工芸村に位置しており、落札価格は開始価格を上回りました。その結果、2023年の土地オークションで2,740億ドンの収益を上げ、郡人民評議会が割り当てた計画の101%以上、市が割り当てた計画の161%以上を達成しました。この成果は、郡がオークション参加者を誘致するために、適切かつ便利なオークション用地の立地を積極的に計画したことによるものです。
フースエン郡土地基金開発センター所長のファム・タン・コン氏は、センターは2023年に郡党委員会から課された計画の達成に向けて尽力してきたと述べた。2023年末以降、同郡は2024年計画の達成に向けてインフラ整備に注力してきた。入札に選ばれた土地はすべて交通の便が良く、特に住宅と生産に対する人々の需要が高い、価値の高い工芸村の土地に重点を置いている。
政策からの変更
不動産市場、特に土地市場が困難に直面していることを認識し、ハノイの各区は住宅用地の資金繰りの見直しに注力し、交通の利便性が高く、収益性の高い中心部の競売用地のインフラ整備を優先的に進め、人々や投資家を惹きつけています。その結果、タンチ区、トゥオンティン区、フックトー区、ミードゥック区、ソクソン区など、ハノイ市と区人民評議会が定めた住宅用地競売からの予算徴収計画を完了、あるいは上回る実績を上げています。
ベトナム不動産協会会長グエン・ヴァン・コイ氏の評価によると、ハノイ市の一部の地区では、土地オークションから良好な財政収入が得られている。これは、地区レベルの人民委員会に土地評価委員会の設置と、土地価格表に基づく評価額が300億ドン以上の土地使用権オークションの開始価格決定の権限を与えるという、市の柔軟な政策運営によるところが大きい。これにより、各地区は市場に合わせて開始価格を積極的かつ迅速に調整し、オークションへの参加者を誘致することができる。
不動産市場が依然として多くの困難に直面している状況、特に土地区画において、競売土地など人々の実際の住宅ニーズに応えるセグメントは、2023年の首都不動産市場の明るい兆しであると言えるでしょう。これらの好ましい結果は、各地区が適切な競売用地の計画を調整するための重要な前提となり、2024年の土地競売が有利なものとなり、予算の収入が確保されることにつながります。
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