境界線外の土地に家を建てることはできますか？

2014年建設法および通達01/2021/TT-BXD第3条第6項は、「建設境界とは、土地区画上に主要構造物を建設することを許可する境界線である」と規定しています。

上記の建築境界線の定義から、建築境界線外の土地とは、その土地区画上に主たる建築物を建築することができる境界線の外側の土地部分であることが分かります。

さらに、 建設省が通達 01/2021/TT-BXD とともに発行した建設計画に関する国家技術規制 QCVN 01:2021/BXD のセクション 1.4.23 では、主要な建設境界は、土地区画に主要構造物を建設することを許可する境界線であるとも規定されています。

したがって、上記の建築境界の定義から、建築境界外の土地とは、その土地区画上に主たる建築物を建築することができる境界線の外側の土地部分であることが分かる。

建築境界線の外側に家や建物を建てることは許可されていません。

建設省が通達 01/2021/TT-BXD とともに発行した建設計画に関する国家技術規制のセクション 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD では、次の 2 つのケースを含む道路に隣接する工事の建築詳細が規定されています。

ケース1：建築境界線のある土地と赤線境界線のある土地が一致している場合。建築工事を行う際には、以下の原則を遵守する必要があります。

- 道路上での交通活動を妨げないでください。

- 歩道での歩行活動の安全性と利便性を確保します。

- 街路の緑樹システム、地上および地下の技術インフラに影響を与えません。

- 街路または各街路セクションの景観の統一性を確保します。

- 消防法規および消防設備の操作の遵守を確保します。

ケース 2: セットバックの建設境界内にある土地 (セットバック内の土地とは、赤い線と建設境界の間のスペースです) により、建設業者は次のことを強いられます。

- プロジェクトのどの部分も、建築の詳細も赤い線を超えていないことを確認します。

- 街路または各街路セクションの景観の統一性を確保します。

- 消防法規および消防設備の操作を遵守していることを確認します。

また、2014年建設法第12条第4項によれば、建築境界を侵害することも建設における禁止行為の一つとなっている。

そのため、建築境界線の外側の土地セットバックにおける建築用地の規制はあるものの、建築境界線の外側に住宅や工事を建てることは依然として許可されていない。

バオ・フン

ソース: https://vtc.vn/dat-ngoai-chi-gioi-co-duoc-xay-nha-o-ar844368.html