不動産フロアの出現を加速し、行政介入を制限する

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首相によると、これらの政策は企業に活力と栄養を与えるのに役立つだろう。（写真：VGP/Nhat Bac）

問題がどこにあるのかを確認するために、法的枠組みの見直しを継続してください。

会議の締めくくりに、ファム・ミン・チン首相は、決議第33号で求められている任務の実施結果に関する各省庁および部門の報告と、不動産市場の困難や障害を取り除くための解決策の提案、特に法的障害を取り除く解決策、不動産供給を増やす解決策、金融ソリューション、銀行、管理ソリューション、信用、社債などの金融および不動産分野の協会および専門家による非常に具体的な解決策のプレゼンテーションを高く評価した。

首相は、この会議のメッセージは、不動産市場が安定的、安全、健全、効果的かつ持続的に発展できるよう、困難や障害を取り除くために手を携えて取り組むことだと強調した。決議33の実施は一定の効果を上げており、来月は前月より、来四半期は前四半期より状況が改善し、2023年は2022年より状況が良くなることを期待している。

しかし、長年にわたり膠着状態にある多くの問題は、会議や文書、1年、1四半期といった単位では解決できません。達成された成果以外にも、法律、株式市場や資本市場の発展、行政手続き、地方分権・権限委譲の推進など、依然として困難や課題が残っています。

一部の役人、公務員、法執行機関、部署は、ミスを恐れ、責任を恐れ、法的リスクを恐れるメンタリティに陥り、その結果、対応を先延ばしにし、提案や決定に踏み切れない状況に陥っています。組織と実行は依然として弱点であり、より柔軟で、積極的かつ創造的である必要があります。レベル間、部門間の連携は、より同期的、抜本的、かつ効果的である必要があります。

今後の方向性について、総理は、引き続き様々な指針をしっかりと把握していくよう要請しました。したがって、引き続き粘り強く、マクロ経済の安定を堅持し、インフレを抑制し、成長を促進し、経済の主要な均衡を確保していくことが必要です。

問題がどこにあるのか、どの文書にどのような内容があるのか、誰が解決するのか、解決にはどのくらいの時間がかかるのかなど、法的枠組みの見直しを継続的に行う。特に、市場の自主規制能力を促進し、行政介入を制限するために、不動産取引フロアの設置を加速する必要がある。

各省庁および地方支部は、支部、地域、地方自治体、サブ地域との計画作業に重点を置き、緊急に完了させます。

総需給の拡大には、積極的、柔軟、緩和的、適時的、より効果的かつ抑制された金融政策（貸出金利の引き下げ、信用限度額の引き上げ、マネーサプライM2の増加、債務免除の加速、債務再編、債務返済猶予など）を断固として実施し、合理的、集中的、効果的、迅速、断固とした拡張的財政政策（税金、手数料、料金などの減免・繰り延べ措置を講じ、その中で増値税の減免は「まずはできるところから」の精神に基づき迅速に実施し、法に合致する限り全面実施を待つ必要はない、公共投資支出の促進、国家3大目標計画、復興・発展計画の実施）と同期、緊密、調和的に連携し、政策協調の有効性の更なる向上に注力する必要がある。

首相は、これらの政策は企業に酸素と栄養を供給するのに役立つだろうと述べた。

第三に、成長の原動力を促進し、生産とビジネスを促進し、雇用、生活、収入を創出し、人々の物質的、精神的な生活を向上させることに重点を置きます。

首相は、生産とビジネスにおいて優先されるべき地方や交通の便が良い美しい土地を改めて思い起こさせ、それによって雇用を創出し、働く人を惹きつけ、働く人が住む人につながり、住む人が家を買う人につながり、そこから不動産や都市開発を進めることができる…これは法律の問題であり、実践で証明されている。

第四に、社会住宅、労働者住宅、中所得者向け住宅に重点を置き、不動産セグメントを適切に再編する。不合理な不動産構造は、真のニーズを持つ多くの人々が住宅にアクセスできない状況を招いている。

第五に、社会住宅、労働者住宅、そして老朽化したアパートの改修を促進する。省や市の指導者は、これらの取り組みに重点を置き、形式的なものではなく、実質的かつ効果的に実施する必要がある。

6番目は、実施組織と人的ソリューションに関するソリューションです。

各省庁、各支局、地方は、それぞれの職責、任務、権限に基づき、上記の解決策を権限の範囲内で積極的に実施しなければならない。権限を超える場合は、主管機関に諮り、検討と決定を求めなければならない。各機関は、幹部、公務員、公務員が、公平、透明、公共の利益と発展を第一に、果敢に考え、果敢に職務を遂行できるよう、責任感を鼓舞し、奨励し、促進する法的根拠と道筋を築き、迅速かつ厳格に報奨し、規律し、処罰しなければならない。

不動産向け信用融資の見直しを継続

具体的な任務については、首相は建設省に対し、首相決定第1435/QD-TTg号に基づき、作業部会の省と中央直轄市の地方自治体と企業に対する不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導する任務を引き続き遂行するよう指示した。

建設部は、関係省庁と連携し、土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）に関する資料の調査・完成を継続し、法制度の一貫性、統一性、実現可能性を確保している。

各省庁や支部と連携し、地方自治体や企業を指導・誘導して「2021～2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトを効果的に実施する。

地方自治体に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトにおける投資家リストの見直し、作成、公表を指導・促す。ベトナム国家銀行およびベトナム社会政策銀行と連携し、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆ドン規模の支援パッケージおよび経済復興プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号に基づく信用支援パッケージを効果的に実施する。

首相は、ホアビン省とビンディン省が社会住宅プロジェクトの実施を順調に進めており、ハノイ、ホーチミン市、クアンニン省、バクニン省、バクザン省も積極的に実施していると評価した。

建設省は、社会住宅の開発と管理に関する政府政令第100/2015/ND-CP号を改正する提案を主宰し、社会住宅に関する同省の通達09/2021を短縮された手続きに従って直ちに改正し、住宅および建築物の火災安全に関する国家技術規制を公布する通達06/2022を改正する。

首相は、ベトナム国家銀行が貸出金利を引き下げ、通達02号および03号を発行するという指示を歓迎し、ベトナム国家銀行に対し、不動産企業への信用貸付の見直しを継続し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用源にアクセスするための適切で効果的な解決策を用意し、利便性を創出して企業を支援し、リスクを抑制し、困難を取り除き、安全で健全で効果的で持続可能な不動産市場の発展を促進し、特に完成間近のプロジェクトへの融資を具体的に検討するよう要請した。

国家銀行は、建設省および中央直轄省・市を統括し、調整して、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建の開発のための優遇融資約120兆ドンの信用プログラムを効果的に実施する。

商業銀行は、企業や個人と引き続き情報を共有し、貸出金利の引き下げ、融資手続きの簡素化のための条件整備に努めるとともに、信用管理と融資における人口データベースの活用を推進する。企業は住宅購入者の手続きを支援しなければならない。銀行、企業、そして住宅購入者は、「利益の調和、リスクの共有」の精神を推進する必要がある。

計画投資省は、地方自治体に対し、計画作業を実施し、投資手続きにおける困難や障害を取り除き、社会住宅や労働者住宅を含む住宅および不動産プロジェクトへの投資政策を承認して市場への供給を増やすよう促し、指導しています。

財務省は、社債市場の発展に向けた解決策を検討し、慎重に評価し、展開するとともに、勤労者向け社会住宅開発基金の設立を研究し、社会住宅開発における官民協力を推進する。

天然資源環境省は、引き続き関係機関と連携し、土地法（改正）草案の完成に努めるとともに、2014年5月15日付の土地評価方法に関する政令第44/2014/ND-CP号を改正・補足する政令を早急に完成させて政府に提出し、審議・公布を求めるとともに、土地価格の枠組みと土地価格表を開発・調整し、簡素化された手続きに従って具体的な土地価格と土地評価コンサルティング活動を決定し、同時に地方自治体が土地評価に関する困難や問題を解決できるよう指導する。

特に、土地評価方法の詳細、土地価格表の開発と調整、特定の土地評価、土地価格決定に関するコンサルティングを規定した2014年6月30日付の通達第36/2014/TT-BTNMT号、および政令第44/2014/ND-CP号を修正および補足する政令とともに発行される通達の既存の問題、制限、障害を検討し、権限に従って速やかに修正および補足することに重点を置く。

全国的に、集中化、統一化、同期化、多目的化、相互接続化された土地情報システムの構築と完成に重点を置き、国家による土地管理の有効性と効率性の向上に貢献します。

地方自治体に対し、首相は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の促進と促進のための様々な解決策に関する2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号の課題と解決策の継続的な実施を要請した。人民委員会委員長は、当該地域における不動産プロジェクトの実施における困難や障害の検討と除去に重点を置いた作業部会を積極的に設置した。

2023年4月3日付首相決定第338/QD-TTg号で「2021～2030年に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトと社会住宅、労働者住宅の建設、アパートの改修および再建プロジェクト向けの120兆ドンの融資プログラムを承認したことで具体的に割り当てられたタスクを緊急かつ集中的に実施する。

計画業務を強化する。当局内の行政手続きの簡素化・短縮化を研究する。職員および公務員の研修、能力向上、責任感の向上に重点を置く。

企業に対しては、企業の財務力、規模、経営能力に合致し、社会の真のニーズに合致するよう、事業、投資ポートフォリオ、投資商品構造の見直しと再構築を積極的に進めていくことを首相は提案した。

プロジェクトの法的手続きを検討および解決し、プロジェクトを迅速に展開および実施して法的規制の遵守を確保するよう、管轄機関および個人に緊急に検討、完了、報告、提案します。

完成間近のプロジェクト、実現可能性が高く、早期稼働が見込まれる大規模プロジェクトに十分なリソースを集中させ、資本回収、事業キャッシュフローの創出、市場への供給拡大に努めます。資金源の見直しと再構築に注力し、不良債権や期日超過債務の処理に注力することで、プロジェクト実行に必要な信用資金、債券、証券などへのアクセス基盤と条件を整備します。

情報通信部、メディア機関、報道機関は、客観的かつ誠実な情報提供を強化し、不動産市場における困難や障害を取り除くための解決策の提案・提言に注力すべきである。人々は、不動産や事業商品に関する情報提供を受け、党と国家の不動産政策について、適切な指導と情報提供を受ける必要がある。

政府監察局は多くの地方で抜き打ちの公務検査を強化した。

内務省は、あえて考え、あえて行動し、積極的かつ創造的な幹部の奨励と保護を規定する政令を至急完成させ、公布のために提出する。

関係省庁、機関は、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、自らの管理分野における不動産市場の困難を積極的に除去し、自らの権限を超えて発生する問題に対する解決策を提案するものとする。

首相は、国家管理機関、地方自治体、銀行、企業、国民など関係主体に対し、責任を持ち、団結して団結し、協力して困難や問題を解決し、会議後も引き続き前向きな変化を生み出し、不動産市場が安全、健全、効果的、持続的に発展するよう促進するよう改めて要請した。

出典: Chinhphu.vn