土地回収と「中断された事業」の解消に関する2件の追加を提案

土地法改正案では、国益及び公共の利益を目的とした社会経済発展のために国が土地を収用するケースを2つ追加することが提案されている。これにより、土地資源の浪費や投資の進捗の遅延につながる「プロジェクト中断」の状況を回避することができる。

農業環境省（MARD）は、2024年土地法の複数の条項を改正・補足する法案を公表し、意見募集を行いました。特に、国が国益および公共の利益のために社会経済開発のために土地を干拓する2つのケースを追加することを提案しました。

第一に、投資場所に特別な要求があるプロジェクト、 政治や外交の任務を果たす緊急かつ緊急の建設投資プロジェクト、自由貿易区、国際金融センターにおけるプロジェクト、物流プロジェクト、住宅、都市、商業サービス、観光、文化、スポーツ、文化産業が混在するプロジェクト、および省人民委員会が現地の状況に応じて決定したその他の社会経済開発プロジェクトを実施するための土地回収。

第二に、土地利用の場合、土地使用権の受け取りに関する合意を通じて社会経済開発プロジェクトを実施しますが、その期間（延長を含む）はまだ合意されていません。

投資家がプロジェクト実施範囲内で土地面積の75％以上に同意した場合、または土地利用者数の75％以上に同意した場合、国は残りの土地面積を回収して投資家に土地を割り当てまたは賃貸します。

農業環境省は、国家と公共の利益のために国が社会経済の発展のために土地を干拓する2つの事例を追加することを提案した。

農業環境省によると、政府党委員会が提案した決議第18-NQ/TW号の修正および補足の内容を制度化するために上記規定を追加することは、中央執行委員会の決議第69-NQ/TW号「実際の状況に応じて、国家および公共の利益のための社会経済発展のための土地回収の事例の拡大を研究および検討する」で承認された。

農業環境省によると、実際には広大な土地利用プロジェクト（都市装飾プロジェクト、多目的混合プロジェクト、自由貿易区、国際金融センター、物流、観光、商業サービス、文化、スポーツなど）が数多く存在し、地方の発展を促進する原動力となっており、国家予算に多額の収入をもたらしているが、現在、土地回収に関する規制がなく、土地へのアクセスやプロジェクト実施のプロセスに困難が生じている。

しかし、2024年土地法第79条には、投資場所に特別な要件があるプロジェクト、政治や外交の任務に役立つ緊急かつ緊急の建設投資プロジェクト、自由貿易区、国際金融センター、物流プロジェクト、観光、商業サービス、文化産業などのプロジェクトを実施するための土地回収に関する規定はなく、投資家が残りの土地面積について合意しない場合の土地回収に関する規定もありません。

これにより、緊急かつ緊急を要するプロジェクトを実施するために土地が必要となる際に困難や障害が生じ、合意メカニズムに基づいて実施されるプロジェクトにおいて、土地使用権の譲渡を受ける際に投資家が合意に至らない一部のエリアが存在するという問題が生じ、「プロジェクト中断」の状況につながり、土地資源の浪費を招き、投資の進捗を遅らせています。したがって、2024年土地法第79条にこの規定を追加し、実施する必要があります。

出典: https://baohatinh.vn/de-xuat-bo-sung-2-truong-hop-thu-hoi-dat-giai-phong-du-an-tréo-post292878.html