再定住住宅基金は不足しているように見えるが、実際には豊富である
ホーチミン市建設局によると、トゥドゥック市人民委員会と旧区は、同地域で移住を必要とする8,359件の移住者のために、これまでに住宅・土地基金を登録している。
ホーチミン市人民委員会は、既存の公営住宅および移住用土地基金に基づき、各地方自治体に5,785戸のアパートと土地区画を割り当てた。
現在、ホーチミン市では、主要な交通プロジェクトのための住民移転のため、約2,215戸のアパートと土地がさらに必要になると予想されています。長期的には、市内の公共投資のニーズを満たすために、住宅と住民移転のための土地の需要が急増すると予想されます。そのため、現状では、住民移転のための住宅と土地の資金が不足していると考えられます。
一方、ホーチミン市人民委員会の決定第2954/QD-UBND号の実施結果によると、これまでの土地とアパートの利用率は非常に低く（住民に引き渡されたアパートと土地はわずか624戸で、利用率は11%）、今後6ヶ月間で約657戸の利用を継続する予定である。したがって、このような状況では、住宅基金と移住用地は不要であると考えられる。
ホーチミン市建設局によると、このような状況が生じる理由は、補償や移住支援を行うための調査や社会学的調査を行う際に、補償方法の選択肢が多岐にわたるためだという。
実際、立ち退きを余儀なくされた人々は市場価格で補償金を支払われますが、現在の移住先は彼らの居住地から遠く離れているため、移住を選択する人はほとんどおらず、金銭の受け取りを選んでいます。
さらに、土地による移住需要はアパートよりも高く、空きアパートが多数発生しています。一方で、地方自治体は土地と住宅基金のすべてを移住用に割り当てていないにもかかわらず、返還額の報告も行っていません…
再定住住宅の活用に関する効果的な解決策
建設省は、移住住宅基金を効果的に管理し、使用するために、多くの短期的および長期的な解決策を提案してきました。
具体的には、同省は、補償、支援および移住計画には移住資格のある世帯と個人の数と移住地のみを記載し、必要なアパートの数や移住用地は記載しないことを提案した。
同時に、アパートや土地による移住の選択肢に加えて、資金援助を受けることを選択したり、商業住宅の購入を命じたり、移住に役立つ社会住宅の購入の審査と承認を優先したりできることが規定されている。
建設局は近い将来、ホーチミン市人民委員会に対し、決定2954の調整と補足を通じて、新たに発生するプロジェクトごとに個別の割り当て決定を発行するよう勧告する予定です。
さらに、長期的な解決策として、区や町の人民委員会は、今後の再定住のための住宅地の開発、建設投資、創出に責任を負う必要があり、市内の公共投資プロジェクトの影響を受ける低所得者や世帯、個人にサービスを提供する社会住宅の開発に重点を置く必要がある...
さらに、建設局は、ホーチミン市人民委員会に対し、合併後のホーチミン市における移転のために、補償、支援、移転を実施する機関に、公共資産に属するアパート基金と土地のすべてを使用できる権限を与えるよう勧告する。また、土地を回収したコミューン以外のコミューンに移転住宅を配置する場合、移転住宅の販売価格を決定する権限をコミューン人民委員会の委員長に分散させる。
出典: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html
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