社会住宅ローンの金利調整

政令第100/2024/ND-CP号に基づき、ベトナム社会政策銀行（VBSP）は、2024年8月1日より、社会住宅の購入、分割払い、軍人住宅、および住宅の建設・改修・修繕のための融資金利を年4.8%から6.6%に引き上げます。この新たな金利は、融資プログラムの持続可能性を確保し、国家予算への負担を軽減するために調整されます。

ハノイ市ハドン区キエンフン区に住むグエン・ティ・キエウ・ヴィさんの家族は、人民信用基金が彼女に社会住宅を購入するための優遇融資として6億ドンを貸してくれたことに喜んだ。

さまざまな角度から検討する

人民信用基金は非営利目的で運営される政策銀行の一種です。

2024年8月1日に発効した、住宅法の社会住宅の開発と管理に関する条項を詳述する政令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅融資に関する一連の重要な変更をもたらしました。重要な変更点の一つは、融資金利が首相がその期間ごとに定める貧困世帯向け融資金利に応じて調整されることです。また、延滞債務金利も通常融資金利の130%に規制されています。これは、現在の貧困世帯向け融資金利が年6.6%であるため、ベトナム社会政策銀行の社会住宅融資金利は以前と比較して1.8%上昇したことを意味します。

ベトナム社会政策銀行のフイン・ヴァン・トゥアン副総裁によれば、この貸出金利は政府政令の起草過程で管轄当局によりまとめられ、評価され、慎重に計算された。政令の草案は、規則に従って政府に提出され公布される前に、完成と評価を行うために各省庁、支部、地方自治体、国民と幅広く協議された。

ベトナム銀行協会のグエン・クオック・フン事務局長は、新たな調整について、年6.6%の金利の承認は多くの要素のバランスを慎重に考慮したと述べた。また、この政策は最長25年の融資期間を考慮し、安定的かつ長期的な視点から検討する必要があると述べた。

社会政策銀行の2024年7月31日時点の報告によると、2014年住宅法、政令第100/2015/ND-CP号、政令第49/2021/ND-CP号に基づき社会住宅融資を実施して約10年が経過し、社会政策銀行は4万9,000人以上の顧客に20兆8,940億ドンを融資しました。融資残高は17兆2,630億ドンに達し、約4万6,000人の顧客が依然として債務を抱えています。社会住宅政策信用資本は、4万9,000人以上の低所得者、労働者、およびその家族の社会住宅取得を支援し、4万9,000戸以上の住宅建設に貢献し、「定住と就労」を安定させ、生産と経済発展における安心を確保しました。

練習に合わせて調整することを検討する

プログラムの持続可能性を維持し、州の予算の負担を軽減するために慎重に計算されており、一部の専門家は長期的に安定した政策の必要性も強調している。

経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、年6.6%という金利は比較的魅力的だと評価し、借り手の安定のためにはこの金利を長期にわたって固定する必要があると強調した。ヒュー博士は、米国の住宅ローン金利を例に挙げた。米国の住宅ローン金利は最大で年7.5%に達する可能性があるものの、30年間固定されているため、借り手は金利変動を心配することなく長期的な資金計画を立てることができる。

政令第100/2024/ND-CP号に基づく社会住宅ローン金利の調整に関して多様な意見が寄せられていることを受け、ベトナム社会政策銀行のフイン・ヴァン・トゥアン副総裁は、融資実施機関としてベトナム社会政策銀行が意見を収集し、関係省庁・支局に報告し、政府と首相に報告して検討・決定を得ると明言した。ベトナム社会政策銀行はまた、融資金利に関する規制を含む政令第100/2024/ND-CP号における政府規制の遵守を確保するため、社会住宅ローンプログラムの実施に引き続き注力していくことを約束した。

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