米国の住宅販売が5か月ぶりに増加

NARの報告によれば、7月の平均販売価格は前年比4.2%増の42万2600ドルとなり、NARのデータにおける7月としては過去最高を記録した。

7月の住宅在庫はわずかに増加して133万戸となったものの、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の190万戸超の水準を依然として大きく下回っています。これは、現在の販売ペースで考えると4か月分の供給量に相当します。

7月の住宅在庫はわずかに増加したものの、パンデミック前の水準を依然として大きく下回っている。写真：サム・ホール／ブルームバーグ

全米不動産業者協会が8月22日（木）に発表したデータによると、7月の住宅売買成約件数は前月比1.3％増の年率395万件で、7月としては2010年以降で最も低い伸びとなったが、ブルームバーグが調査したアナリストの平均予想と一致した。

「緩やかな増加にもかかわらず、住宅販売は依然として低迷している」と全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で述べた。

「しかし、消費者の選択肢は確実に増えており、金利の低下により購入しやすさも向上している」と彼は強調した。

連邦準備制度理事会（FRB）が2022年初頭に金利を引き上げ始めてから、住宅不動産市場は大幅に弱まりました。コストの高騰と供給不足の組み合わせが市場の弱体化を促しています。

さらに、借入コストの上昇により売り出し物件の数が減少し、売り出し価格が急騰しました。

住宅購入希望者は現在、広く予想されているFRBによる金利引き下げを待っているが、住宅価格の高騰により住宅購入能力の改善は遅いかもしれない。

NARの最新の住宅購入可能額指数によれば、6月の典型的な家庭の収入は、米国の中間価格の住宅を購入するのに必要な適格所得のわずか93.3%だった。

30年固定住宅ローン金利は6.5%に低下しているものの、全米抵当銀行協会（MBA）が発表した住宅購入申請件数は2月以来の最低水準にとどまっている。これは、購入希望者が借入コストのさらなる低下と、高騰する売り出し価格からの緩和を待っていることを示唆している。

NARの報告書によると、7月に売却された住宅のうち、1か月未満で市場に出ていた住宅は62%で、6月の65%から減少しました。一方、約4分の1の住宅が希望価格を上回る価格で売却され、これも前月より減少しました。

米国の住宅販売全体の大部分は既存住宅販売で占められており、契約締結時点で測定されます。 政府は8月23日に7月の新築住宅販売統計を発表する予定です。

ディープ・グエン（ブルームバーグによると）

出典: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html