ドンナイ省：人々の定住の夢を実現するための社会住宅政策の道のり

（DN） - ドンナイ省は急速に工業化が進む地域の一つであり、特に労働者や低所得労働者の間で社会住宅の需要が高まっています。こうした状況において、優遇融資政策は、多くの人々が定住し生活の安定という夢を実現するための重要な架け橋となっています。トランボム社会政策銀行（SPB）の取引窓口と、人々に社会住宅政策を届ける道のりは、SPBの優遇融資とプロジェクト実施企業への支援によって、明確な変化をもたらしました。

ドンナイ林業大学情報技術科の講師であるグエン・ヴー・ズイ氏は、目に喜びを隠し切れず、長年、家族のためにまともな家を建てるという夢を抱いてきました。2022年、総工費約10億ドンで着工した当時、彼の経済状況は十分ではありませんでした。そんな時、ベトナム社会政策銀行の住宅建設・改修・修繕融資制度を知りました。これは、貧困世帯、準貧困世帯、低所得者、そして政策受益者を対象とした優遇制度です。

チャンボム社会政策銀行取引事務所の迅速な支援のおかげで、デュイ氏の家族は住宅完成に必要な5億ドンを受け取ることができました。デュイ氏は次のように語っています。「家族の経済力では、住宅建設費用の半分しか賄えませんでした。幸運なことに、社会政策銀行が公務員、公務員、低所得者向けの融資パッケージを提供していることを知り、家族で融資手続きを完了し、チャンボム社会政策銀行から5億ドンの融資を受けることができました。家族が定住し、キャリアを築くという夢を実現できる環境を整えてくれた社会政策銀行に、心から感謝しています。」

トラン・ボン村1番村に住むグエン・ヴー・ズイさんは、社会住宅融資で建てられた新しい家を手に入れて幸せそうにしている。写真：ル・ドゥック

約2年前、ポスン・ベトナム株式会社の従業員であるチュウ・タン・チュオン氏は、トランボムで社会住宅を購入するための優遇融資を最初に受けた世帯の1人でした。1億2,500万ドンの融資と自身の資金によって、チュオン氏は自らの社会住宅を所有することができました。

彼にとって、これは人生の大きな転機であり、落ち着いてキャリアを築くという目標へと向かうための大きな転換点です。「今の収入は約800万ドンで、社会政策銀行からの優遇融資も受けられないので、自分の家を買うことはできません。とても幸せで、喜びを感じています」とチュオン氏は打ち明けました。

多くの低所得者は、社会政策銀行からの融資資金で住宅を購入することができます。写真：ル・デュック

トランボム社会政策銀行取引事務所の報告によると、2025年9月30日までに、同部署は45人の顧客に200億ドン以上を融資し、未返済の融資額は40人の顧客に対して150億ドン以上に達した。社会住宅政策信用資本は、45人の低所得者、労働者、政策受給者が33戸の住宅を建設・改修し、12戸以上の社会住宅を購入するのを支援した。

トランボム社会政策銀行取引事務所のヴォー・アン・トゥアン副所長は次のように述べた。「住宅法の社会住宅の開発と管理に関する条項を詳述した政府法令第100/2024/ND-CP号によれば、2024年8月1日から、融資金利は年6.6％となり、 首相が随時定める貧困世帯向け融資金利と同じになる。融資額の最大限度は、住宅の購入、リース、または割賦購入の契約額の80％である。住宅の新築、改築、修繕の場合、融資額の最大限度は、見積額または資本利用計画の70％であり、10億ドンを超えず、融資の対象となる不動産の価値の70％を超えないものとする。融資期間は、初回融資の支払日から最長25年である。」

トラン・ボン社会政策銀行取引事務所の職員が人々に優遇融資資金を分配している。写真：ル・ドゥック

もう一つの利点は、現在、社会住宅の購入手続きが政府の規定に従って行われていることです。同時に、 ドンナイ省人民委員会は社会住宅の購入資格に関する決定を出しました。投資家は建設局と省人民委員会のウェブサイトで情報発信・提供を行っており、購入資格のある住宅の全リストと販売価格が公表されているため、国民が国の社会住宅政策にアクセスしやすくなっています。

社会住宅プロジェクト - トラン・ボン村バウ・セオ工業団地のサービスセンターで働く労働者のためのアパート。写真：ル・ドゥック

ドンナイ省では、多くの低所得労働者が優遇融資を受け、公営住宅の購入や夢のマイホームの建設に利用しています。これは政策の有効性を如実に示しており、多くの家庭のマイホーム所有という夢の実現に貢献しています。

社会政策銀行ドンナイ支店のヴォ・チョン・ホア副支店長は、「このプログラムの重要性を認識し、社会政策銀行ドンナイ支店は地方自治体、社会政治団体、貯蓄貸付組合と連携し、対象者の広報、検討、把握、確認を行い、受益者が資金にアクセスしやすい環境づくりに努めてきました。政策対象者向けの社会住宅融資プログラムは、社会政策銀行ドンナイ支店の活動を通じて実施されています。今年最初の9か月間で、社会政策銀行ドンナイ支店は150世帯以上に対し、社会住宅の購入、リース購入、修理、新築のために総額1,400億ドンを超える融資を行いました。これにより、支店全体の社会住宅融資残高は5,300億ドンを超え、融資を受けている顧客は1,250名に上ります」と述べました。

バオヴィン地区バオヴィン社会住宅団地の一角。写真：ル・ドゥック

ベトナム国家銀行第2支店（ホーチミン市・ドンナイ）のグエン・ドゥック・レン副支店長は、「ドンナイ省における社会住宅融資の成果は良好です。その主な要因として、社会住宅融資の仕組みと政策が適切に整備・実施されていること、省の社会政策銀行と信用機関が社会住宅プロジェクトを積極的に実施・アプローチしていること、プロジェクトの投資家や関係機関、部署、支店と連携し、プロジェクトの承認、情報提供、融資に関するコンサルティングや指導など、全プロセスにおいて連携していること、そして社会住宅政策の対象となる人々が融資資金に容易にアクセスできるよう支援していることが挙げられます」と述べました。

特に、よく組織された計画に従った社会住宅プロジェクトへの注目と実施は、合理的で適切な価格で社会住宅を供給することに貢献する重要な要素であり、ドンナイ省の住宅信用政策の有効性を促進し、近年のプログラムをうまく組織し、実施するための条件を促進し、創出しています。

社会住宅の開発は、当面の住宅問題への解決策であるだけでなく、持続可能な開発の基盤でもあります。労働者が安定した住居を確保できれば、仕事と地域への長期的なコミットメントに安心感を抱くことができるからです。ひいては社会保障の確保、政治・社会の安定に寄与し、包括的かつ持続可能な開発の基盤を築くことにつながります。

2025年10月10日、政府は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付政府政令第100/2024/ND-CP号、および社会住宅開発のいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した2025年7月1日付政府政令第192/2025/ND-CP号のいくつかの記事を修正および補足する政令261/2025/ND-CPに署名、公布した。新たに公布された政令において、政府は社会住宅購入者の所得上限を引き上げることに合意した。具体的には、個人の場合月額2,000万VND、夫婦の場合月額4,000万VND、幼児を養育する単身者の場合月額3,000万VNDに引き上げられる（現在は個人の場合月額1,500万VND、夫婦の場合月額3,000万VND、幼児を養育する単身者に対する別途規定はない）。

ル・デュック

出典: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/dong-nai-hanh-trinh-dua-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-thuc-hien-uoc-mo-an-cu-cua-nguoi-dan-6da12f8/