88 中央プロジェクトの発展が遅い：投資家は顧客の権利を「忘れて」責任を回避しているのか？

88セントラルプロジェクトが何年も実施されずにいたため、現在建設中のエリアは草や人の頭ほどの高さの木々で覆われている。*写真：TH*

ハノイ・モイ紙の取材に対し、ロンビエン区ベルジャヤ・ハンディコ12住宅商業地区にある88セントラル・ショップハウス・コンポネント・プロジェクト（略称：88セントラル）のマンション購入登録契約を締結した顧客の代表者は、「2020年以降、約80人の顧客がベルジャヤ・ハンディコ12株式会社の88セントラルでマンション購入登録契約を締結し、予定通りマンション価格の10%を支払っています。しかし、契約締結から5年以上が経過した現在も、投資家は約束どおりにプロジェクトを実施しておらず、顧客の権利を故意に「忘れている」のです」と述べた。

このプロジェクトは放棄され、何年も無駄になった。

人々のフィードバックを受けて、ハノイモイ新聞の記者は、ベルジャヤ・ハンディコ12社（現ベルジャヤ・ハンディコ12株式会社）が投資するハノイ市ロンビエン区ベルジャヤ・ハンディコ12住宅・商業地区プロジェクト（商号はハノイ・ガーデンシティ）の一部である88セントラルプロジェクトが実施されているエリアを訪れた。

10月8日、記者は88セントラルプロジェクトの建設予定地を観察したが、建設作業の痕跡は見当たらなかった。プロジェクトは長年放置されていたため、草や木々は人の頭ほどの高さまで伸びていた。フェンスの外では、プロジェクトの写真や広告文が貼られた防水シートも経年劣化で色褪せ、多くの部分が破れたり崩れたりしており、荒涼とした様子だった。

フェンスの外に張られた、プロジェクトに関する写真や広告情報が印刷された防水シートは、時とともに色褪せ、多くの部分が破れ、見苦しい状態になっている。*写真：TH*

88セントラルで住宅を購入する顧客を代表し、C2-18号室の購入者であるゴ・タン・フォン氏は記者団に対し、「投資家と2020年に住宅購入登録契約を締結し、遅くとも2020年12月までに顧客に不動産売買契約締結通知書を送付することを約束していました。投資家が期限までに通知書を送付しない場合、期限は自動的に90日間延長されます。信頼関係があったため、各世帯は約束通り投資家の口座に資金（住宅価格の10%、1戸あたり約10億ドン相当）を入金しました。しかし、住宅購入登録契約締結日から5年以上が経過した現在も、プロジェクトは依然として…更地のままです」と述べた。

C2-35号室を購入したグエン・トゥアン・アン氏は、次のように憤慨している。「投資家は2022年6月10日付のオフィシャルレター06/2022/CV-MKTを発行し、88セントラルのアパート売買契約の締結時期を発表しました。その中で、正式な売買契約の締結時期は2023年第1四半期とされており、誰もが期待を膨らませ、プロジェクトの早期実現を期待しています。しかし、今のところ、投資家がレターで述べた内容はあくまで『紙の上』のものです。プロジェクトの実現が遅いため、顧客は不安を感じ、住まいの将来について不安を抱いています。」

記者の調査によると、ハノイ・ガーデン・シティ・プロジェクトの創設株主は、ハンディコ12株式会社とベルジャヤ・レジャー（ケイマン）リミテッドの2社です。このプロジェクトは、旧タックバン区（現ロンビエン区）の31.6ヘクタールを超える土地で実施されています。このプロジェクトは2007年に投資許可を取得しており、旧ロンビエン地区の高級都市開発エリアとなることが期待されています。

しかし、長年の事業実施を経て、現在ハノイ・ガーデン・シティには2棟の高層マンション、約175棟のガーデンハウス、そして周辺に技術インフラが建設されたのみで、残りのエリア、88セントラル・コンポーネント・プロジェクトを含むエリアは、依然として草木が生い茂り、荒廃したままとなっています。

プロジェクトは未実施ですが、多くのお客様がマンションの売買・譲渡を行っており、投資家からも売買が承認されています。

投資家に顧客との早急な対話を提案

88セントラルプロジェクトのC1-52号室の購入者であるヴー・ヴァン・トゥ氏からの情報によると、国家企業登録情報ポータルに公開された企業登録内容の変更発表の中で、ハノイ・ガーデン・シティの投資家は有限責任会社から株式会社に異動し、株主構成はグリーンヒル・インベストメント建設株式会社、ベト・ドック貿易投資株式会社、ドン・ティン・ファット・ランド投資株式会社となっている。

しかしながら、資本拠出譲渡取引が行われて以来、顧客は企業の株主または所有権構造の変更に関する公式通知、または顧客と締結した住宅購入契約に関する法的義務の継承の承諾を示す文書を受け取っていません。

当局に何度も嘆願書を提出した後、2025年7月21日、ベルジャヤ・ハンディコ12株式会社の副社長であるトラン・タン・ロン氏が、88セントラルの住宅購入者への公式文書第20/TB-BH12号に署名しました。これを受けて、投資家は2025年8月31日までに、締結した契約の履行に関する情報を顧客に提供すると約束しましたが、2ヶ月近くが経過した現在もなお、投資家は「沈黙」を保っています」と、C2-18号室の購入者であるゴ・タン・フォン氏は述べています。

読者からの質問に回答するための情報を得るため、10月8日、ハノイ・モイ紙の記者はロンビエン区ハノイ・ガーデンシティ・プロジェクト内にあるベルジャヤ・ハンディコ12合資会社の本社を訪れ、面談の予定を立てようとしたが、警備員は何度も試みたものの入場を拒否した。記者は仕事で連絡を取るため、会社幹部の電話番号と氏名を尋ねたが、これも拒否された。

同日、記者は住民の苦情を明らかにするためロンビエン区人民委員会との面会を予定したが、今のところ返答はない。

投資家と後継株主の顧客に対する沈黙、透明性の欠如、情報開示の欠如により、ハノイガーデンシティの88セントラルプロジェクトでアパートを購入した多くの顧客が、一生かけて貯めたお金、さらには住宅購入の頭金として借りたお金までもが、実行の兆しがないプロジェクトに「閉じ込められて」、大きな経済的損失を被った。

当社は、ハノイ市の管轄当局が、同プロジェクトの合法性、プロジェクト遅延の原因、その克服策などを早急に調査・検証し、同プロジェクトで住宅を購入する顧客の権利を保障することを期待します。

ハノイモイ新聞は、88セントラルプロジェクトの反映に関する情報を今後も更新していきます。

出典: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html