土地法のいくつかの条項を改正および補足する法案：現在の欠陥を解消し、新たな問題が生じないようにする

8月18日、土地法の一部条項を改正・補足する法案の審査会議を締めくくり、審査委員会の議長を務めるグエン・タン・トゥ法務副大臣は、審査委員会の意見を聴取した後、法案は政府に提出できる状態にあると述べた。また、グエン・タン・トゥ法務副大臣は、更なる改善が必要な6つの問題点を指摘した。

特に、規制の範囲については、新たな困難や問題が生じないようにしながら、現行の規制のあらゆる困難や不十分さ、 社会経済発展に関する緊急な内容を継続的に検討し、「スキャン」して法案を補完するように努める必要があります。

土地埋め立て、補償、支援、移住、競売、入札の3つのケースを追加するといった内容については、慎重に検討し、影響を慎重に評価し、解決策を講じる必要があります。特に、法案の条項を明確にするための政策コミュニケーションに重点を置く必要があります。

濫用を制限し、この法律と関連法、特に都市農村計画法、投資法との整合性、および法案自体と現行土地法の残りの規定との整合性を確保するための管理および事後監査のメカニズムが必要です...

これに先立ち、会議で法案を提出した農業農村開発省土地管理局のドアン・ティ・タン・ミー副局長は、法案は3条から成り、2026年1月1日に発効する予定であると述べた。法案は、第79条に、国家と公共の利益のために社会経済開発のために国が土地を干拓する3つのケースを追加しており、土地使用権の受け取りに関する合意を通じて社会経済開発プロジェクトを実施するために土地を使用する場合が含まれる。この合意は、合意完了期間が延長され、土地面積の75％以上と土地使用者の75％以上が合意された場合、国は投資家に土地を割り当てまたは賃貸するために残りの土地面積を干拓する。

法案草案には、 政治や外交の任務を果たす緊急公共投資プロジェクト、自由貿易地域や国際金融センターでのプロジェクト、物流プロジェクト、住宅、都市、観光、商業サービス、文化、スポーツなどの目的が混在するプロジェクト、文化産業プロジェクト、および省人民評議会が地域の状況に応じて決定するその他の社会経済開発プロジェクトの実施事例も追加されている。

会議において、ベトナム商工連合会の代表は、憲法の規定に基づき、組織や個人が現在使用している土地を、法律で定められた真の必要時に国が収用することになっているため、「地域の実情に応じて省人民評議会が決定するその他の社会経済開発プロジェクト」の事例を検討するよう提案した。この意見では、この場合の収用される土地の価格が、土地価格表に基づいて適用されるのか、それとも企業の事前の合意に基づいて適用されるのかを明確にするよう求めた。 ハノイ法科大学のグエン・クアン・トゥエン准教授は、法案に規定されている土地価格表と土地価格調整係数では、用地取得に関する問題を解決できない可能性があると懸念している。

フォン氏

出典: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html