ホーチミン市は、約100のプロジェクトについて、具体的な土地価格の決定における障害を取り除くことを提案している。

ホーチミン市は、ホーチミン市内の約100件の不動産プロジェクトに対する障害を取り除くために、特定の土地評価に関する2024年土地法の規定を改正することを提案した。

土地価格の決定は係数Kの使用方法により問題に直面している - 写真：MINH HOA

ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市内の不動産プロジェクトの約100件の土地記録に対する障害を取り除くために、特定の土地価格の決定に関する2024年土地法の条項を改正することを検討することを提案する文書を、トラン・ホン・ハ副首相と農業環境大臣に送ったばかりである。

ホーチミン市人民委員会によると、政令102/2024第63条は、2013年土地法以前に国が割り当てまたは賃貸した土地については、土地価格調整係数方式（係数K）に従って土地価格を決定することを規定している。

実際にホーチミン市で具体的な土地価格を決定する作業を実施するにあたり、上記の規制を適用する不動産プロジェクトはまだ約100件ある。

しかし、過去の特定地価の決定時期（2013年土地法以前）においては、時間が長すぎたため、特定地価の決定を整理するための根拠となる古い情報を収集することが非常に困難であり、ほとんど不可能であった。

そのため、ホーチミン市人民委員会は、政令102号の規定に従って上記のケースに適用される土地価格調整係数の適用方法に関する問題について報告する公式文書を農業環境省に送付しました。

その後、計画・土地資源開発局は、具体的な地価を確定する必要がある場合に土地価格調整係数法を適用するよう指示したが、適用対象となる過去の類似物件の情報を収集することが不可能であるため、この方法は適用できない。

「具体的な土地価格を決定する組織の行き詰まりは、特にホーチミン市の社会経済発展プロセス、そして一般的には国全体の都市開発プロセスにおけるボトルネックとなっている。」

ホーチミン市人民委員会の文書には、「現在までに市内の何百もの不動産プロジェクトがさらなる法的手続きを凍結または中断する状態にあり、多くの結果をもたらしている」と記されている。

上記の困難と問題を解決するために、ホーチミン市人民委員会は副首相と農業環境省に文書を送り続けています。

8月15日、政府は2024年土地法の施行を詳述する政令の一部条項を改正・補足する政令第226/2025号を公布した。しかしながら、ホーチミン市人民委員会による政令第102号第63条の改正・補足に関する報告書および提案の内容は、改正・補足されていない。

そのため、ホーチミン市人民委員会は、困難と障害を速やかに解決するため、チャン・ホン・ハ副首相に対し、農業環境省および関係省庁・部門に、省人民委員会が2015年に発行した土地価格調整係数の適用を認める方向で政令第102号第63条を改正・補足するよう指示するよう要請した。

これにより、市場価格の遵守が確保され、国と投資家の利益が調和されます。

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愛人

出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm