価格が上昇し続けているにもかかわらず、不動産部門は最も早く回復すると予測されている

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アパート価格は上昇し続けている

ティエン・フォン氏によると、不動産市場はまだ困難な状況から脱却していないものの、ハノイ市とホーチミン市の両方でマンション価格は依然として上昇傾向にある。中には1平方メートルあたり2億ドンに達するマンションもあり、住宅供給、特に低価格住宅の供給不足は、多くの人々にとって定住の夢をさらに困難にしている。

建設省によると、マンション購入の需要は前四半期比1％増、賃貸の需要は6％増となり、マンションへの関心は回復の兆しを見せている。

そのうち、20億～40億ドンの価格帯のアパートが最も人気があり、大都市では中心部の100億ドン以下のアパートや住宅セグメントに集中し、現在、吸収が好調な兆候が見られます。

ハノイ市場については、建設省は、主要市場で第3四半期に新規オープンしたマンションの平均販売価格が四半期ごとに約7％上昇し、年間14％上昇して、約5,080万VND/m2に達したと評価した。

建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の割合が圧倒的に高い（90%以上）ため、価格調整は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階の在庫を追加で販売している」と評価した。

二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/m2となり、前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増となりました。ハノイのすべての地区で、二次販売価格は前四半期比3%以上の上昇を記録しました。

不動産 - 価格が上昇し続けているにもかかわらず、不動産セグメントは最も早く回復すると予測されている — 不動産市場はまだ困難を乗り越えていないものの、ハノイとホーチミン市ではマンション価格が依然として上昇している。写真はインターネットより

中価格帯のマンションでは、ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）の希望価格が3,900万～4,200万VND/m2、ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の価格が約4,500万～5,000万VND/m2、ビンホームズスマートシティプロジェクトのサクラ分譲地（ナムトゥーリエム地区）の価格が約4,300万VND/m2など、価格がかなり多様です...

ハノイの高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,100万～8,200万VNDの範囲です。

一方、ホーチミン市では、今年最初の9ヶ月間の新規供給の約60%が東部の都市部プロジェクトによるものでした。四半期の新規供給の約96%はハイエンドセグメントによるもので、残りの4%は高級セグメントでした。

ホーチミン市のマンション市場第3四半期の主要販売価格は6000万VND/m2を超えた。

建設省によると、一部の手頃な価格のアパートの販売価格（2,500万〜3,500万VND/m2）は、通常、Diyas Skyスタジオアパートプロジェクト（タンビン地区）の希望価格は約2,550万〜3,200万VND/m2、Citi Altoアパートプロジェクトの希望価格は約2,900万〜3,400万VND/m2です。

中価格帯のマンション（1平方メートルあたり約3,000万～5,000万VND）には、通常、希望価格3,900万VND/平方メートルのアンジャースカイラインプロジェクト（7区）、約4,820万VND/平方メートルのハッピーバレー（7区）、約3,500万VND/平方メートルのロイヤルパークリバーサイド（8区）が含まれます。

特に、高級マンション（5,000万VND/m2以上）の価格は現在かなりばらつきがあり、多くのマンションは価格が非常に高くなっています。例えば、トゥティエム都市圏のエンパイアシティ - ザ・モナークプロジェクトは約2億VND/m2、タオディエングリーン（トゥドゥック市）は約1億VND/m2の希望価格、ビンホームズグランドパーク（トゥドゥック市）のビバリーソラリ分譲地は4,700万～6,600万VND/m2となっています。

お早い回復を願っております

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、中低価格帯のマンションセグメントが2024年第3四半期頃に初めて上昇に転じると予測している。現在、このセグメントの供給は非常に少なく、供給回復の兆しがあれば、多くの投資家が実際の購入者に近い価格で積極的にプロジェクトを立ち上げていることから、購入者はマンションプロジェクトの選択肢が増えるとドゥン氏は考えている。

高級マンションや高級アパートでは、価格に見合うだけの価値がある顧客のニーズに応えるため、製品の品質がさらに向上するでしょう。顧客の基準はますます厳しくなり、居住者の健康への長期的なメリットにつながる環境配慮や安全性など、品質に対する要求はますます高まっています。

販売価格について、ドゥン氏は、プライマリーマーケットにおける販売価格水準は下落しないものの、価格上昇率はそれほど高くなく、プロジェクトの各セグメントおよび各エリアにおいて10%未満にとどまると述べた。今後の販売予定物件の構成では、ミッドハイエンドのアパートメント供給が依然として全体の大部分を占める可能性があるため、販売価格は平均して年間7～10%の水準で推移するだろう。

セカンダリー市場では、最近非常に厳しい状況が続いており、流動性は一時的に低下していますが、中長期的には価格は依然として力強く上昇しています。これは、ハノイとホーチミン両市において、住宅購入者の実需が依然として高いためです。一方で、市場への供給は不足しています。

CBREの代表者は、2024年の販売価格水準が依然として高いもう一つの理由は、投資家がプロジェクトと製品の質をますます重視するようになったためだと述べた。

一方、インフラ整備が充実した地域では、不動産価格の上昇が見込まれます。例えば、ホーチミン市では地下鉄の開通により東部エリアが、ハノイでは東部エリアにビントゥイ橋、西湖エリアにはロッテモールプロジェクトがあり、これらのエリアの不動産価格はすぐに上昇するでしょう。

流動性に関して、ドゥン氏は2023年後半には市場流動性が上半期に比べて改善すると予測しています。実際、7月に販売されたプロジェクトの中には、吸収率が80～90%に達したものもありました。

2024年に入ると、マンション市場の吸収率はプラス水準を維持するでしょう。2024年の供給には高価で贅沢な物件はそれほど多くなく、むしろ人々の予算に合った物件が増え、価格が高ければ品質も向上するため、人々はそのような物件に喜んでお金を払うでしょう。

ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁は、手頃な価格の商業住宅セグメントは力強い回復が見込まれると予測した。一方、1平方メートルあたり4,000万ドン以上の高級住宅については、回復は緩やかになると予想した。大都市（ハノイ、ホーチミン市）にあるタウンハウス、ヴィラ、ショップハウスは、同様の住宅よりも早く回復する可能性があるものの、大都市圏から遠い。地方の土地セグメントについては、回復にはより時間がかかるとクエット氏は予測した。

ダオ・ヴ（T/h）

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