不動産仲介業者協会の最近の報告によると、社会住宅市場は現在、需要の不均衡に見舞われており、供給が不足している場所もあれば、完売できない場所もあるという。
例えば、ダナンの一部の社会住宅プロジェクトでは、住宅購入の申し込みのために午前4時から列に並ばなければなりませんでした。これらのプロジェクトも、発売開始直後からほぼ完売しました。一方、多くの労働者が暮らす工業都市バクニンでは、何度も販売を開始したにもかかわらず、販売数が全体の3分の1しか売れなかったプロジェクトもありました。
ダナンでは何百人もの人々が公営住宅を購入するために列をなした。
この問題は、バクニン省人民委員会が建設省に提出した報告書でも言及されています。そのため、労働者向け住宅が数万戸建設されているにもかかわらず、同省の労働者は住宅購入に関心がないようです。
現在までに、完成済みまたは一部完成済みの7つの労働者住宅プロジェクトにおいて、多くの完成済みアパートが市場に出ていますが、工業団地で働く労働者の住宅購入登録者数は極めて少ないです。プロジェクト所有者は1,681戸の労働者住宅を何度も売りに出しており、現在約1,324戸が残っています。
バクニン省人民委員会はこの問題について、労働者の大多数が他省出身で居住地が不安定で、頻繁に転職していると述べた。さらに、労働者の収入は依然として低いため、住宅購入にも多くの問題が生じている。
そのため、バクニン省は建設省に対し、大規模社会住宅プロジェクトにおける技術インフラと社会インフラの同時整備への投資に関する規制と政策を検討・改正し、社会主体の所得と支払い能力に応じて社会住宅価格を引き下げるという目標を確実なものとするよう提案した。同時に、インフラが完備された大規模社会住宅地区における販売価格、賃貸価格、リース価格の決定方法を明確化することも提案した。
バクニン省の多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。
以前、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅市場が直面している問題について語った際、手続き上の問題に加え、社会住宅向けの120兆ドンの優遇融資パッケージの金利が依然として高すぎると述べ、住宅購入者にとって負担となっていると指摘した。
購入資格のある人の多くは資金がなく、120兆ドンの融資パッケージの金利が最大年7.7%、期間がわずか5年、商業ローンの金利より年1～1.5%しか低くない銀行から融資を受ける勇気がありません。一方、資金を持っている人は、労働者や購入資格のある人々の対象グループには含まれていません。
さらに、社会住宅の購入対象に関する規制はもはや適切ではありません。例えば、住宅、居住地、収入水準に関する条件を満たす必要があることなどです。特に居住条件は、事業実施場所における永住登録、または1年以上の仮住まい登録を有していることとなっています。
また、社会住宅購入者は個人所得税の課税対象ではないという規制（つまり月収1100万ドンを超えてはならない）は時代遅れです。社会住宅の価格は5年間でほぼ2倍に上昇しているにもかかわらず、住宅購入の重要な条件である低所得の判定方法は8年前と変わっていません。
建設省は最近のワークショップにおいて、社会住宅開発プログラムは目覚ましい成果を上げているものの、期待に応えられていないことを認めました。主な理由は、土地資金の不足、投資家選定手続きの難しさ、優遇資金源の不足、インセンティブ制度の不十分さ、そして投資・開発手続きの複雑化と長期化です。さらに、一部の組織や個人は、制裁措置が不十分または不十分なため、社会住宅に関する法律を遵守していません。
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