エコスマートシティはホーチミン市からの障害物除去の要請を受けて実施を継続している

かつてロッテの撤退の原因となった法的問題は現在ホーチミン市によって解決されつつあり、エコスマートシティプロジェクトの継続への道が開かれている。

トゥーティエムにあるロッテエコスマートシティスマート複合施設プロジェクト用地 - 写真：NGOC HIEN

10月3日午後、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、ホーチミン市人民委員会の副委員長、各部署・支部の責任者とともに、ロッテエコスマートシティスマート複合施設プロジェクトに関して韓国ロッテグループと協力した。

ロッテグループの代表は、ホーチミン市の指導者らに対し、プロジェクトへの関心と支援に感謝の意を表し、市人民委員会の行動によって投資家は投資を継続するのに十分な自信を得られたと断言した。

ロッテが方針転換

会議で、グエン・ヴァン・ドゥオック氏は、ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社によるプロジェクト実施の努力を認め、高く評価するとともに、ホーチミン市は常に同企業とともにプロジェクトを実施し、ホーチミン市の発展と同企業の発展に貢献すると断言した。

ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン株式会社のジュン・ソン・ホ社長は、ホーチミン市人民委員会委員長および各部署・支店の責任者に対し、ロッテがプロジェクト開発を継続できるよう激励と励ましをいただいたことに感謝の意を表しました。同時に、ホーチミン市は、ロッテがホーチミン市に提示した問題点を政府に提言する文書を送付し、この事業への関心を示しました。

「市の指導者たちが外国人投資家、特に韓国人全般、そしてロッテに注目していることを私たちは感じており、市の投資環境が歓迎されていることを示している」とジュン・ソンホ氏は語った。

彼は事件を振り返り、8月20日に投資家が市人民委員会にプロジェクト中止を求める文書を送付したと述べた。しかし、8月29日、市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長がグループと直接面会し、彼らを励ましたことで、グループのリーダーたちの考えは変化した。

その後、9月12日、市人民委員会は首相に文書を送り、投資家の勧告を提起し、グループがプロジェクトの開発を継続することに自信を持てるようにした。

グエン・ヴァン・ドゥオック市人民委員会委員長は会談後、ロッテグループの代表者と握手した。写真：寄稿者

ホーチミン市は常に企業に寄り添い、支援しています

会議において、ジュン・ソンホ氏はプロジェクトの問題点を提起し、ホーチミン市人民委員会から以下の点について意見を聞きたいと述べた。第一に、ロッテグループ傘下企業間の株式保有比率の調整を認めること。第二に、最大35%の比率で外部投資家の誘致を認めること。第三に、土地使用料の延滞に対する5.4%の追加料金の適用を免除すること。

各投資家の提案に対し、市人民委員会委員長はロッテおよび各部署の代表者と協議し、個別の解決策を策定しました。市は、5.4%の追加手数料を免除するとともに、中央政府に対し、ロッテグループ傘下企業間の株式保有比率の調整を認め、最大35%の外部投資家の誘致を可能にするよう提案しました。

グエン・ヴァン・ドゥオック氏は、ホーチミン市はロッテのプロジェクトを含め、国内外の投資家の誘致に非常に関心を持っていると明言した。同氏によると、市幹部とロッテグループが出席した今回の会合は、ホーチミン市幹部が投資家に関心を持っていることの証左である。

同氏は「投資家らが都市に同行し、共に困難を乗り越え、プロジェクトの発展を続け、都市の発展とロッテの発展に同行してくれることを期待する」と述べた。

40分間の作業の後、グエン・ヴァン・ドゥオック氏は、ホーチミン市とロッテの両首脳の口元に笑みを浮かべながら、ジュン・ソンホ氏と握手するためにやって来た。

「市内の投資家全般、特にロッテに対し、特にホーチミン市、そしてベトナム全体の投資環境を信頼し続けるよう要請する」とドゥオック氏は会議を締めくくった。

土地法の改正によりロッテエコスマートシティプロジェクトで土地価格問題が発生

プロジェクトごとの具体的な土地価格の決定に関する問題について、最近、土地経済局長（ホーチミン市農業環境局）のダオ・クアン・ドゥオン氏は、これは主に土地法規制の変更によるものだと述べた。

「このプロジェクトでは、価格決定手続きは正確で、処理時間も非常に短いです。5.4%の追加財務義務に関する事業者への反映は、法律に基づき、政府の権限の下で行われています。ホーチミン市人民委員会は政府に報告済みです。これまで、ロッテからの反映のみを受けており、他に事例はありません」とドゥオン氏は述べた。

多機能商業、サービス、住宅エリア

ロッテエコスマートシティスマートコンプレックスは、投資家選定の形式でロッテプロパティーズHCMC株式会社（韓国ロッテグループ傘下）によって投資されています。

2022年8月、ホーチミン市人民委員会は、同社がプロジェクトを実施するための土地（第2862号地）の割り当てと賃貸を決定しました。土地の引渡しを受けたロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社は、2022年9月に起工式を行いました。しかし、法的問題により、プロジェクトはまだ着工できていません。投資家は2025年初頭にプロジェクトの技術インフラの起工式を行い、2028年8月の完成を目指しています。

2025年6月30日までに、プロジェクト用地はホーチミン市人民委員会によって、具体的な土地価格が16兆1900億ドン以上と承認されました。

ロッテエコスマートシティは、トゥーティエム新都市圏2A機能エリアに位置し、総面積は7.4ヘクタールです。このうち、プロジェクトエリアは5ヘクタール以上で、残りの交通・技術インフラ用地は土地使用料を徴収せずに割り当てられます。プロジェクトエリアには、5階から50階建ての11棟のタワーを含む、商業エリア、総合サービスエリア、多機能住宅エリアが建設される予定です。

交通分野では、投資家は4つの道路区間と技術インフラシステムの建設を完了させる予定です。このプロジェクトは、総投資額20兆1,000億ドンで2022年から2027年にかけて実施される予定です。

ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社は2017年10月25日に設立され、主に不動産事業を展開しています。代表者兼社長はジュン・ソンホ氏です。設立当初の資本金は4兆200億ドンで、ロッテグループから4社の株主が出資しており、ロッテ・アセット・ディベロップメント（15%）、ロッテ・ショッピング（40%）、ロッテ・ホテル（30%）、ロッテ・エンジニアリング＆コンストラクション（15%）となっています。

投資を誘致するためのオープンメカニズムを優先する

10月2日、ホーチミン市党委員会のトラン・ルー・クアン書記は、科学技術の発展、革新、国家のデジタル変革における飛躍的進歩に関する政治局決議第57号の実施に関するホーチミン市指導委員会の会議を主宰した。

会議でクアン氏が強調した内容の一つは、ホーチミン市は与えられた権限の範囲内で、投資を呼びかけ、行政手続きを改革し、開発に役立つインフラ整備を優先するために、最もオープンなメカニズムを適用する必要があるということだ。

10月3日午後のロッテグループとの作業セッションで、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、資源を解放し、経済成長の目標に向けた投資環境を改善し、無駄をなくすために、ホーチミン市人民委員会は、同市人民委員会委員長を先頭に、ホーチミン市内の建設、プロジェクト、土地区画に関する困難や障害を検討し、取り除く特別作業グループを設立したとも明言した。

同時に、中央レベルの権限に属すると判断されたプロジェクトの解決に向けて、中央省庁および支部と積極的に連携します。

恋人 - NGOC HIEN

出典: https://tuoitre.vn/duoc-tp-hcm-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tiep-tuc-trien-khai-20251004074046487.htm