過去10年間でアパートの価格はどれくらい上昇しましたか？

10年で3倍に

過去10年間、ベトナムの不動産市場は前例のない価格高騰に見舞われ、多くの人々にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいています。ハノイとホーチミン市のマンション価格は、2014年には1平方メートルあたり2,000万ドン以上でしたが、現在では3倍以上に上昇し、1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドンを超えています（SavillsとCBREのレポートによる）。具体的には、

2014年は新たな成長サイクルの始まりとみなされ、ハノイでは中価格帯マンションの価格が1㎡あたり約2,200万ドン、ホーチミン市では1㎡あたり約2,500万ドンに達しました。2015年には、国内外の投資資金が市場に流入し始め、一連のインフラ整備計画も発表されたことで、価格はハノイで1㎡あたり2,400万ドン、ホーチミン市で1㎡あたり2,700万ドンまで上昇しました。

2025年にはホーチミン市のマンション価格は1平方メートルあたり9,000万ドンという過去最高値に達するだろう。

2016年から2017年にかけて、市場は大きく回復しました。ハノイのマンション価格は1㎡あたり2,600万ドン、そして2,800万ドンに上昇し、ホーチミン市では1㎡あたり3,000万ドンから3,300万ドンへと急騰しました。この時期は、多くの大規模投資家が法的に透明性のある新規プロジェクトを立ち上げ、購入者の信頼を獲得した時期でもありました。

2018年には、多くの大規模インフラプロジェクトの進捗に伴い、価格水準はハノイで3,200万ドン/㎡、ホーチミン市で3,800万ドン/㎡と上昇しました。2019年には、中高級セグメントの活況により、ハノイでは3,600万ドン/㎡、ホーチミン市では約4,200万ドン/㎡まで上昇しました。

2020年はCOVID-19のパンデミックにより取引件数は減少しましたが、価格は下落せず、むしろわずかに上昇しました。ハノイでは約4,000万VND/m²、ホーチミン市では約4,800万VND/m²を記録しました。これは供給不足を反映している一方で、不動産および投資需要は依然として堅調です。

2021年から2022年にかけて、価格は急騰しました。ハノイではわずか2年で1㎡あたり4,600万ドンから5,400万ドンに、ホーチミン市では1㎡あたり5,500万ドンから6,300万ドンに上昇しました。これは、規制強化により供給が逼迫する一方で、需要が高まったことが要因です。サヴィルズは、この期間、市場はパラドックスを示し始め、流動性が低下しているにもかかわらず、価格は上昇し続けているとコメントしています。

2023年には、信用規制政策と高金利の影響で取引量は減少するものの、価格は依然として上昇する見込みです。ハノイでは約6,200万VND/㎡、ホーチミン市では約7,000万VND/㎡に達する見込みで、主に立地条件が良く、法的書類が完備されたプロジェクトに集中するでしょう。

2024年末までに、ハノイでは7,200万VND/m²、ホーチミン市では8,000万VND/m²に達すると予想されています。そして、今年半ば（2025年）には、ホーチミン市のマンション価格は過去最高の9,000万VND/m²に達すると予想されています（HoREA調べ）。

その結果、10年以内に、この2大都市のマンション価格は3倍以上に値上がりし、大多数の人にとって手の届かない市場となっていった。

定住の夢はどんどん遠ざかっている

CBREによると、2020年以降、ホーチミン市で新たに認可されたアパートプロジェクトの数は、2016年から2019年の期間と比較して70％以上減少しました。 「大都市の実質需要は全く減少していないのに供給は急激に減少しており、住宅価格は上昇する一方だ」 CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏が分析した。

もう一つの理由は資本コストです。2022年以降、銀行金利が上昇し、社債の引き締めが進むため、多くの投資家は資金調達コストを賄うために販売価格を引き上げざるを得なくなります。金利が年12～13%になると、不動産事業者への財務的圧力は大きくなり、その負担は最終的に販売価格に転嫁されるでしょう。

さらに、土地と建設資材の価格上昇も圧力となっています。インド統計局によると、2014年から2023年にかけて建設資材価格指数は50%近く上昇しました。サヴィルズは、建設費が上昇している状況では、マンション価格が下落する可能性は低いと考えています。

もう一つの重要な原動力は交通インフラです。ホーチミン市の地下鉄1号線、環状3号線、あるいはハノイ・ラオカイ高速道路の拡張により、沿線の不動産価格は数年で1.5倍に上昇しました。 「インフラが整備されれば、土地の価格もそれに従って上がる。」 ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏はかつてこう言いました。

見通しに関して、専門家は住宅価格が短期的に下落することはほとんどないと予測しています。特に手頃な価格帯の住宅供給が不足していることを考えると、今後3～5年で、特にインフラ整備が急ピッチで進む郊外では、年間5～7%の上昇が見込まれます。

ハノイとホーチミン市のマンション価格は過去10年間で3倍以上に上昇しましたが、労働者の所得は年間平均6～7%の増加にとどまっています。これが格差の拡大につながっています。世界銀行によると、ベトナムの2014年の一人当たり所得は約2,000ドルでしたが、2024年には4,300ドルに達し、倍増すると予想されています。しかし、マンション価格は同期間に3倍、場合によっては4倍にも上昇しています。

政府が推進する「100万戸の社会住宅」計画は、このバランスを取ることが期待されているものの、進展は遅い。特に中低価格帯の住宅供給問題が解決されなければ、今後5～10年でハノイとホーチミン市の不動産価格は上昇を続け、多くの若者にとって定住の夢はますます遠のいていくだろう。

出典: https://baolangson.vn/gia-can-ho-tang-the-nao-trong-10-nam-qua-5058847.html