同レポートはまた、2023年第3四半期にハノイの住宅不動産市場に約1,800件の新規物件が供給されたと指摘している。しかしながら、手頃な価格の物件は依然として市場に不足しており、1平方メートルあたり3,000万ドン前後の価格帯のマンションは、市内中心部から離れた地域にある数件のプロジェクトでしか入手できなかった。
販売価格について言えば、ハノイのアパートの平均価格は現在5,300万ドン/㎡で、四半期ベースで2%上昇しています。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、土地基金の設立費用、原材料費の高騰、資金調達コストの高騰などにより供給がますます不足しており、不動産プロジェクトでは価格を下げて高価格を維持することが困難になっているとのことです。
ディン氏は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けると予測しています。
ハノイのアパートの価格は上昇し続けている。
「マンション価格は、一次市場と二次市場の両方で、特に大都市の低価格帯および中価格帯の住宅において上昇を続けるでしょう。市場回復の兆しは、投資家の信頼感を高めるでしょう。金利の低下と経済状況の改善も、需要の大幅な改善につながるでしょう。しかしながら、需要と供給のアンバランスは続き、価格高騰も続くため、人々の購買力は低下すると予想されます」とディン氏は予測しました。
VARSのレポートでは、2023年第3四半期もハノイにおける新築住宅供給において、アパートセグメントが引き続きリードすると指摘されています。高級アパートは47%を占めており、主に中心地以外の大規模都市部におけるプロジェクトからの供給となっています。
2023年第3四半期には、メリン省のプロジェクトの次のフェーズから100を超える低層製品が発売され、西部の1つのプロジェクトからも新規発売される予定です。
VARSの統計によると、2023年第3四半期のハノイにおける住宅セグメントの吸収率は、新規物件の30%に達し、取引件数は530件を超えました。これは前年同期比で50%以上の減少です。しかしながら、既存の都市型住宅プロジェクトの分譲地や次期フェーズの取引状況は非常に良好です。時間の経過とともに、このセグメントは建設品質、合法性などの面でますます向上しています。
これは、賃貸経営による二重の利益と長期にわたる安定した価格上昇により、居住ニーズと投資ニーズの両方を満たすため、どのような状況でも取引を生み出す商品ラインでもあります。
VARSの予測によれば、年末に販売開始が予定されている数多くの社会住宅プロジェクトが人々の信頼感を高め、市場の活性化に寄与すると予想される。
しかし、ディン氏は、一部の「大手」による社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施への「参加」が増えているものの、2023年第4四半期の不動産市場は、供給がまだ「突破」しておらず、プロジェクトが実施に移され、販売資格を得るまでには比較的長い時間を要するため、短期的には急激な変化はほとんど見られないと述べた。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べて依然として非常に少ない。
ゴック・ヴィ
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