郊外と地方の土地の混合開発
PropertyGuru Vietnamの第3四半期不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の両面で大幅に改善しました。しかし、これはまだ一部地域、特に北部諸県における局所的な改善にとどまっています。
ハノイ郊外の一部の地区では、 2023年第1四半期と比較して地価が大幅に上昇しました。特に、ホアイドゥック区では、平均価格5,500万VND/m2から1億VND/m2へと81%上昇しました。ドンアン区では、平均価格4,100万VND/m2から6,300万VND/m2へと53%上昇しました。タンオアイ区では、平均価格2,100万VND/m2から4,000万VND/m2へと90%上昇しました。
特に、第3四半期だけでも、ハノイ郊外の土地オークションでは、開始価格の数十倍もの高値で落札されるなど、異常な兆候が見られた。
この異常事態に関して、500人以上の不動産仲介業者を対象とした調査データによると、仲介業者の38%が、オークション価格の異常な高騰はFOMO（Fomo：金融不安）と投機によるものだと回答しました。さらに、29%は法律の改正が価格を押し上げたと回答し、21%は利益団体が郊外の地価をつり上げていると回答しました。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディープ氏は、ハノイ郊外の土地価格が最近急騰しているのとは対照的に、省内では損失を抑えて土地価格を下げる現象が依然として起こっており、主に経済的困難に直面している人々に影響を与えていると語った。
しかし、1年前と比べると割引率は縮小しています。例えば、以前は40～50%の損失を出すケースもありましたが、今は20%程度です。
専門家：土地購入はすべて成功するわけではない
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月以降、最近価格が急激に上昇していないいくつかの地域で、一部の投資家が土地の購入に乗り出していると語った。
一部の投資家は、成功するために土地を購入し始めている（イラスト：ドゥオン・タム）。
これらの人々は時代を先取りしている傾向があり、なぜなら現在、2023年の不動産業法により、全国105の市町村で土地の分割や売買が禁止されているからだ。
しかし、チョン氏は、現状ではハノイ郊外の土地市場においてのみ好調な動きが見られ、他の省や地域には広がっていないと述べた。多くの地域で土地市場が明確な好調さを見せるのは、2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、現時点で土地に投資する場合には、安易な投資ではなく、少なくとも1～3年という中期的な資本回収を見据える必要がある。
彼は、ハノイ郊外の現在の土地価格は高騰しており、リスクが発生する可能性があることを認めた。したがって、投資家が現時点で土地に投資したいのであれば、インフラ整備が整い、 経済発展が良好な地域や地域を選ぶべきだが、近年の土地価格はそれほど上昇していないと述べた。
同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。
「不動産に関する3つの新法は施行されて約2か月が経過しましたが、投資家心理にはまだプラスの影響しか出ていません。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。
不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、土地セグメントの潜在的可能性を評価していますが、それは「どこでも買えば必ず勝つ」という意味ではなく、地域や時期によって異なります。今後、投資家はより慎重に行動する必要があり、投資を行う前にデータに基づき、正確な計画情報を分析する必要があります。
「土地のピークを飛び越えて購入したものの、売却が困難になったり、急な資金が必要になったりして損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをした投資家が数多くいます。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。
同氏によれば、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期まで、土地区画が大きな注目を集めることはないだろう。
専門家は、2024年土地法の施行後、土地市場は供給から取引活動に至るまで多くの大きな変化を経験したと評価した。土地セグメントはより好ましい方向に発展し、土地フィーバーの状況が緩和され、仮想価格が上昇し、市場の波が生じた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm
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