住宅価格は急騰するが収入は緩やかに増加、定住の夢は「幻想」となる

大都市の住宅価格は上昇している一方、人々の収入はわずかにしか増えていないため、定住の夢が「幻想」になってしまうのではないかと心配する人が増えている。

ホーチミン市の住宅価格は最近急騰している - イラスト写真：NGOC HIEN

Tuoi Tre Onlineに掲載された記事「住宅価格：皆さんは天国にいるのですか？」には、読者から多くのコメントが寄せられました。

多くの読者は、住宅市場を落ち着かせるための抜本的な解決策が必要だと感じています。供給の安定化や公営住宅の開発の優先化など、問題の根本原因に対処する政策が必要です。

住宅価格、労働者にとっての夢が「幻想」にならないように

現在の都市部のマンション市場について、読者のNgoc Thanhさんは次のように書いています。「月給はゆっくりと上昇している一方で、マンション価格は急騰しています。 ハノイやホーチミン市で家を買うことはもはや『夢』ではなく『幻想』です。」

読者のグエン・タン・トゥアン・キエット氏は、土地価格、資材価格、セメント、砂、鋼鉄価格の上昇、高いローン金利、法的手続きを待つ費用（依然としてローン金利を支払わなければならない）により、完成後のアパートの価格が上昇し、価格が高騰していると述べた。

一方、読者のブイ・ソン氏は、投機による住宅価格の高騰を問題視しました。同氏によると、プロジェクト実施時の報酬は低いものの、都市部が形成されると価格が非常に高騰するという。

「当局は、人々の収入が高くないのに、ハノイとホーチミン市で投機によって土地や住宅の価格が上昇している理由を理解するために、これらのプロジェクトの実際のコストと利益を監査し、評価する必要がある」と、この読者は提案した。

読者のロバート氏は、投資手続きが困難になればなるほど価格が上昇するとコメントしました。当局はハイエンドプロジェクトへの投資を制限し、中価格帯のプロジェクトへの投資を優先する必要があります。実際、需要と供給の法則によれば、投入コストの高騰は販売価格の高騰につながります。

「供給不足を引き起こす仕組みや手続きのために、一部のプロジェクトは実施が遅れています。また、土地価格が高騰しているため住宅価格も高騰しています。『棚上げ』されたプロジェクトを次々と実現させれば、住宅価格は下がるでしょう」と読者のロバート氏は付け加えた。

高級住宅の開発が続けば、価格は「天井知らず」のままとなるでしょう。

読者のフック・グエン氏は、不動産市場が発展の原動力と認識されているため、政府は社会住宅の開発と住宅のない家族の住宅購入条件の拡大に優先的に資源を配分することに注力すべきだと考えている。

中高級商業住宅の開発に重点を置き続けると、不動産市場は依然として価格を急騰させ、地価の上昇やローン金利の圧力といった口実で利益団体に利益をもたらすだけとなるだろう...

一部の投機家が市場を「操作」し、人為的な供給不足を作り出していることは言うまでもありません...

「一方で、住宅を必要としている人々は、この高騰する住宅価格を支払う余裕がありません。この現象が長引けば長引くほど、 経済的・社会的損害が拡大し、国家の社会保障目標から逸脱することになります」と、読者のフック・グエン氏は分析した。

別の読者は、政府がシンガポールの基準を満たす多くの公営住宅プロジェクトを企業が建設できるような条件を整え、低・中所得層の住宅購入者をターゲットとした安価な住宅を大量に供給すべきだと提案しました。同時に、分割払いの優遇支援策も必要です。供給過剰は不動産市場価格を押し下げるでしょう。

ハピネスの読者は、ハノイ市とホーチミン市は地下鉄路線を早急に整備・完成させ、都市の人口を四方に分散させるべきだと提案しました。そこから衛星都市が形成され、より多くの社会住宅、低価格アパート、手頃な価格の住宅が建設されるでしょう。

税金は投機やネットサーフィンを減らすのに役立つでしょうか?

読者のグエン・チン・リエム氏は、「不動産取引における投機やサーフィンといった状況を打破するためには、不動産の保有期間に基づいて売買税を課すべきだ。保有期間が短いほど、取引価格比率に応じて税率が上がる」と提案した。

「市場メカニズムを尊重し、同時に価格を適正な水準に調整するには、最も現実的な税法を設計し適用する以外に方法はない」と読者のチン・リエムさんは書いている。

同様に、読者のグエン氏も、ハノイを歩けば投機によって放置された不動産がたくさんあると指摘しています。したがって、不動産価格を下げるには、投機と戦う以外に方法はありません。

トピックに戻る

ヒエウ・ジャン

出典: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm